شرح الإيجار الدوري المضمون
أصبح كل إيجار خاص في إنجلترا الآن إيجاراً دورياً مضموناً. ما هو، وكيف يبدأ، وكيف ينتهي، وما الذي يمكن لاتفاقيتك أن تنص عليه وما الذي لا يمكنها أن تنص عليه.
باختصار: يتجدد الإيجار الدوري المضمون من فترة دفع إيجار إلى التي تليها دون تاريخ انتهاء محدد. منذ 1 مايو 2026 أصبح كل إيجار خاص في إنجلترا من هذا النوع. يمكن للمستأجر أن يغادر بإشعار مدته شهران؛ ولا يمكن للمؤجر أن ينهيه إلا لسبب قانوني وارد في الجدول 2، مع الإشعار المناسب وأمر من المحكمة.
عقود الإيجار والاتفاقيات (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
ما هو
يسري الإيجار الدوري المضمون شهرياً (أو أسبوعياً) دون تاريخ انتهاء. وهو النوع الوحيد من الإيجارات السكنية الخاصة الذي يمكنك إنشاؤه في إنجلترا منذ 1 مايو 2026، ما لم يقع التأجير خارج قانون الإسكان كلياً (كأن يكون نزيلاً في منزلك أنت، أو تأجيراً لشركة، أو تأجيراً لعطلة).
كيف يبدأ
- أعلن عن إيجار. لا يمكنك أن تقبل أكثر من المبلغ المعلن.
- تحقق من حق الإيجار للمتقدم (وهو شرط قانوني في إنجلترا)، واطلب المراجع إن أردت. يمكن لـLevelMoves أن يطلب التحقق المرجعي من شركة تختارها؛ لكنه لا يختار المستأجر نيابةً عنك أبداً.
- قدّم البيان المكتوب بالشروط (القسم 16D) قبل بدء الإيجار. ويتضمن الإيجار والتأمين والعقار والأطراف والأسس التي قد تعتمد عليها في طلب استرداد الحيازة (مثلاً أنك قد ترغب في البيع).
- لا تقبل أي إيجار قبل التوقيع، ثم لا تطلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدماً (أو 28 يوماً من الإيجار إذا كان يُدفع أسبوعياً)، وتأميناً لا يتجاوز إيجار خمسة أسابيع. احمِ التأمين في مخطط حكومي خلال 30 يوماً، وسلّم المعلومات المقررة.
- سلّم سجل سلامة الغاز، وتقرير EICR، وشهادة كفاءة الطاقة EPC. (تم سحب دليل "كيف تستأجر" في 1 مايو 2026 ولا يلزم للإيجار الجديد.)
أثناء سريانه
- يمكن رفع الإيجار مرة واحدة سنوياً بـإشعار وفق القسم 13 مع إشعار مدته شهران. ويمكن للمستأجر أن يعترض أمام المحكمة الابتدائية من الدرجة الأولى، التي لا تملك إلا خفض الإيجار.
- الإصلاحات: الواجبات نفسها كما كانت من قبل (القسم 11 من قانون المؤجر والمستأجر لعام 1985، وقانون المنازل (صلاحيتها للسكن البشري) لعام 2018)، ولاحقاً المهل الزمنية الواردة في قانون عواب: ينطبق قانون عواب الآن على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر توسيعه ليشمل الإيجارات الخاصة؛ ولم يُحدد بعد تاريخ بدء له.
- الحيوانات الأليفة: يتطلب الطلب المكتوب ردّاً مكتوباً. ولا يجوز الرفض إلا لسبب معقول.
كيف ينتهي
- المستأجر يقدم إشعاراً مدته شهران.
- أنت تقدم إشعار القسم 8 مستنداً إلى سبب محدد. يتطلب البيع والانتقال إلى المنزل إشعاراً مدته أربعة أشهر، ولا يجوز استخدامه في الاثني عشر شهراً الأولى. ويلزم أن تكون متأخرات الإيجار ثلاثة أشهر مستحقة عند الإشعار وعند الجلسة. ولا يزال أمر من المحكمة لازماً إذا لم يغادر المستأجر.
ما لا تستطيع اتفاقيتك فعله
لا يمكنها تحديد مدة، ولا وضع بند لمراجعة الإيجار، ولا حظر الحيوانات الأليفة بشكل مطلق، ولا حظر الأطفال أو المزايا الاجتماعية، ولا فرض رسوم خارج قانون رسوم المستأجرين. والبند الذي يحاول ذلك لا يمكن تنفيذه ببساطة.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل يمكنني ما زلت استخدام اتفاقية إيجار لمدة 12 شهراً؟
يمكنك استخدام اتفاقية مكتوبة، لكنها لا يمكن أن تحدد مدة. فأي إيجار أُنشئ منذ 1 مايو 2026 في إنجلترا هو دوري منذ البداية، ولا يكون لبند المدة المحددة أي أثر.
ما هو البيان المكتوب بالشروط؟
وثيقة يقتضيها القسم 16D من قانون الإسكان لعام 1988 بصيغته المعدلة، تُقدَّم قبل بدء الإيجار، وتبيّن الشروط الأساسية والأسس المتعلقة باسترداد الحيازة التي قد يعتمد عليها المؤجر. وهي ليست الاتفاقية نفسها، وإن كان يمكن الجمع بينهما.
هل يحصل النزيل في منزلي أنا على إيجار دوري مضمون؟
لا. فالنزيل الذي يشارك في منزلك هو شاغل مستثنى، وهو خارج قانون الإسكان. وتنطبق عليه قواعد مختلفة وأبسط بكثير.
اقرأ التالي
دليل
قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين
دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة: يجب أن تنظر فيها
منذ 1 مايو 2026، يحق للمستأجر في إنجلترا أن يطلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك أن يرفض الطلب دون مبرر معقول. كيف يعمل الطلب، وما الذي يُعدّ معقولًا، وما الذي يمكنك أن تطلبه في المقابل.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
طلب اقتناء حيوان أليف
منذ 1 مايو 2026، يجوز للمستأجر الخاص في إنجلترا أن يطلب كتابيًا الاحتفاظ بحيوان أليف، ويجب على المالك الرد كتابيًا خلال 28 يومًا، ولا يجوز له الرفض دون مبرر معقول.
مسرد المصطلحات
The Renters' Rights Act Information Sheet
وثيقة حكومية موجزة توضح التغييرات التي طرأت عام 2026، وكان على المالكين تسليمها للمستأجرين الذين لديهم عقد إيجار مكتوب أُبرم قبل 1 مايو 2026، بحلول 31 مايو 2026.
نموذج
سجل: تقديم نشرة معلومات قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act) لعام 2026
كان على المالكين في إنجلترا تقديم نشرة المعلومات الصادرة عن الحكومة لعام 2026 للمستأجرين الحاليين بحلول 31 مايو 2026، في شكل المستند نفسه وليس رابطًا. توضح هذه الوثيقة ما هي النشرة، وتتضمن ملاحظة قصيرة لتسجيل متى وكيف تسلّم كل مستأجر نسخته.
مسرد المصطلحات
عقد الإيجار الدوري المكفول (Assured periodic tenancy)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد شهرًا بعد شهر (أو لفترات أقصر) دون تاريخ انتهاء، إلى أن ينهيه المستأجر أو المالك على الوجه الصحيح.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.