تأجير منزل في إنجلترا أثناء إقامتك في الخارج

القانون نفسه، أينما كنت تقيم

الإقامة في هونغ كونغ أو سنغافورة أو البر الرئيسي للصين أو أي مكان آخر لا تغيّر واجباتك كمؤجر في إنجلترا. قبل بدء الإيجار وخلاله ما زال يتعين عليك:

• حماية الوديعة بمخطط حكومي خلال 30 يوماً، وتزويد المستأجر بالمعلومات المقررة؛
• إجراء فحص سلامة الغاز كل عام، وتزويد المستأجر بالسجل؛
• فحص الكهرباء (EICR) مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات، وتزويد المستأجر بالتقرير؛
• الحصول على شهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وتزويد المستأجر بنسخة منها؛
• تركيب أجهزة إنذار الدخان في كل طابق، وأجهزة إنذار أول أكسيد الكربون حيثما يقتضي القانون، واختبارها عند بداية الإيجار؛
• التحقق من حق كل شخص بالغ في الإيجار قبل بدء الإيجار (الفحوص الإلكترونية تعمل من الخارج)؛
• تزويد المستأجر ببيان الشروط الكتابي قبل توقيع عقد الإيجار (الإيجارات الجديدة هي إيجارات دورية مكفولة منذ 1 مايو 2026)؛
• التسجيل في PRS Database عندما يُفتح في منطقتك.

يمكن لوكيل التأجير أن يقوم بالعمل نيابة عنك، لكن الواجب، والغرامة عند تفويت أي التزام، يبقى على عاتقك.

عنوان في إنجلترا وويلز

ينص القانون على أن على المؤجر أن يزوّد المستأجر بعنوان في إنجلترا وويلز يمكن إرسال الإخطارات إليه، بما فيها أوراق المحكمة (Landlord and Tenant Act 1987، المادة 48). وإذا لم تفعل ذلك، يُعامَل الإيجار على أنه غير مستحق الدفع حتى تفعل. ويمكن أن يكون هذا العنوان مكتب وكيل أو محامياً أو قريباً في إنجلترا أو ويلز. أدرجه في بيان الشروط الكتابي.

الضريبة على الإيجار

يخضع الإيجار من منزل في المملكة المتحدة للضريبة في المملكة المتحدة، أينما كنت تقيم. بموجب مخطط المؤجر غير المقيم، يقتطع وكيل التأجير الخاص بك، أو المستأجر إذا كان يدفع أكثر من 100 جنيه إسترليني أسبوعياً ولا يوجد وكيل، ضريبة السعر الأساسي من الإيجار ويدفعها إلى HMRC كل ربع سنة، ما لم توافق HMRC على أن يجوز لك استلام الإيجار كاملاً. يتقدم معظم المؤجرين لاستلامه كاملاً (النموذج NRL1i للأفراد) ويصرّحون بالإيجار في إقرار ضريبي بنظام Self Assessment بدلاً من ذلك. يشرح دليلنا عن المخطط كل خطوة.

قد تفرض البلاد التي تقيم فيها ضريبة على الإيجار نفسه. تمنع اتفاقية ضريبية بين البلدين عادةً دفع الضريبة مرتين؛ اسأل مستشاراً ضريبياً يعرف البلدين.

شخص على الأرض

لا ينص القانون على وجوب وجود وكيل تأجير في المملكة المتحدة، لكن الإصلاحات لا تزال يجب إنجازها خلال وقت معقول، وبعضها (انقطاع التدفئة، تسرب غاز، قفل مكسور) لا يمكن أن ينتظر رحلة طيران. قبل بدء الإيجار، قرّر من يتصل به المستأجر، ومن يحتفظ بمفتاح، ومن يمكنه إدخال مقاول. يمكن لـ Property PA أو مزوّد محلي أن يقوم بهذا الجزء وحده.

الرهن العقاري والتأمين

يتطلب الرهن العقاري السكني عادةً موافقة المقرض على التأجير، وقد تتضمن قروض الشراء للتأجير شروطاً للملاك المقيمين في الخارج. يجب أن ينص تأمينك على أن المنزل مؤجَّر؛ فتأمين المنزل العادي غالباً لا يغطي المنزل المؤجَّر.

عند البيع

إذا كنت تقيم في الخارج وبعت منزلاً في المملكة المتحدة، فعليك الإبلاغ عن البيع إلى HMRC خلال 60 يوماً من إتمام البيع، حتى عندما لا تكون هناك ضريبة على أرباح رأس المال مستحقة الدفع، وسداد أي ضريبة مستحقة خلال الـ60 يوماً نفسها.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس نصيحة قانونية أو ضريبية.