مراقبة التشريعات: 1 مايو 2026، يوم إلغاء المادة 21
بدأت المرحلة الأولى من قانون حقوق المستأجرين 2025 (Renters' Rights Act 2025) نفاذها في إنجلترا في 1 مايو 2026. ما الذي تغيّر في ذلك اليوم، ومن يتأثر به، وأي من أدلتنا جرى تحديثها.
قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
نشرت 28 سبتمبر 2026. تم التحقق منه بموجب القانون في 27 سبتمبر 2026.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
ما الذي تغيّر
في 1 مايو 2026 دخلت المرحلة الأولى من بدء نفاذ قانون حقوق المستأجرين 2025 حيز التنفيذ في إنجلترا. ومنذ ذلك اليوم:
- أُلغيت إشعارات المادة 21 المسماة «بدون خطأ»، سواء للعقود الجديدة أو القائمة. ولاسترداد الحيازة يلزم سبب وارد في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988.
- تحوّل كل عقد إيجار مضمون قصير الأجل إلى عقد إيجار دوري مضمون. وسقطت المدد الثابتة، ويُلزم المستأجر بإشعار مدته شهران لمغادرة العقار.
- تخضع زيادات الإيجار لإجراء واحد: إشعار بموجب المادة 13، مرة واحدة في السنة، مع إشعار مسبق مدته شهران.
- لا مزايدة: الإيجار المعلن هو الحد الأقصى الذي يجوز للمالك قبوله.
- لا يجوز تحصيل أكثر من إيجار شهر مقدّمًا، ويستمر سقف التأمين البالغ إيجار خمسة أسابيع.
- يجب النظر في طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة، ولا يجوز رفضها إلا لسبب معقول.
- بيان خطي بشروط العقد (المادة 16D) يجب تقديمه قبل بدء العقد.
من يتأثر
كل مالك ومستأجر خاص في إنجلترا، بما في ذلك العقود التي بدأت قبل 1 مايو 2026. ولويلز واسكتلندا قوانينهما الخاصة، ولا يتناولها هذا المقال.
ما هو قادم
ستُفعَّل قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص منطقةً بعد أخرى ابتداءً من 15 ديسمبر 2026، ويعقبها أمين المظالم الخاص بالمالكين. وسيحصل كل منهما على مدخل خاص به في مراقبة التشريعات عند نشر المواعيد الخاصة بكل منطقة.
ما الذي حدّثناه
أدلة المالكين ما الذي تغيّر في 1 مايو 2026، والعقد الدوري المضمون، وزيادات الإيجار، وأدلة المستأجرين عن الإشعارات والحقوق وزيادات الإيجار. وتستخدم عملية التدقيق وفحص المستأجر التواريخ نفسها.
هذه معلومات عن القانون الإنجليزي، جرى التحقق منها في التاريخ المبيّن، وليست نصيحة قانونية. في قضايا استرداد الحيازة أو النزاعات، تحدّث إلى محامٍ، أو جمعية للمالكين، أو Shelter، أو Citizens Advice.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها الناس
هل ينطبق تغيير 1 مايو 2026 على عقد إيجار بدأ قبل ذلك التاريخ؟
نعم. تحوّلت عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل القائمة في إنجلترا إلى عقود إيجار دورية مضمونة في 1 مايو 2026، ولا يجوز استخدام المادة 21 لأي عقد بعد ذلك التاريخ.
هل تغيّر سقف التأمين في 1 مايو 2026؟
لا. يستمر سقف إيجار خمسة أسابيع (وستة أسابيع حيث يبلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر) الوارد في قانون رسوم المستأجرين 2019 (Tenant Fees Act 2019). ما تغيّر هو أنه لا يجوز تحصيل أكثر من إيجار شهر مقدّمًا.
اقرأ التالي
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
مرصد القانون
Law watch: the landlord database from 15 December 2026
The Private Rented Sector Database opens region by region from 15 December 2026. Every landlord in England will need an entry per property before advertising or letting, and tenants will be able to look a landlord up.
دليل
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
دليل
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
هل ستنجح أوراقك؟
يفحص الفحص المجاني للمالك الأدلة لكل واجب قانوني على الإيجار الخاص بك، في دقائق. ثم يحفظ المساعد الشخصي التواريخ لك، مجانًا.