ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
باختصار: منذ 1 مايو 2026 يمكن للمجلس المحلي أن يفرض على المؤجر غرامة تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني عن أول مخالفة لقواعد الإيجار في قانون حقوق المستأجرين، وتصل إلى 40,000 جنيه إسترليني عن جريمة أو عن مخالفة مستمرة أو متكررة، بدلاً من الملاحقة القضائية. إلى جانب ذلك تسري الحدود القصوى الأقدم: أمر رد إيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، ومن مرة إلى ثلاث مرات قيمة وديعة لم تُحمَ، و5,000 جنيه إسترليني ثم 30,000 جنيه إسترليني بموجب قانون الرسوم على المستأجرين (Tenant Fees Act)، و10,000 جنيه إسترليني ثم 20,000 جنيه إسترليني لكل مستأجر عن الحق في الإيجار، و30,000 جنيه إسترليني عن السلامة الكهربائية، و5,000 جنيه إسترليني لكل مخالفة عن منبهات الدخان وأول أكسيد الكربون، و5,000 جنيه إسترليني لكل منزل عن تقييم كفاءة طاقة أدنى من E، والملاحقة القضائية عن السلامة من الغاز. الأرقام أدناه هي الحدود القصوى القانونية؛ أما ما يفرضه المجلس فعلياً فيتبع سياسته المنشورة.
قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)شهادات السلامة والمنزل (English)الترخيص والتسجيل (English)المال والضرائب والتأمين (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 30 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
كيفية قراءة هذه القائمة
يذكر كل بند الحد الأقصى الرسمي، ومصدره، وما يؤدي إليه. لا يفرض المجلس الحد الأقصى تلقائياً؛ فمنذ 13 نوفمبر 2025 يجب عليه أن يتبع الإرشادات القانونية الحكومية بشأن الجزاءات المدنية، التي تحدد نقطة بداية لكل مخالفة (مثلاً 4,000 جنيه إسترليني للتأجير لمدة محددة، و6,000 جنيه إسترليني للتمييز ضد أسرة لديها أطفال، و35,000 جنيه إسترليني للإخلاء غير القانوني)، ثم يعدّلها بحسب سجل المؤجر وملاءته والضرر الذي وقع. ينشر كل مجلس سياسته الخاصة. يمكن أن تنطبق عدة عقوبات على حالة واحدة، ولا يمنع الجزاء المدني المستأجر من المطالبة بأمر رد الإيجار.
كل ما هنا يخص إنجلترا. الأرقام تعكس القانون والإرشادات كما كانت في التاريخ المذكور في أعلى هذه الصفحة.
قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 (اعتباراً من 1 مايو 2026)
الجزاءات المدنية عن مخالفة: حتى 7,000 جنيه إسترليني. وعن جريمة، أو مخالفة تستمر أكثر من 28 يوماً بعد صدور جزاء، أو تتكرر خلال خمس سنوات: حتى 40,000 جنيه إسترليني، أو الملاحقة القضائية بدلاً من ذلك. ويمكن أن تعقب الجرائم أوامر رد الإيجار.
| المخالفة | الحد الأقصى |
|---|---|
| التأجير لمدة محددة، أو إنهاء الإيجار بإشعار ترك الإيجار (notice to quit) أو شفهياً، أو تقديم إشعار استرداد الحيازة خارج إجراء المادة 8، أو الاعتماد على سبب لا يوجد لديك أي اعتقاد معقول بشأنه | 7,000 جنيه إسترليني (مخالفة) |
| عدم تقديم بيان كتابي بالشروط خلال 28 يوماً من بدء الإيجار (المادة 16D) | 7,000 جنيه إسترليني |
| عدم تسليم ورقة المعلومات الحكومية إلى المستأجر القائم بحلول 31 مايو 2026 | 7,000 جنيه إسترليني |
| الإعلان دون ذكر الإيجار؛ ودعوة أو تشجيع أو قبول عرض يتجاوزه (المزايدة) | 7,000 جنيه إسترليني لكل منها |
| رفض مستأجر أو ثنيه عن الإيجار لأن لديه أطفالاً أو لأنه يتلقى إعانات | 7,000 جنيه إسترليني، وغرامات إضافية ما دام الفعل مستمراً |
| طلب إيجار أو أخذه قبل توقيع العقد، أو أكثر من شهر مقدماً | 5,000 جنيه إسترليني، ويُرد المبلغ |
| الاعتماد على سبب لاسترداد الحيازة مع العلم أو التهور بأنه لا ينطبق؛ أو إعادة التأجير أو إعادة التسويق خلال 12 شهراً بعد استخدام سبب الانتقال للسكن أو سبب البيع | 40,000 جنيه إسترليني (جريمة) |
| عدم الانضمام إلى أمين المظالم للمؤجرين، أو الإعلان أثناء عدم العضوية (بعد فتح المخطط) | 7,000 جنيه إسترليني، ثم 40,000 جنيه إسترليني |
| التأجير أو الإعلان دون التسجيل في قاعدة بيانات القطاع الخاص للإيجار (بعد فتحها) | 7,000 جنيه إسترليني، ثم 40,000 جنيه إسترليني أو الملاحقة القضائية؛ ولا يصدر أمر حيازة طالما لم يُسجَّل |
| عدم الحفاظ على المنزل خالياً من المخاطر الجسيمة (واجب معيار المساكن اللائق، بعد سريانه) | 7,000 جنيه إسترليني، ثم الإنفاذ |
لا يحق لمؤجر لم يحمِ الوديعة أو لم يسجل في قاعدة البيانات الحصول على أمر حيازة، إلا بموجب أسباب السلوك المعادي للمجتمع.
