قضايا الإيجار: الطعن في زيادات الإيجار، وخطة نقل القرارات الأولى إلى مكتب التقييم

ما الذي أُعلن

في 9 سبتمبر 2026 قالت الحكومة إن مكتب التقييم (جزء من HMRC) سيتولى القرار الأول بشأن الإيجار الذي طعن فيه المستأجر. يتطلب ذلك تشريعاً جديداً، ولم يُحدَّد موعد له.

ما هو القانون اليوم

لم يتغير شيء بعد. يمكن للمستأجر الذي يتلقى إشعاراً بموجب section 13 (Form 4A) أن يتقدم بطلب إلى المحكمة من الدرجة الأولى قبل بدء الإيجار الجديد. والتقدم بالطلب مجاني. يمكن للمحكمة أن تؤكد الرقم الذي حدده المالك أو أن تحدد رقماً أقل. ولا يمكنها تحديد إيجار أعلى مما اقترحه المالك، ولا يمكن تطبيق الإيجار الجديد بأثر رجعي.

لماذا يهم ذلك

يلجأ عدد أكبر من المستأجرين إلى المحكمة منذ 1 مايو 2026. وأحصى أحد التحليلات الصناعية 109 قرارات بشأن إيجار السوق في مايو 2026، و129 في يونيو، و166 في يوليو، مقارنة بنحو 42 شهرياً قبل ذلك. هذه ليست أرقاماً رسمية.

ما الذي يجب فعله

• المالكون: اقترحوا إيجاراً يمكنكم تبريره بإعلانات العقارات المحلية، واحتفظوا بها. فالرقم الذي يتجاوز سعر السوق من المرجح أن يُخفَّض.
• المستأجرون: قارنوا الإيجار المقترح بمساكن مماثلة قريبة قبل التقدم بالطلب، وقدموا طلبكم قبل التاريخ المذكور في الإشعار.

ما الذي حدّثناه

كيفية رفع الإيجار ودليل المستأجر زيادات الإيجار، الذي يوضح الآن بجلاء أن المحكمة لا يمكنها تحديد إيجار أعلى.

هذه معلومات عن القانون الإنجليزي، تمت مراجعتها في التاريخ المبين، وليست نصيحة قانونية.