A po e bën drejt pronari ose agjenti im? Të drejtat tuaja si qiramarrës

Çfarë duhet t'ju jepet

• Një deklaratë me shkrim të kushteve të qiramarrjes suaj brenda 28 ditësh nga fillimi i saj (ose brenda 28 ditësh pas 1 majit 2026, për një qiramarrje që nuk kishte marrëveshje me shkrim). Që nga 1 maji 2026, çdo qiramarrje private në Angli është një qiramarrje e siguruar periodike: pa afat të caktuar dhe pa datë përfundimi.
• Fletën informuese të qeverisë për ndryshimet, nëse qiramarrja juaj filloi para 1 majit 2026: duhej dorëzuar deri më 31 maj 2026.
• Depozitën tuaj të mbrojtur në një nga tre skemat e mbështetura nga qeveria, brenda 30 ditësh nga pagesa, dhe informacionin e parashikuar të skemës. Depozita mund të jetë më së shumti pesë javë qira (gjashtë javë kur qiraja është 50,000 £ në vit ose më shumë).
• Regjistrimin e sigurisë së gazit (çdo vit, brenda 28 ditësh nga kontrolli, dhe para se të hyni), raportin e sigurisë elektrike (të paktën çdo pesë vjet), EPC-në (me vlerësim E ose më të mirë) dhe udhëzuesin How to rent.
• Një alarm tymi në çdo kat me hapësirë banimi dhe një alarm monoksidi karboni në çdo dhomë me bojler, zjarrfikës ose sobë (jo me sobë gazi për gatim), që funksionojnë ditën që keni hyrë dhe riparohen kur i raportoni.

Çfarë mund dhe çfarë nuk mund të faturohet

• Qira, depozitë e rimbursueshme, depozitë mbajtëse prej më së shumti një jave qira (e kthyer ose e përfshirë në depozitë), dhe disa tarifa të caktuara (një tarifë për qira të vonuar pas 14 ditësh me normë të kufizuar, një çelës të humbur, një ndryshim që kërkoni, përfundimi i parakohshëm me kërkesën tuaj). Asgjë tjetër: asnjë tarifë administrative, referimi, inventari, daljeje ose rinovimi.
• Asnjë qira para se të nënshkruani, dhe më së shumti një muaj qira paraprakisht pasi të keni nënshkruar.
• Asnjë ofertim: shpallja duhet të thotë qiranë, dhe qiradhënësi nuk mund të kërkojë, të inkurajojë ose të pranojë më shumë.
• Nuk mund t'ju refuzohet sepse keni fëmijë ose merrni përfitime, dhe një kërkesë për të mbajtur kafshë shtëpiake duhet shqyrtuar me kujdes, me arsye nëse refuzohet.

Si mund të rritet qiraja

Vetëm një herë në vit, jo në 12 muajt e parë, me njoftim Form 4A që jep të paktën dy muaj. Nëse qiraja e re është mbi qiranë e tregut, mund t'i kërkoni Tribunalit të Shkallës së Parë të vendosë përpara se të hyjë në fuqi; tribunali nuk mund ta caktojë më lart se ajo që kërkoi qiradhënësi, dhe rritja nuk mund të zbatohet me efekt prapaveprues. Një klauzolë rishikimi i qirasë në marrëveshjen tuaj nuk vlen më.

Riparimet dhe një shtëpi e sigurt

Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje të mirë strukturën, jashtën, si dhe furnizimet me ujë, gaz, energji elektrike, ngrohje, ujë të nxehtë dhe sanitarinë, dhe shtëpia të jetë e përshtatshme për banim njerëzor: pa lagështi, myk, ftohtësi dhe rreziqe të tjera serioze. Raportoni problemet me shkrim dhe mbani një kopje. Ligji i Awaab-it (afate të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë dhe mykut) zbatohet tani për strehimin social dhe është në konsultim për qiratë private deri më 18 dhjetor 2026, pa datë fillimi të caktuar; detyrimet për riparimin dhe përshtatshmërinë zbatohen sot.

Përfundimi i qirasë

• Ju jepni njoftim dy-mujor me shkrim, për të përfunduar në një ditë pagese të qirasë; vazhdoni të paguani deri atëherë. Ju dhe qiradhënësi mund të pajtoheni me shkrim për një njoftim më të shkurtër.
• Qiradhënësi juaj ka nevojë për një bazë (arsye e caktuar me ligj), për njoftimin e duhur në formularin e duhur (zakonisht katër muaj, më të shkurtër për borxh qiraje ose sjellje antisociale) dhe më pas për një urdhër gjykate. Evakuimet „pa faj“ sipas seksionit 21 përfunduan më 1 maj 2026. Bazat për hyrjen e pronarit në banesë dhe për shitjen nuk mund të përdoren në 12 muajt e parë, dhe banesa nuk mund të jepet me qira përsëri për 12 muaj pas kësaj.
• Ndryshimi i bravave, ndërprerja e shërbimeve ose presioni për t’u larguar është evakuim ose ngacmim i paligjshëm: vepër penale, gjobë civile deri në £40,000 për qiradhënësin dhe urdhër për rimbursimin e qirasë.
• Një qiradhënës që nuk e ka mbrojtur depozitën tuaj, ose nuk është regjistruar në bazën e të dhënave PRS sapo ajo të hapet, nuk mund të marrë urdhër posedimi (përveç për sjellje antisociale).

Nëse diçka nuk shkon

1. Shkruani qiradhënësit ose agjentit tuaj dhe thoni çfarë mungon dhe deri kur prisni ta keni. Ruajini çdo mesazh.
2. Ekipi i strehimit në sektorin privat i këshillit tuaj mund të kryejë inspektime, të dërgojë njoftime dhe të gjobisë një qiradhënës: deri në £7,000 për shkelje të parë të rregullave të qirasë dhe deri në £40,000 për një vepër penale.
3. First-tier Tribunal vendos për kundërshtimet e qirasë dhe për urdhrat e rimbursimit të qirasë: për vepra si HMO pa licencë, evakuimi i paligjshëm ose dhënia me qira përsëri gjatë periudhës së ndalimit, ju mund të kërkoni rimbursimin e qirasë deri në dy vjet, brenda dy vjetësh.
4. Ombudsmani i qiradhënësve për qiranë private pritet nga viti 2028; deri atëherë rrugët janë këshilli dhe tribunali, dhe një agjent qiraje duhet të jetë tashmë anëtar i një skeme zgjidhjeje ankesash, tek e cila mund të ankoheni.
5. Gjykata për riparimet, përshtatshmërinë dhe gjobën e depozitës (një deri në tre herë depozita).
6. Këshilla falas: Shelter dhe Citizens Advice.

LevelMoves kryen të njëjtat kontrolle për ju: hapni një regjistrim qiramarrësi, përgjigjuni disa pyetjeve për atë që ju është dhënë, dhe ai tregon çfarë mungon, çfarë do të thotë dhe rrugën falas për ta rregulluar.