مخطط المؤجّر غير المقيم Non-Resident Landlord Scheme، خطوة بخطوة
إذا كنت تعيش خارج المملكة المتحدة لأكثر من ستة أشهر في السنة، تُقتطع الضريبة على إيجارك في المملكة المتحدة من قِبل وكيلك أو مستأجرك، ما لم تسمح لك HMRC بتلقي الإيجار كاملاً. كيف يعمل المخطط، والنموذج NRL1i، وما ترسله كل عام.
باختصار: إذا كنت تعيش عادةً خارج المملكة المتحدة، فيجب على وكيل التأجير الذي تتعامل معه، أو على مستأجرك عندما يزيد الإيجار على £100 أسبوعياً ولا يوجد وكيل، أن يقتطع ضريبة المعدل الأساسي من الإيجار. قدّم طلباً إلى HMRC باستخدام النموذج NRL1i لتتلقى الإيجار كاملاً، وادفع الضريبة من خلال Self Assessment بدلاً من ذلك.
ملاك العقارات في الخارج (English)المال والضرائب والتأمين (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 4 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
لمن هذا المخطط
مخطط المؤجّر غير المقيم Non-Resident Landlord Scheme تابع لمصلحة HMRC، ويخصّ المؤجّرين الذين يقيمون عادةً خارج المملكة المتحدة ويؤجّرون عقارات فيها. يقتطع وكيل التأجير في المملكة المتحدة ضريبة المعدل الأساسي من الإيجار، ما لم تكن HMRC قد وافقت على دفعه إليك كاملاً. ويجب على المستأجر الذي يدفع أكثر من £100 أسبوعياً مباشرةً إليك أن يفعل الشيء نفسه.
بالنسبة إلى الفرد، يعني «المسكن المعتاد خارج المملكة المتحدة» أن يعيش في الخارج لأكثر من ستة أشهر في السنة. ويشمل الإيجار من أي عقار في المملكة المتحدة، وليس في إنجلترا وحدها. وللشركات والأمناء نماذج خاصة بهم.
ماذا يحدث إذا لم تفعل شيئاً
- مع وكيل تأجير: يجب على الوكيل أن يقتطع ضريبة المعدل الأساسي (20%) من الإيجار، بعد التكاليف التي دفعها عنك، وأن يدفعها إلى HMRC كل ربع سنة. ينطبق هذا مهما كان الإيجار صغيراً. وكل من يحصّل إيجارك نيابةً عنك يُعدّ وكيل تأجير، حتى لو كان صديقاً.
- بدون وكيل: يجب على مستأجرك أن يقتطع الضريبة إذا زاد الإيجار على £100 أسبوعياً، وأن يدفعها إلى HMRC كل ربع سنة.
في كل عام، يمنحك الوكيل أو المستأجر شهادة (NRL6) تبيّن الضريبة المقتطعة، لتتمكن من المطالبة بخصمها من فاتورة ضريبتك.
تلقي الإيجار كاملاً
يتقدّم معظم المؤجّرين بطلب لتلقي الإيجار دون اقتطاع أي ضريبة، ويدفعون أي ضريبة مستحقة من خلال Self Assessment بدلاً من ذلك:
- املأ النموذج NRL1i (للأفراد) وأرسله إلى HMRC. يمكنك التقدم بالطلب فور انتقالك إلى الخارج، أو قبل أن تؤجّر.
- إذا وافقت HMRC، تكتب إلى وكيلك أو مستأجرك وتخبرهم بالتوقف عن اقتطاع الضريبة. وحتى ذلك الحين، يجب أن يستمروا في اقتطاعها.
- في كل عام، صرّح بالإيجار في إقرار Self Assessment الضريبي، في موعد أقصاه 31 يناير التالي لانتهاء السنة الضريبية.
الاحتفاظ بالسجلات
احتفظ بكل دفعة إيجار وكل تكلفة (إصلاحات، وأتعاب الوكيل، والتأمين، والشهادات) مع إيصالها. لا تُخصم فائدة الرهن العقاري من الإيجار، بل تمنح ائتماناً ضريبياً بالمعدل الأساسي. ينطبق Making Tax Digital for Income Tax على المؤجّرين من أبريل 2026 فوق حدّ دخل معين؛ تحقّق مما إذا كان ينطبق عليك.