أوامر رد الإيجار
عن جريمة ارتكبت في 1 مايو 2026 أو بعده، يمكن للمستأجر (أو للمجلس، عن الإيجار المدفوع من خلال الائتمان الشامل Universal Credit أو إعانة الإسكان Housing Benefit) أن يطلب من المحكمة الابتدائية من الدرجة الأولى (First-tier Tribunal) أن تأمر برد ما يصل إلى إيجار سنتين، ويُقدَّم الطلب خلال سنتين. تشمل الجرائم المؤهلة الإخلاء غير القانوني والمضايقة، وتأجير مسكن متعدد الإشغال (HMO) دون ترخيص أو منزل يحتاج إلى ترخيص انتقائي، وعدم الامتثال لإشعار تحسين، وخرق أمر حظر، والاستخدام المتعمد الخاطئ لسبب حيازة، وإعادة التأجير في فترة منع التأجير، واستمرار مخالفة الإيجار بعد صدور جزاء، وتقديم معلومات كاذبة لقاعدة البيانات، والإخفاق المتكرر في الانضمام إلى أمين المظالم. المؤجر الذي عوقب سابقاً عن جريمة ثم ارتكب جريمة أخرى يدفع الحد الأقصى. ويمكن أن يكون المؤجر الأعلى والمديرون في الشركات مسؤولين.
الودائع
- عدم حمايتها خلال 30 يوماً، أو عدم تقديم المعلومات المقررة: يمكن للمحكمة أن تأمر بإعادة الوديعة أو بحمايتها، بالإضافة إلى من مرة إلى ثلاث مرات قيمة الوديعة المدفوعة للمستأجر (قانون الإسكان لعام 2004، المواد من 213 إلى 215). ولا يصدر أمر حيازة طالما بقيت غير محمية.
- أخذ أكثر من خمسة أسابيع إيجار كوديعة (ستة أسابيع حيث يبلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر)، أو وديعة حجز تتجاوز إيجار أسبوع واحد: دفعة محظورة بموجب قانون الرسوم على المستأجرين (Tenant Fees Act).
الرسوم (قانون الرسوم على المستأجرين لعام 2019)
- رسم محظور أو وديعة تتجاوز الحد المسموح: حتى 5,000 جنيه إسترليني لكل مخالفة، ويُرد المبلغ.
- مخالفة أخرى خلال خمس سنوات من جزاء أو إدانة: جريمة، حتى 30,000 جنيه إسترليني، أو الملاحقة القضائية، ويمكن أن يعقبها أمر حظر.
- عدم رد وديعة الحجز حين تقتضي القواعد ذلك: حتى 5,000 جنيه إسترليني.
الحق في الإيجار (قانون الهجرة لعام 2014)
تأجير لشخص بالغ لا يملك الحق في الإيجار دون إجراء التحقق: 10,000 جنيه إسترليني لكل مستأجر عن المخالفة الأولى، و20,000 جنيه إسترليني عن التكرار (و5,000 و10,000 جنيه إسترليني لمستأجر من الباطن في منزلك). والعلم أو وجود سبب معقول للاعتقاد بأن الشخص لا يملك الحق في الإيجار جريمة جنائية: حتى خمس سنوات سجناً أو غرامة. ولا شيء يغيّر التحقق للمستأجرين الذين يملكون الحق: فهو واحد للجميع.
