Baza e të dhënave të qiradhënësve, ombudsmani dhe licencimi: kontrollet që mund të bëni
Nga 15 dhjetor 2026, çdo qiradhënës privat në Angli duhet të regjistrohet në Private Rented Sector Database, rajon pas rajoni, dhe të anëtarësohet në ombudsmanin e qiradhënësve. Shtëpitë e përbashkëta dhe disa zona kërkojnë licencë. Çfarë jep secila dhe si ta kontrolloni.
Shkurtimisht: Nga 15 dhjetor 2026, qiradhënësit privatë në Angli duhet të regjistrohen në Private Rented Sector Database, rajon pas rajoni, që qiramarrësit të mund ta kërkojnë qiradhënësin. Pas kësaj do të vijë ombudsmani i qiradhënësve. Shtëpitë e përbashkëta dhe disa zona të këshillit kërkojnë gjithashtu licencë, të cilën e tregon regjistri publik i këshillit.
Për qiramarrësit (English)Licencimi dhe regjistrimi (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Baza e të dhënave të qiradhënësve
Baza e të dhënave të qiradhënësve (Private Rented Sector Database) hapet më 15 dhjetor 2026. Regjistrimi bëhet detyrim ligjor një rajon në herë, sipas vendndodhjes së shtëpisë, duke filluar me West Midlands më 15 dhjetor 2026 dhe duke përfunduar me South West më 15 gusht 2027; çdo rajon ka pastaj tre muaj për t'u regjistruar. Operatori i bazës së të dhënave cakton një tarifë vjetore për çdo shtëpi. Datat vijnë nga draft-rregulloret Private Rented Sector Database Regulations 2026, të paraqitura në Parlament më 9 shtator 2026.
Pasi të ketë kaluar afati i rajonit tuaj, qiradhënësi juaj duhet të jetë i regjistruar, dhe po ashtu prona, përpara se të reklamohet ose të jepet me qira. Një qiradhënës i paregjistruar nuk mund të marrë posedimin dhe përballet me gjobë deri në £7,000. Do të mund ta kërkoni.
Ombudsmani i qiradhënësve
Pas bazës së të dhënave, çdo qiradhënës privat duhet t'i bashkohet Private Rented Sector Landlord Ombudsman. Për qiramarrësit është falas. Ankohuni së pari te qiradhënësi; nëse ai nuk e rregullon, ombudsmani heton dhe mund të urdhërojë një kërkesë për falje, veprim ose kompensim. Ai merret me mënyrën si ju trajtoi qiradhënësi, jo me zbatimin e sigurisë nga këshilli dhe jo me çështjet e posedimit.
Licencimi
- Një house in multiple occupation (tre ose më shumë persona nga më shumë se një familje që ndajnë kuzhinën ose banjën) zakonisht kërkon një HMO licence; ato më të mëdha e kërkojnë gjithmonë.
- Disa këshilla zbatojnë selective licensing: çdo shtëpi me qira në zonë kërkon licencë.
- Këshillat e publikojnë regjistrat e licencave. Nëse prona duhet të licencohet dhe nuk është, mund t'i drejtoheni First-tier Tribunal për një urdhër shlyerjeje qiraje: deri në dy vjet qira (për vepra nga 1 maji 2026), dhe gjoba të këshillit deri në £40,000.
Çfarë bën LevelMoves
Kontrolli për qiramarrësit pyet nëse shtëpia është e përbashkët ose ndodhet në zonë me licencim dhe ju drejton te regjistri i këshillit. Kur baza e të dhënave hapet për rajonin tuaj, kontrolli ju njofton dhe lidh me kërkimin. LevelMoves nuk aplikon kurrë për ju dhe nuk merr asnjë tarifë për një kërkesë.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë qiramarrësit
Si mund të zbuloj nëse qiradhënësi im duhet licencë?
Kërkoni në faqen e internetit të këshillit tuaj për "HMO licence register" ose "selective licensing". Nëse shtëpia juaj ndahet nga tre ose më shumë persona nga familje të ndryshme, ka gjasa të jetë HMO.
Çfarë është një urdhër shlyerjeje qiraje?
Një urdhër nga First-tier Tribunal që qiradhënësi t'ju kthejë qiranë kur ka kryer një vepër penale, si dhënia me qira e një prone pa licencë ose një dëbim i paligjshëm: deri në 24 muaj qira për një vepër nga 1 maji 2026 (deri në 12 muaj qira përpara kësaj date). Këshillat mund t'ju ndihmojnë të aplikoni.
A mund t'i ankohem ombudsmanit për riparimet?
Pasi qiradhënësi juaj të duhet të jetë anëtar, po, për mënyrën si e trajtoi riparimin tuaj. Për një shtëpi të pasigurt, këshilli mund të veprojë më shpejt.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Depozita juaj: e mbrojtur brenda 30 ditësh, e kufizuar në pesë javë, dhe rregulli 1 deri 3 herë
Një pronar privat në Anglisi duhet ta mbrojë depozitën tuaj në një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe t'ju tregojë ku ndodhet. Nëse nuk e ka bërë këtë, mund të kërkoni deri në tri herë depozitën, dhe disa baza për kthimin e banesës janë të bllokuara. Si ta kontrolloni falas.
Udhëzuesi
Certifikatat e sigurisë që qiradhënësi juaj duhet t'ju japë
Raport i sigurisë së gazit çdo vit, raport elektrik çdo pesë vjet, një EPC me klasë E ose më të mirë, dhe alarme tymi dhe monoksidi karboni që funksionojnë. Çfarë duhet të keni marrë, kur, dhe çfarë të bëni nëse nuk e keni marrë.
Udhëzuesi
Rritjet e qirasë: një herë në vit, njoftim dy-mujor, dhe si ta kundërshtoni një rritje
Në Angli, që nga 1 maji 2026, një qiradhënës privat mund ta rrisë qiranë vetëm me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin e parashikuar, një herë në vit, me të paktën dy muaj njoftim. Çdo gjë tjetër nuk është e vlefshme. Mund t'i kërkoni First-tier Tribunal (Property Chamber) të caktojë një qira të tregut, falas.
Udhëzuesi
Riparimet, lagështia dhe myku: çfarë duhet të riparojë qiradhënësi dhe sa shpejt
Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën, ngrohjen, ujin, gazin dhe instalimet elektrike, dhe të trajtojë lagështinë, mykun dhe rreziqe të tjera serioze. Afatet e Awaab's Law zbatohen tani për banesat sociale dhe do të zgjerohen për qiratë private më vonë. Si të raportoni një problem në mënyrë që të vlejë, dhe kujt t'i drejtoheni kur nuk ndodh asgjë.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Urdhër ripagimi i qirasë (RRO)
Një urdhër i Gjykatës së Nivelit të Parë që një pronar të ripagojë qiranë te qiramarrësi, ose përfitimet te këshilli, sepse pronari ka kryer disa vepra penale që lidhen me banesat.
Fjalor
Licencim shtesë
Një skemë e këshillit që kërkon licenca për HMO më të vogla, nën pragun e detyrueshëm, në një zonë të caktuar.
Fjalor
Gjobë civile
Gjobë që mund ta vendosë këshilli mbi një qiradhënës ose agjent, në vend që të ndjekë penalisht, për shkelje të ligjit të banesave, si dhënia me qira e një HMO pa licencë ose mospërfillja e një njoftimi përmirësimi.
Fjalor
Kufiri i depozitës
Shuma maksimale që një pronar në Angli mund ta marrë si depozitë qiraje: pesë javë qira kur qiraja vjetore është nën £50,000, gjashtë javë kur është £50,000 ose më shumë.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.