A ju duhet leje për të dhënë me qira pronën tuaj? HMO, licencim shtesë dhe licencim selektiv

Çfarë është një HMO

Një shtëpi me shumë banorë (HMO) është një banesë e dhënë me qira te të paktën tre persona që nuk formojnë një familje (një familje ose një çift) dhe që ndajnë objekte si kuzhina, banja ose tualeti. Tre miq që ndajnë një apartament janë HMO; një familje me pesë anëtarë nuk është.

Licencimi i detyrueshëm i HMO

Në mbarë Anglinë, nevojitet leje nga këshilli kur banesa jepet me qira te pesë ose më shumë persona që formojnë më shumë se një familje dhe që ndajnë objekte, dhe të paktën një prej tyre paguan qira. Numri i kateve nuk ka më rëndësi.

Leja vlen deri në pesë vjet. Ju nevojitet një për çdo pronë, dhe e rinovoni para se të skadojë. Këshilli kontrollon që banesa të jetë e përshtatshme për numrin e personave, që ju (dhe çdo menaxher) të jeni „të përshtatshëm dhe të denjë“, dhe vendos kushte si:

• një raport të sigurisë së gazit çdo vit dhe raporte të sigurisë elektrike;
• alarme tymi, të mbajtura në gjendje pune;
• madhësi minimale të dhomave dhe numrin maksimal të banorëve;
• mënyrën si trajtohen mbeturinat dhe riparimet.

Licencimi shtesë

Një këshill mund ta zgjerojë licencimin te HMO më të vogla (për shembull tre ose katër persona nga dy familje) në të gjithë ose në një pjesë të zonës së tij. Quhet licencim shtesë, dhe rregullat dhe tarifat janë të vetë këshillit.

Licencimi selektiv

Një këshill mund të kërkojë gjithashtu leje për çdo shtëpi të dhënë me qira privatisht në një zonë të zgjedhur, madje edhe për një shtëpi të dhënë me qira një familjeje. Një skemë mund të zgjasë deri në pesë vjet. Që nga 23 dhjetori 2024, këshillat në Angli nuk kanë më nevojë për konfirmimin e qeverisë për një skemë me çfarëdo madhësie, kështu që më shumë zona kanë një të tillë. Skemat fillojnë dhe mbarojnë, prandaj kontrolloni çdo herë kur jepni me qira.

Si të kontrolloni

1. Gjeni këshillin tuaj në GOV.UK sipas kodit postar.
2. Kërkoni „property licensing“ ose „landlord licensing“ në faqen e tij. Shumica kanë një kontrollues të kodit postar për skemat shtesë dhe selektive.
3. Aplikoni para se të fillojë qiraja, ose sapo të fillojë një skemë në zonën tuaj. Tarifat ndryshojnë sipas këshillit.
4. Mbajeni lejen dhe kushtet e saj së bashku me dokumentet e shtëpisë.

Ndaras, kthimi i një shtëpie familjare në një HMO të vogël mund të kërkojë leje planifikimi aty ku këshilli ka vendosur një udhëzim sipas Nenit 4. Kjo është një çështje planifikimi, jo licencimi.

Nëse jepni me qira pa leje

Dhënia me qira e një banese që kërkon leje pa të është vepër penale. Këshilli mund:

• të ndjekë penalisht, me gjobë të pakufizuar; ose
• të vendosë në vend të kësaj një gjobë civile deri në £40,000 (rritur nga £30,000 për shkeljet që nga 1 maji 2026);
• të kërkojë, ose t'i lejojë qiramarrësit të kërkojnë, një urdhër shlyerjeje qiraje: deri në 24 muaj qira për një shkelje nga 1 maji 2026 (12 muaj përpara kësaj date);
• në raste të rënda, të marrë përsipër menaxhimin e banesës.

Shkelja e një kushti të lejes është gjithashtu vepër penale. Leja duhet të shfaqet në bazën e të dhënave të pronarëve kur regjistroheni.

Mbajeni në rregull

• Shënoni në kalendar datën e skadimit të lejes dhe rinovojeni me kohë.
• Njoftoni këshillin për ndryshimet për të cilat kërkon të dijë, si një menaxher i ri.
• Mbani bashkë certifikatat që kërkon leja, gati për t'i dërguar.

LevelMoves mund të mbajë numrin e lejes dhe datën e skadimit të saj bashkë me banesën dhe ta shfaqë në panelin tuaj para rinovimit.

Ky udhëzues është informacion për ligjin në Angli, jo këshillë juridike. Dokumentet e skemës së vetë këshillit tuaj përcaktojnë se çfarë zbatohet për pronën tuaj.