تأمين المؤجِّر: هل هو إلزامي بموجب القانون، وماذا يغطي؟
لا يُلزم أي قانون المؤجِّر في إنجلترا بشراء تأمين، لكن قد يُلزمه بذلك الرهن العقاري وعقد الإيجار ووثيقة التأمين القائمة لديه. ما الذي تغطيه وثائق المؤجِّر عادةً، وما الذي تستثنيه، وما الذي لا يجوز له تحميله للمستأجر.
باختصار: لا يوجد قانون يلزم بتأمين المؤجِّر للمسكن المؤجَّر في إنجلترا. لكن المُقرِض العقاري يشترط عادةً تأمين المبنى، وقد يحدد عقد الإيجار من يؤمّن، كما أن وثيقة التأمين المنزلي العادية غالباً لا تغطي المسكن المؤجَّر. وتغطي وثائق المؤجِّر عادةً المبنى ومحتوياته والمسؤولية وفقدان الإيجار؛ فاقرأ الاستثناءات.
المال والضرائب والتأمين (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 11 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
هل هو مطلوب بموجب القانون؟
لا. لا يوجد قانون في إنجلترا يقضي بأن يحصل المؤجِّر الخاص على تأمين المؤجِّر. لكنك ستحتاج عملياً إلى نوع من التغطية لأن:
- المُقرِض العقاري يشترط تقريباً دائماً تأمين المبنى، وقد يحدد نوعه بعد تأجير المسكن؛
- عقد الإيجار، في حالة الشقة، يحدد من يؤمّن المبنى (عادةً المالك الحر، من خلال رسوم الخدمة) وقد يشترط إبلاغه بأنك تؤجر المسكن؛
- وثيقتك الحالية قد لا تغطي مسكناً مؤجَّراً. فتأمين المنزل العادي يستبعده غالباً، أو يلزم إبلاغ شركة التأمين به. وقد يُرفض المطالبة إذا لم تُبلَّغ شركة التأمين.
لذا فالخطوة الأولى هي إبلاغ مُقرِضك وشركة التأمين الحالية بأنك تنوي التأجير.
ما الذي تغطيه وثيقة المؤجِّر عادةً؟
تختلف الوثائق؛ وهذه هي الأجزاء الشائعة.
- المبنى: الهيكل والتركيبات ضد الحريق والفيضان والعاصفة وتسرب المياه وأحداث مماثلة.
- محتويات المؤجِّر: ما تزوّد به المسكن، مثل السجاد والستائر والأجهزة المنزلية الكبيرة والأثاث.
- مسؤولية مالك العقار: مطالبات من مستأجر أو زائر أو جار أصيب أو تضررت ممتلكاته بسبب حالة المسكن. والمؤجِّر الملزم بالإصلاح يتحمل واجب العناية تجاه كل من قد يتأثر بعيب (قانون المساكن المعيبة لعام 1972، المادة 4).
- فقدان الإيجار أو السكن البديل: إذا جعلت واقعة مؤمَّن عليها المسكن غير صالح للسكن.
وتشمل الإضافات الاختيارية:
- ضمان الإيجار: يدفع الإيجار لفترة إذا تخلّف المستأجر عن السداد؛
- المصاريف القانونية: تساعد في تكلفة دعوى الحيازة أو النزاع؛
- الضرر المتعمَّد من المستأجرين والضرر العرضي.
ما الذي لا تغطيه عادةً؟
- البلى المعتاد، والضرر البطيء التدريجي (مثل الرطوبة الناتجة عن تسرب قديم، على سبيل المثال)؛
- الصيانة والإصلاحات التي كان ينبغي أن تُجرى؛
- ممتلكات المستأجر الخاصة: فهذه يغطيها تأمين محتوياته هو؛
- المسكن الذي يُترك خالياً لمدة تتجاوز الفترة التي تسمح بها الوثيقة، وغالباً ما تكون من 30 إلى 60 يوماً، ما لم تُرتِّب تغطية لذلك؛
- المطالبات التي لم تلتزم فيها بالقانون أو بشروط الوثيقة، مثل غياب سجلات سلامة الغاز، أو وديعة غير محمية، أو مستأجر لم يُتحقق منه وفق معايير شركة التأمين.
تأمين ضمان الإيجار بعد 1 مايو 2026
أُلغي البند 21، لذا تمر طلبات الحيازة بسبب المتأخرات الآن عبر البند 8. تحقق من أن صياغة وثيقتك قد حُدِّثت وفق قانون حقوق المستأجرين، وما متطلبات التحقق من المستأجر قبل بدء عقد الإيجار، ومدى سرعة وجوب الإبلاغ عن المتأخرات. وتشترط وثائق كثيرة الإخطار خلال أيام من تخلف الدفعة.
ما الذي لا يجوز لك تحميله للمستأجر؟
بموجب قانون الرسوم على المستأجرين لعام 2019 لا يجوز لك تحصيل تكلفة تأمينك من المستأجر، ولا يجوز لك إلزامه بالحصول على تأمين لدى أي جهة، بما في ذلك تأمين الحيوانات الأليفة. وله أن يختار تأمين ممتلكاته الخاصة.
الضرائب
تكلفة تأمين المبنى والمحتويات لمسكن مؤجَّر تُعد عادةً من المصاريف المسموح بخصمها من الإيجار.
قبل الشراء
- أخبر شركة التأمين بالحقيقة عن المسكن والعقد ومن يقيم فيه.
