Shitja e një shtëpie me qira: me qiramarrësin brenda ose e zbrazët

Dy mënyra për të shitur

Me qiramarrësin ende aty. Qiraja vazhdon dhe blerësi bëhet qiradhënës, zakonisht një qiradhënës tjetër ose investitor. Qiramarrësi i ruan të gjitha të drejtat e tij, qiraja mbetet e njëjtë deri në një rritje të ligjshme, dhe depozita dhe dokumentacioni kalojnë te blerësi. Për të shitur në këtë mënyrë, nuk duhet t'i dorëzohet asgjë qiramarrësit.

Me shtëpinë e lirë (vacant possession). Shtëpia është e zbrazët në përfundimin e shitjes, gjë që e hap për blerës që duan ta banojnë atë. Qiraja duhet të marrë fund më parë, në një nga tre mënyrat e mëposhtme:

1. qiramarrësi vetë jep njoftim (dy muaj, duke përfunduar në një ditë pagese të qirasë ose një ditë para saj);
2. ju të dy bini dakord me shkrim që qiraja të marrë fund në një datë të caktuar (dorëheqje, surrender), lirisht dhe pa presion;
3. ju përdorni ground 1A dhe, nëse qiramarrësi nuk largohet, gjykata jep një urdhër posedimi.

Ground 1A: shitja

Që nga 1 maji 2026, ground 1A në Schedule 2 të Housing Act 1988 i lejon një qiradhënësi të kërkojë posedimin sepse synon të shesë. Në përgjithësi:

• duhet të jepni njoftim katër mujor me formularin e përcaktuar sipas section 8;
• ky ground nuk mund të përdoret për të marrë posedimin gjatë 12 muajve të parë të qirasë;
• duhet të keni synim real për të shitur dhe duhet të jeni gati ta provoni (p.sh. një udhëzim nga agjenti);
• pasi e përdorni, nuk mund ta jepni me qira ose ta shisni për qira shtëpinë për 12 muaj;
• është ground i detyrueshëm, por vetëm një urdhër gjykate e mbyll qiranë nëse qiramarrësi qëndron.

Këshillat (councils) mund të gjobitin një qiradhënës që keqpërdor një ground posedimi. Kontaktoni një avokat ose shoqatën e qiradhënësve për të kontrolluar datat dhe formularin para se ta dorëzoni njoftimin: koha kur mund të dorëzohet njoftimi varet nga data kur ka filluar qiraja.

Të informuarit e qiramarrësit

Informojeni qiramarrësin herët dhe qartë. Vizitat kërkojnë bashkëpunimin e tij dhe njoftimin që përcakton marrëveshja juaj; ai ka të drejtë të jetojë në shtëpi pa u shqetësuar. Presioni për t'u larguar, shfaqja pa njoftim ose prerja e shërbimeve mund të jetë ngacmim (harassment), që është vepër penale.

Dokumentet që do t'i kërkojë blerësi

• marrëveshja e qirasë ose deklarata me shkrim, dhe regjistri i qirasë;
• të dhënat e depozitës: skema, referenca dhe informacioni i përcaktuar (prescribed information). Në shitje, depozita kalon te blerësi, i cili bëhet përgjegjës për mbrojtjen e saj;
• dokumentet e sigurisë së gazit, EICR, EPC, çdo licencë dhe kontrollet e alarmeve;
• regjistrimi juaj në landlord database, sapo ta keni, që të mund të përditësohet.

Blerësi duhet t'i japë qiramarrësit emrin e tij dhe një adresë në Angli ose Uells për njoftimet.

EPC-ja dhe reklama

Ju duhet një EPC (Certifikatë e Performancës Energjetike) të vlefshme për të shitur një shtëpi; ajo vlen dhjetë vjet. Agjentët e patundshmërive duhet gjithashtu t'u japin blerësve informacion thelbësor, si mënyra e posedimit dhe brezi i taksës së këshillit.

Taksa

Nëse jeni rezident në Mbretërinë e Bashkuar dhe keni për të paguar Taksën mbi Fitimin Kapital (Capital Gains Tax), duhet ta raportoni dhe paguani brenda 60 ditësh nga përfundimi i shitjes, përmes shërbimit online të HMRC. Nëse jetoni jashtë vendit, duhet të raportoni çdo shitje të pasurisë së patundshme në Mbretërinë e Bashkuar brenda 60 ditësh, edhe kur nuk duhet paguar asnjë taksë. Raportimet e vonuara sjellin interes dhe gjoba.

Mbani çmimin e blerjes, kostot e blerjes dhe shitjes, dhe koston e përmirësimeve (jo të riparimeve): ato ulin fitimin. Nëse keni jetuar dikur në shtëpi, lehtësimi mund ta zvogëlojë taksën; një këshilltar taksash mund t'ju tregojë.

Lista e kontrollit

1. Vendosni: me qiramarrësin, apo bosh?
2. Nëse bosh, a mund të merret marrëveshje? Nëse jo, kërkoni këshillë për bazën 1A para se të dorëzoni njoftimin.
3. Kontrolloni EPC-në dhe mblidhni dokumentet.
4. Planifikoni për afatin 60-ditor të taksës.

LevelMoves mund t'i mbajë datat e njoftimeve dhe dokumentet në një vend; ai nuk dorëzon kurrë një njoftim në emër tuaj.

Ky udhëzues është informacion mbi ligjin dhe taksat në Angli, jo këshillë ligjore apo tatimore.