كيفية رفع الإيجار (مرة واحدة في السنة، القسم 13)
في إنجلترا يمكنك رفع الإيجار مرة واحدة كل اثني عشر شهراً، بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مع إشعار مدته شهران. إليك الإجراء وما يمكن للمستأجر أن يفعله حياله.
باختصار: يمكن للمالك في إنجلترا رفع الإيجار مرة واحدة كل اثني عشر شهراً، باستخدام إشعار بموجب القسم 13 على النموذج الرسمي Form 4A، مع إعطاء إشعار مدته شهران على الأقل. يبدأ الإيجار الجديد في يوم دفع الإيجار. يمكن للمستأجر أن يطلب من المحكمة من الدرجة الأولى (First-tier Tribunal) تحديد إيجار السوق مجاناً؛ ولا يمكن لها أن تحدد إيجاراً أعلى مما تم اقتراحه أبداً.
الإيجار وزيادات الإيجار (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
القاعدة
منذ 1 May 2026 توجد طريقة واحدة لرفع الإيجار في عقد الإيجار المكفول الدوري في إنجلترا: إشعار بموجب القسم 13.
- مرة واحدة في أي فترة مدتها اثنا عشر شهراً.
- على النموذج المقرر (Form 4A).
- بإشعار مدته شهران على الأقل، ويسري مع بداية فترة الإيجار.
- بإيجار لا يتجاوز ما قد تحققه العقار في السوق المفتوحة.
لم تعد بنود مراجعة الإيجار في الاتفاقيات سارية المفعول.
خطوة بخطوة
- تحقق من تاريخ آخر زيادة (أو بداية عقد الإيجار). تحتفظ LevelMoves بهذه المعلومة في سجل عقد الإيجار، وتخبرك متى تبدأ الفترة المسموح بها.
- حدد الرقم الجديد. هذا القرار يعود إليك؛ يمكن لـ PA أن يعرض عليك إعلانات مماثلة، لكنه لن يختار الرقم.
- سلّم Form 4A بإشعار مدته شهران على الأقل. احتفظ بإثبات التسليم.
- إذا لم يفعل المستأجر شيئاً، يسري الإيجار الجديد من التاريخ المذكور في النموذج.
- إذا تقدم المستأجر إلى المحكمة من الدرجة الأولى (First-tier Tribunal) قبل ذلك التاريخ، تحدد المحكمة الإيجار على مستوى السوق أو أقل منه، وليس أعلى أبداً، ويسري الإيجار الجديد من تاريخ المحكمة.
الأخطاء الشائعة
- تسليم الإشعار بالبريد الإلكتروني عندما لا تسمح بذلك الاتفاقية.
- إشعار أقل من شهرين، أو تاريخ بداية في منتصف الفترة.
- زيادة ثانية خلال اثني عشر شهراً (باطلة).
- رفع الإيجار بقصد إخراج المستأجر: يمكن للمحكمة أن تخفضه، ويحتفظ المستأجر بعقد إيجاره.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل يمكنني رفع الإيجار أكثر من مرة في السنة؟
لا. في إنجلترا الحد الأقصى زيادة واحدة بموجب القسم 13 كل اثني عشر شهراً، ولا يمكن لبند مراجعة الإيجار في الاتفاقية أن يتجاوز هذا الحد.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر الزيادة؟
يمكنه أن يتقدم إلى المحكمة من الدرجة الأولى (First-tier Tribunal) قبل تاريخ الزيادة. تحدد المحكمة إيجار السوق، وقد يكون أقل مما طلبته لكن لا يمكن أن يكون أعلى. وإلى حين ذلك يبقى الإيجار القديم ساري المفعول.
هل يوجد حد أقصى لمقدار رفع الإيجار؟
لا يوجد حد أقصى بالنسبة المئوية، لكن الإيجار الجديد لا يمكن أن يتجاوز ما قد يُؤجر به العقار في السوق المفتوحة، ويمكن للمستأجر أن يطلب اختبار ذلك لدى المحكمة.
اقرأ التالي
دليل
الإيجار مقدمًا ومزايدات الإيجار: ما يسمح به قانون حقوق المستأجرين
منذ 1 مايو 2026 لا يجوز لك أخذ الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار، ويجوز لك أخذ شهر واحد من الإيجار كحد أقصى قبل بدء الإيجار، ولا يجوز لك أن تدعو إلى عروض تزيد على الإيجار المعلن عنه أو أن تقبلها.
دليل
قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين
دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.
دليل
ماذا تفعل عندما يتوقف المستأجر عن دفع الإيجار
متأخرات الإيجار في إنجلترا: تحقق من الوقائع، وتحدّث مبكراً، واتفق على خطة كتابةً، واحتفظ بالسجلات. إذا تعذّر الحل، فلا يكون استرداد الحيازة إلا بموجب إشعار بموجب القسم 8 وأمر من المحكمة. ولا تغيّر الأقفال أبداً.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
إشعار بموجب القسم 13
الطريقة الوحيدة لرفع الإيجار في عقد الإيجار المكفول الخاص في إنجلترا: إشعار على النموذج 4A، مرة واحدة في السنة على الأكثر، مع إشعار مسبق لا يقل عن شهرين.
مسرد المصطلحات
المحكمة من الدرجة الأولى (غرفة الممتلكات)
المحكمة التي تبتّ في كثير من نزاعات الإسكان في إنجلترا: الزيادات المتنازع عليها في الإيجار، وأوامر استرداد الإيجار، والرسوم المحظورة، والاستئنافات ضد تراخيص الإسكان، ورسوم الخدمات في الملكية الإيجارية.
مسرد المصطلحات
Form 4A
النموذج الحكومي المقرر للإشعار بموجب القسم 13 الذي يقترح إيجارًا جديدًا في عقد الإيجار المضمون الخاص في إنجلترا.
مسرد المصطلحات
المسؤولية التضامنية والفردية
عندما يستأجر أشخاص منزلاً معاً بموجب عقد إيجار واحد، يكون كل منهم مسؤولاً عن الإيجار كاملاً وعن العقد كاملاً، وليس عن حصته فقط.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.