الضريبة في بلد إقامتك
قد يفرض البلد الذي تعيش فيه ضريبة على الإيجار نفسه. تمنح معظم معاهدات الضرائب ائتماناً عن الضريبة في المملكة المتحدة، حتى لا تدفع الضريبة مرتين. اسأل مستشاراً ضريبياً يعرف البلدين.
هذا الدليل معلومات وليس نصيحة ضريبية. وإرشادات HMRC الخاصة مرتبطة أدناه.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
ما هو النموذج NRL1i؟
الطلب الذي يقدّمه المؤجّر الفرد الذي يعيش في الخارج إلى HMRC لتلقي إيجار المملكة المتحدة دون اقتطاع أي ضريبة. إذا وافقت HMRC، تصرّح بالإيجار في إقرار Self Assessment الضريبي بدلاً من ذلك.
يدفع لي مستأجري الإيجار مباشرةً. هل عليه أن يقتطع الضريبة؟
فقط إذا زاد الإيجار على £100 أسبوعياً ولم تُخبره HMRC بأنه يجوز لك تلقي الإيجار كاملاً. وإذا كان أقل من ذلك، يدفع لك الإيجار كاملاً وتصرّح به بنفسك.
هل الصديق الذي يحصّل إيجاري يُعدّ وكيل تأجير؟
نعم، في إطار هذا المخطط. كل من يتلقى إيجارك في المملكة المتحدة أو يتحكم في وجهته يُعدّ وكيل تأجير، ويجب عليه اقتطاع الضريبة ما لم توافق HMRC على دفعه إليك كاملاً.
اقرأ التالي
دليل
تأجير منزل في إنجلترا أثناء إقامتك في الخارج
ينطبق قانون إنجلترا على تأجيرك أينما كنت تقيم: نفس فحوصات السلامة وقواعد الودائع والمستندات. ما يتغير هو الضريبة على الإيجار، وعنوان في إنجلترا وويلز لمستأجرك، ومن يتعامل مع تسرب مياه في الساعة الثانية صباحاً.
دليل
الضرائب الرقمية للمالكين المؤجِّرين (Making Tax Digital): من يُلزَم بها ومتى وكيف
بدأ نظام الضرائب الرقمية لضريبة الدخل في 6 أبريل 2026 للدخل المؤهَّل الذي يزيد على 50,000 جنيه إسترليني، ويليه 30,000 جنيه إسترليني في أبريل 2027 و20,000 جنيه إسترليني في أبريل 2028. ما الذي يُحتسب، والتحديثات ربع السنوية، والملاك المشتركون.
دليل
تأمين المؤجِّر: هل هو إلزامي بموجب القانون، وماذا يغطي؟
لا يُلزم أي قانون المؤجِّر في إنجلترا بشراء تأمين، لكن قد يُلزمه بذلك الرهن العقاري وعقد الإيجار ووثيقة التأمين القائمة لديه. ما الذي تغطيه وثائق المؤجِّر عادةً، وما الذي تستثنيه، وما الذي لا يجوز له تحميله للمستأجر.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
Non-Resident Landlord Scheme
مخطط HMRC لفرض الضريبة على إيجارات المملكة المتحدة المدفوعة للمؤجرين الذين يعيشون في الخارج: يقتطع الوكيل أو المستأجر ضريبة معدل الأساس ما لم توافق HMRC على دفع الإيجار كاملاً.
مسرد المصطلحات
تقرير ضريبة الأرباح الرأسمالية خلال 60 يومًا
عند بيع منزل في المملكة المتحدة ليس منزلك الرئيسي وتكون مدينًا بضريبة الأرباح الرأسمالية، يجب الإبلاغ عنها ودفعها إلى HMRC خلال 60 يومًا من إتمام البيع.
مسرد المصطلحات
مسؤولية ضريبة المجالس المحلية
من يجب عليه دفع ضريبة المجالس المحلية عن المنزل. عادةً المستأجر الذي يقيم فيه؛ والمالك في حالة المنزل متعدد الإشغال، أو المنزل الشاغر، أو عندما لا يقيم فيه أحد بوصفه مسكنه الرئيسي.
مسرد المصطلحات
Making Tax Digital for Income Tax
نظام لدى HMRC يُلزم المؤجرين وأصحاب المهن الحرة الذين يتجاوز دخلهم حدًا معينًا بالاحتفاظ بسجلات رقمية وإرسال تحديثات ربع سنوية باستخدام برامج متوافقة.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.