Njoftimi i seksionit 13
Mënyra e vetme për të rritur qiranë në një qiradhënie private të siguruar në Angli: një njoftim në Formularin 4A, jo më shumë se një herë në vit, me të paktën dy muaj njoftim.
Shkurtimisht: Njoftimi i seksionit 13 është mënyra me të cilën qiradhënësi propozon një qira të re sipas seksionit 13 të Housing Act 1988. Që nga 1 maj 2026, ai është mënyra e vetme për të rritur qiranë në një qiradhënie private të siguruar në Angli: në Formularin 4A, jo më shumë se një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, me të paktën dy muaj njoftim. Qiramarrësi mund t'i kërkojë Gjykatës së Nivelit të Parë të vendosë për qiranë përpara se ajo të fillojë.
Qira dhe rritjet e qirasë (English)Renters’ Rights Act (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 5 tetor 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Rregullat në praktikë:
- Në Formularin 4A, me të paktën dy muaj njoftim.
- Qira e re fillon në fillim të një periudhe qiraje.
- Jo më shumë se një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, dhe jo në dymbëdhjetë muajt e parë të qiradhënies.
- Klauzolat e rishikimit të qirasë në marrëveshje nuk kanë më asnjë efekt.
Nëse qiramarrësi i drejtohet Gjykatës së Nivelit të Parë para datës së fillimit, gjykata vendos qiranë e tregut. Ajo mund ta konfirmojë shifrën e qiradhënësit ose të caktojë një shifër më të ulët, kurrë më të lartë. Nuk ka tavan përqindjeje, por një shifër mbi tregun ka gjasa të ulet.
Zgjedhja e qirasë së re është vendim i qiradhënësit; kjo faqe kurrë nuk e cakton atë.
Lexo më shumë: Si të rritësh qiranë (një herë në vit, seksioni 13)
Lidhur me: Form 4A, Gjykata e Nivelit të Parë (First-tier Tribunal) (Dhoma e Pronës)
Ku ndihmon Level Moves
Level Moves është PA-i falas me AI për pronë për qiradhënësit në Angli: përgatit dokumentet tuaja dhe ruan çdo datë. Shiko si funksionon për qiradhënësit. Keni nevojë për një ekspert vendor të verifikuar, pastrues apo inventar? Gjej ofruesit.
Udhëzim i përgjithshëm për Angli, jo këshillë ligjore.
Nga vjen kjo
Pyetjet që bëjnë njerëzit
A mund të rritet qira më shumë se një herë në vit?
Jo. Një rritje sipas seksionit 13 në çdo dymbëdhjetë muaj është kufiri për qiradhëniet private të siguruara në Angli, dhe jo në dymbëdhjetë muajt e parë të qiradhënies.
Sa njoftim duhet të jepë një njoftim i seksionit 13?
Të paktën dy muaj, në Formularin 4A. Qira e re fillon në fillim të një periudhe qiraje.
A mund ta sfidojë qiramarrësi një rritje qiraje sipas seksionit 13?
Po. Nëse i drejtohen Gjykatës së Nivelit të Parë para datës së fillimit, ajo vendos qiranë e tregut. Mund ta konfirmojë shifrën tuaj ose të caktojë një më të ulët, kurrë një më të lartë.
A ka tavan për sa mund ta rris qiranë?
Nuk ka tavan përqindjeje, por një qira mbi çmimin e tregut ka gjasa të ulet nëse qiramarrësi e sfidon.
A funksionojnë ende klauzolat e rishikimit të qirasë në qiranë?
Jo. Që nga 1 maj 2026, klauzolat e rishikimit të qirasë nuk kanë asnjë efekt; rritjet kalojnë nëpërmjet seksionit 13.
Udhëzuesit për këtë
Udhëzuesi
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
Udhëzuesi
Rent in advance and rent bidding: what the Renters’ Rights Act allows
Since 1 May 2026 you cannot take rent before the tenancy agreement is signed, can take at most one month's rent before it starts, and cannot invite or accept offers above the rent you advertised.
Udhëzuesi
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
Udhëzuesi
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
Terma të lidhura
Fjalor
First-tier Tribunal (Property Chamber)
The tribunal that decides many housing disputes in England: challenged rent increases, rent repayment orders, banned fees, licensing appeals and leasehold service charges.
Fjalor
Form 4A
The prescribed government form for a section 13 notice proposing a new rent on a private assured tenancy in England.
Fjalor
Joint and several liability
When people rent a home together on one tenancy, each of them is responsible for the whole rent and the whole of the tenancy, not just their share.
Fjalor
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
Fjalor
Private Rented Sector Landlord Ombudsman
A new ombudsman every private landlord in England will have to join, so tenants can have complaints settled for free. Membership is expected to become compulsory in 2028.
Fjalor
Rent in advance
Rent paid before the tenancy starts. Since 1 May 2026 a landlord in England can take no more than one month's rent before the tenancy is entered into.