- اقرأ الشروط والاستثناءات، لا السعر وحده.
- دوِّن تاريخ التجديد واحتفظ بالوثيقة مع أوراق المسكن.
هذا الدليل معلومات عامة، وليس نصيحة تأمينية أو مالية؛ وهو لا يوصي بأي منتج أو شركة تأمين. يمكن لـLevelMoves أن يحتفظ بالوثيقة وتاريخ تجديدها مع المسكن.
كيف يساعد Level Moves
Level Moves هو المساعد العقاري الذكي المجاني للمؤجِّرين في إنجلترا: يُعِد أوراقك ويحتفظ بكل المواعيد. اطلع على طريقة عمله للمؤجِّرين. هل تحتاج إلى حرفي أو عامل تنظيف أو مُعِد جرد معتمد في منطقتك؟ ابحث عن مقدمي الخدمات.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست مشورة قانونية.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل تأمين المؤجِّر إلزامي في إنجلترا؟
ليس بموجب القانون. لكن المُقرِض العقاري سيشترط عادةً تأمين المبنى، وقد يحدد عقد الإيجار من يؤمّن، وقد لا تغطي وثيقة المنزل العادية المسكن المؤجَّر، لذا أبلغ شركة التأمين قبل التأجير.
هل أحتاج إلى إبلاغ المُقرِض العقاري وشركة التأمين بأنني أؤجر المسكن؟
نعم. عادةً ما يضع المقرضون شروطاً بعد تأجير المسكن، وقد ترفض شركة التأمين التي لم تُبلَّغ المطالبة.
ما الذي لا يغطيه تأمين المؤجِّر؟
عادةً البلى المعتاد، والضرر التدريجي، والصيانة، وممتلكات المستأجر الخاصة، والفترات الطويلة من الخلو التي تتجاوز حد الوثيقة، والمطالبات التي لم تُستوفَ فيها الالتزامات القانونية أو شروط الوثيقة.
هل يمكنني جعل المستأجر يدفع ثمن التأمين؟
لا. يمنعك قانون الرسوم على المستأجرين لعام 2019 من تحميل المستأجر تكلفة تأمينك أو إلزامه بالحصول على أي تأمين. وله أن يؤمّن ممتلكاته الخاصة إن شاء.
هل تأمين المؤجِّر قابل للخصم الضريبي؟
تأمين المبنى والمحتويات لمسكن مؤجَّر يُعد عادةً من المصاريف المسموح بخصمها من دخل الإيجار. تحقق من إرشادات HMRC أو من مستشار بشأن حالتك.
اقرأ التالي
دليل
الضرائب الرقمية للمالكين المؤجِّرين (Making Tax Digital): من يُلزَم بها ومتى وكيف
بدأ نظام الضرائب الرقمية لضريبة الدخل في 6 أبريل 2026 للدخل المؤهَّل الذي يزيد على 50,000 جنيه إسترليني، ويليه 30,000 جنيه إسترليني في أبريل 2027 و20,000 جنيه إسترليني في أبريل 2028. ما الذي يُحتسب، والتحديثات ربع السنوية، والملاك المشتركون.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
دليل
بيع منزل مؤجَّر: مع المستأجر فيه أو خالياً
بِع والمستأجر باقٍ فيه، أو بِع والمنزل خالٍ. بدون موافقة المستأجر، يتطلب السبب 1A إشعاراً مدته أربعة أشهر، ولا يجوز استخدامه في السنة الأولى. إضافةً إلى شهادة EPC والموعد النهائي الضريبي البالغ 60 يوماً.
دليل
تأجير منزل في إنجلترا أثناء إقامتك في الخارج
ينطبق قانون إنجلترا على تأجيرك أينما كنت تقيم: نفس فحوصات السلامة وقواعد الودائع والمستندات. ما يتغير هو الضريبة على الإيجار، وعنوان في إنجلترا وويلز لمستأجرك، ومن يتعامل مع تسرب مياه في الساعة الثانية صباحاً.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
تقرير ضريبة الأرباح الرأسمالية خلال 60 يومًا
عند بيع منزل في المملكة المتحدة ليس منزلك الرئيسي وتكون مدينًا بضريبة الأرباح الرأسمالية، يجب الإبلاغ عنها ودفعها إلى HMRC خلال 60 يومًا من إتمام البيع.
مسرد المصطلحات
حماية أموال العملاء (CMP)
تغطية تعوّض المؤجِّرين والمستأجرين إذا فقد وكيل أو أساء استخدام الأموال التي يحتفظ بها لصالحهم. إلزامية على الوكلاء في إنجلترا الذين يحتفظون بأموال العملاء.
مسرد المصطلحات
مسؤولية ضريبة المجالس المحلية
من يجب عليه دفع ضريبة المجالس المحلية عن المنزل. عادةً المستأجر الذي يقيم فيه؛ والمالك في حالة المنزل متعدد الإشغال، أو المنزل الشاغر، أو عندما لا يقيم فيه أحد بوصفه مسكنه الرئيسي.
مسرد المصطلحات
إيجار الأرض (Ground rent)
مبلغ سنوي يدفعه صاحب الإيجار الطويل إلى المالك الحر بموجب عقد الإيجار الطويل. بالنسبة لمعظم عقود الإيجار الطويلة السكنية الجديدة المبرمة منذ 30 يونيو 2022، يقتصر هذا المبلغ على قيمة رمزية تعادل لا شيء.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.