الإيجار مقدمًا ومزايدات الإيجار: ما يسمح به قانون حقوق المستأجرين

الإيجار مقدمًا

بالنسبة لعقود الإيجار الموقعة في 1 مايو 2026 أو بعده، يضع قانون حقوق المستأجرين ثلاث قواعد:

1. قبل توقيع العقد، لا يجوز لك أن تطلب أي إيجار أو أن تقبله.
2. بعد التوقيع وقبل بدء الإيجار، يجوز لك أن تطلب إيجار الشهر الأول كحد أقصى. وإذا كان الإيجار يُدفع على فترات أقصر من شهر (أسبوعيًا مثلًا)، فإن الحد هو إيجار أول 28 يومًا.
3. بعد بدء الإيجار، لا يجوز لك أن تشترط دفع الإيجار قبل موعد استحقاقه. ولا يمكن إنفاذ أي بند في العقد يقول غير ذلك.

ما زال للمستأجر أن يختار الدفع مبكرًا بعد بدء الإيجار، ويجوز لك أن تقبل ذلك. لكن ما لا يجوز لك فعله هو جعل ذلك شرطًا للتأجير. أي أنه لا يجوز بعد الآن طلب "دفع ستة أشهر مقدمًا" من طالب أو من متقدم من خارج البلاد أو من شخص بدأ عمله للتو. وإذا أردت ضمانًا أكبر، فإن الكفيل أو التحقق من المراجع هما الطريقان المعتادان.

يتولى المجلس المحلي إنفاذ هذه القواعد. ويجوز له أن يأمر بإعادة مبلغ الدفع المحظور، وأن يفرض غرامة مدنية تصل إلى 5,000 جنيه إسترليني، وأكثر في حالة تكرار المخالفة.

مزايدات الإيجار

يجب أن يذكر كل إعلان مكتوب الإيجار الذي تطلبه. وبعد ذلك:

• لا يجوز لك أن تدعو إلى عروض تزيد عليه أو تشجع عليها ("عروض تزيد على"، "أفضل عرض نهائي"، "أفضل مزايدة")؛
• لا يجوز لك أن تقبل عرضًا يزيد عليه، حتى لو قدمه المستأجر من تلقاء نفسه؛
• لا يجوز لك أن تنشر إعلانًا آخر عن الإيجار نفسه بإيجار أعلى؛
• يجوز لك أن تقبل إيجارًا أقل مما أعلنت عنه.

إذا رغب عدة أشخاص في السكن، فإنك تختار بينهم على أساس الإيجار المعلن. والاختيار يعود إليك، ويجب ألا يستند إلى ما إذا كان الشخص يتلقى مزايا اجتماعية أو لديه أطفال، فالحظر الشامل على هذه الفئات غير قانوني.

يجوز للمجالس المحلية أن تفرض غرامات تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني على مخالفة حظر المزايدة.

وديعة الحجز

ما زالت وديعة الحجز، التي تُدفع لإخراج المنزل من السوق أثناء إجراء الفحوص، مسموحًا بها بموجب قانون رسوم المستأجرين لعام 2019:

• بحد أقصى إيجار أسبوع واحد (الإيجار السنوي مقسومًا على 52)؛
• الموعد النهائي للاتفاق هو اليوم الخامس عشر بعد أن تستلمها، ما لم يتفق الطرفان كتابةً على موعد آخر؛
• يجب أن تعيدها خلال سبعة أيام إذا تم الاتفاق على الإيجار (أو أن تحسبها من الإيجار الأول أو الوديعة، بموافقة المستأجر)، أو إذا قررت عدم المضي قدمًا، أو إذا انقضى الموعد النهائي؛
• يجوز لك أن تحتفظ بها فقط إذا قدم المتقدم معلومات كاذبة أو مضللة، أو أخفق في فحص الحق في الإيجار، أو انسحب، أو لم يتخذ خطوات معقولة للاتفاق على الإيجار بحلول الموعد النهائي. ويجب أن تبلغه بالسبب كتابةً خلال سبعة أيام.

وديعة الإيجار

الحد الأقصى لم يتغير: خمسة أسابيع من الإيجار حيث يكون الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه إسترليني، وستة أسابيع فوق ذلك. ويجب أن تحميها خلال 30 يومًا.

الخلاصة

تبدو بداية الإيجار عادةً الآن على النحو التالي:

1. أعلن عن الإيجار بوضوح.
2. خذ وديعة حجز بقيمة إيجار أسبوع واحد أو أقل، إذا أردت ذلك.
3. أجرِ فحص الحق في الإيجار وأي تحقق من المراجع.
4. أعطِ بيان الشروط المكتوب، ثم وقّعوا.
5. خذ حتى شهر واحد من الإيجار والوديعة.
6. احمِ الوديعة وقدّم المعلومات المقررة خلال 30 يومًا.

يمكن لـLevelMoves أن يذكّرك بالموعد النهائي للاتفاق وموعد وديعة الـ30 يومًا.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس استشارة قانونية.