السلامة
| الواجب | الحد الأقصى |
|---|---|
| الغاز: فحص من هيئة Gas Safe كل 12 شهراً، وتسليم السجل إلى المستأجر خلال 28 يوماً وقبل انتقال مستأجر جديد (لوائح سلامة الغاز (التركيب والاستخدام) لعام 1998، اللائحة 36) | الملاحقة القضائية من هيئة الصحة والسلامة (HSE) أو المجلس بموجب قانون الصحة والسلامة في العمل (Health and Safety at Work Act): غرامة غير محدودة، وفي أسوأ الحالات السجن |
| الكهرباء: تقرير EICR مرة كل خمس سنوات على الأقل، وتسليم التقرير إلى المستأجر خلال 28 يوماً، والإصلاحات خلال 28 يوماً (لوائح معايير السلامة الكهربائية في القطاع الخاص للإيجار (إنجلترا) لعام 2020) | 30,000 جنيه إسترليني لكل مخالفة |
| منبه دخان في كل طابق يحوي مساكن، ومنبه أول أكسيد الكربون في كل غرفة بها جهاز احتراق ثابت (وليس موقد الغاز)، وإصلاحه عند الإبلاغ عنه (لوائح منبهات الدخان وأول أكسيد الكربون (إنجلترا) لعام 2015، بصيغتها المعدلة عام 2022) | 5,000 جنيه إسترليني لكل مخالفة |
| تقييم كفاءة طاقة أدنى من E دون إعفاء مسجل (الحد الأدنى لمعيار كفاءة الطاقة) | حتى 2,000 جنيه إسترليني للتأجير لأقل من ثلاثة أشهر، و4,000 جنيه إسترليني لثلاثة أشهر أو أكثر، و1,000 جنيه إسترليني لمعلومات إعفاء كاذبة، و2,000 جنيه إسترليني لتجاهل إشعار امتثال؛ 5,000 جنيه إسترليني إجمالاً لكل منزل، إضافة إلى النشر |
| إشعار تحسين، أو أمر حظر، أو إشعار ازدحام لم يُمتثل له (قانون الإسكان لعام 2004) | جريمة: جزاء مدني حتى 40,000 جنيه إسترليني (نقطة البداية 25,000 جنيه إسترليني) أو الملاحقة القضائية، وأمر برد الإيجار |
الترخيص ومساكن متعددة الإشغال (HMO)
| الواجب | الحد الأقصى |
|---|---|
| تأجير مسكن متعدد الإشغال يحتاج إلى ترخيص إلزامي أو إضافي دون ترخيص؛ أو التأجير في منطقة ترخيص انتقائي دون ترخيص | جريمة: جزاء مدني حتى 40,000 جنيه إسترليني (نقاط البداية 17,000 و12,000 جنيه إسترليني) أو الملاحقة القضائية، إضافة إلى أمر برد الإيجار |
| خرق شرط من شروط الترخيص؛ خرق لوائح إدارة المساكن متعددة الإشغال (تدابير الحريق، والغاز والكهرباء، والمياه، والأجزاء المشتركة، والنفايات) | حتى 7,000 جنيه إسترليني لمخالفة المعلومات، وحتى 40,000 جنيه إسترليني لجرائم السلامة والصيانة |
| خرق أمر حظر | جريمة: حتى 40,000 جنيه إسترليني (نقطة البداية 35,000 جنيه إسترليني) أو الملاحقة القضائية |
الإخلاء غير القانوني والمضايقة
تغيير الأقفال، أو قطع الخدمات، أو جعل الحياة لا تُحتمل لإخراج مستأجر (قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977) جريمة جنائية، ومنذ 1 مايو 2026 يمكن للمجلس بدلاً من ذلك أن يفرض جزاء مدنياً يصل إلى 40,000 جنيه إسترليني (نقطة البداية 35,000 جنيه إسترليني). ويمكن أن يعقب ذلك أمر برد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين. ويحتاج استرداد الحيازة إلى سبب، وإشعار على النموذج الصحيح، وأمر من المحكمة، ثم محضر تنفيذ.
الضرائب
ليست هذه عقوبة من المجلس، لكن الجهة نفسها تفرضها: فالدخل الإيجاري غير المُصرَّح به يترتب عليه جزاءات من HMRC إضافة إلى الضريبة، ومنذ أبريل 2026 يسري نظام Making Tax Digital على المؤجرين الذين يبلغ إجمالي دخلهم من العقارات والعمل الحر أكثر من 50,000 جنيه إسترليني (وأكثر من 30,000 جنيه إسترليني من أبريل 2027). يوجد دليل عن ذلك هنا.
البقاء بعيداً عن كل ذلك
LevelMoves يحتفظ بقائمة واحدة لكل منزل تضم كل واجب من الواجبات أعلاه مع تاريخه وإثباته، ويذكّرك قبل حلول كل موعد، ويملأ النماذج (البيان الكتابي بالشروط، والنموذج 4A لزيادة الإيجار، والمعلومات المقررة للوديعة)، ويحفظ الشهادات ونسخ المستأجر في سجل المنزل، بحيث يكون الدليل متوفراً إذا طلب المجلس ذلك.
من أين يأتي هذا
- GOV.UK: Civil penalties under the Renters' Rights Act 2025 and other housing legislation (statutory guidance, 13 November 2025)
- GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act
- GOV.UK: Deposit protection schemes and landlords, if you don't protect your tenants' deposit
- legislation.gov.uk: Tenant Fees Act 2019
- GOV.UK: Penalties for illegal renting
- legislation.gov.uk: Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020, regulation 11
- GOV.UK: Smoke and carbon monoxide alarms, booklet for landlords and tenants
- GOV.UK: Domestic private rented property, minimum energy efficiency standard, landlord guidance
- legislation.gov.uk: Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, regulation 36
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل 40,000 جنيه إسترليني هي فعلاً الحد الأقصى للغرامة على المؤجر؟
بالنسبة للجزاء المدني بموجب قانون حقوق المستأجرين وقانون الإسكان لعام 2004، نعم: 40,000 جنيه إسترليني لكل جريمة، مع 7,000 جنيه إسترليني لأول مخالفة لقواعد الإيجار. ويمكن أن تحمل الملاحقة القضائية أمام محكمة الصلح غرامة غير محدودة، ويمكن أن يضاف إلى أي منهما أمر برد إيجار بما يصل إلى إيجار سنتين.
هل يجب على المجلس أن يفرض الحد الأقصى؟
لا. يجب عليه أن يتبع الإرشادات القانونية، التي تعطي نقطة بداية لكل مخالفة (مثلاً 4,000 جنيه إسترليني لبيان كتابي مفقود بالشروط)، ثم يعدّلها بحسب سجلك وملاءتك والضرر الذي وقع. ينشر كل مجلس سياسته الخاصة.
هل يمكن أن أُغرَّم أكثر من مرة عن الأمر نفسه؟
نعم. فالمخالفة التي تستمر أكثر من 28 يوماً بعد صدور جزاء، أو تتكرر خلال خمس سنوات، تصبح جريمة ذات حد أقصى أعلى، ويمكن أن ترتكب إيجارة واحدة مخالفة لعدة واجبات.
ما عقوبة عدم حماية الوديعة؟
يمكن للمحكمة أن تأمر بدفع من مرة إلى ثلاث مرات قيمة الوديعة المدفوعة للمستأجر، وبإعادة الوديعة نفسها أو حمايتها، ولا يمكنك الحصول على أمر حيازة طالما بقيت غير محمية.
اقرأ التالي
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
قاعدة بيانات المؤجِّرين وأمين المظالم: متى يجب التسجيل
تُفتح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص (Private Rented Sector Database) في 15 ديسمبر 2026، منطقةً تلو الأخرى من ويست ميدلاندز إلى الجنوب الغربي، مع مهلة ثلاثة أشهر للتسجيل في كل منطقة. يلي ذلك أمين مظالم المؤجِّرين. وسيحتاج كل مؤجِّر في إنجلترا إلى مدخل لكل عقار.
دليل
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي
يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.
دليل
Awaab's Law: الرطوبة والعفن، وما يجب على المؤجرين القيام به ومتى
يحدد Awaab's Law مواعيد ثابتة للتحقيق في الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى ومعالجتها. ويُطبَّق على الإسكان الاجتماعي منذ 27 أكتوبر 2025. ويتيح Renters' Rights Act للحكومة توسيع نطاقه ليشمل الإيجارات الخاصة؛ والقانون في مرحلة التشاور حتى 18 ديسمبر 2026؛ ولم يُحدَّد تاريخ للبدء بعد. وحتى ذلك الحين، تظل واجباتك القائمة في الإصلاح وصلاحية السكن سارية.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
غرامة مدنية
غرامة يمكن أن يفرضها المجلس على المالك أو الوكيل بدلاً من الملاحقة القضائية، وذلك بسبب مخالفات قانون الإسكان، مثل تأجير منزل متعدد الإشغال (HMO) دون ترخيص أو تجاهل إشعار تحسين.
مسرد المصطلحات
قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص (PRS Database)
السجل الوطني الذي يجب على كل مؤجر خاص في إنجلترا، وعلى كل منزل يؤجره، الانضمام إليه. يفتح حسب المنطقة اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026؛ ويجب التسجيل في موعد أقصاه 14 نوفمبر 2027.
مرصد القانون
رصد التشريعات: قاعدة بيانات المؤجرين اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026
تُفتح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص منطقةً تلو أخرى اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026. سيحتاج كل مؤجر في إنجلترا إلى قيد لكل عقار قبل الإعلان عنه أو تأجيره، وسيستطيع المستأجرون البحث عن أي مؤجر.
مسرد المصطلحات
الحد الأدنى لمعيار كفاءة الطاقة (MEES)
القاعدة التي تقضي بأن يكون للمنزل المؤجَّر للقطاع الخاص في إنجلترا تصنيف EPC من E أو أفضل، ما لم يكن مشمولاً باستثناء صالح مسجَّل.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.