قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين
دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.
باختصار: اعتباراً من 1 مايو 2026 في إنجلترا، انتهت عمليات الاسترداد «بدون سبب» بموجب القسم 21، وتحوّل كل عقد إيجار خاص إلى عقد إيجار دوري مكفول، ولا يجوز رفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج 4A، ويُحظر تقديم عروض مزايدة على الإيجار، ويجب النظر في طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة. ويتطلب استرداد العقار سبباً وارداً في الجدول 2 وأمراً من المحكمة.
قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)عقود الإيجار والاتفاقيات (English)إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
الخلاصة
اعتباراً من 1 مايو 2026، في إنجلترا:
- لم تعد إشعارات القسم 21 «بدون سبب» موجودة. لا تستعيد العقار إلا استناداً إلى سبب وارد في الجدول 2 من Housing Act 1988، الذي أعاد هذا القانون صياغته. البيع والانتقال إلى العقار للسكن هما من الأسباب، مع إشعار مدته أربعة أشهر وفترة حماية مدتها اثنا عشر شهراً في بداية عقد الإيجار.
- انتهت العقود ذات المدة المحددة. تحوّلت عقود الإيجار القائمة من نوع assured shorthold إلى عقود إيجار دورية مكفولة في ذلك اليوم، وكل عقد جديد دوري منذ يومه الأول. يستطيع المستأجر المغادرة بإشعار مدته شهران في أي وقت.
- يُرفع الإيجار مرة واحدة في السنة، وبإشعار القسم 13 فقط. إشعار مدته شهران على النموذج المقرر. وأي بند في الاتفاقية يخالف ذلك لا يُعمل به.
- لا مزايدات على الإيجار. تعلن عن إيجار محدد، ولا يجوز لك قبول مبلغ يزيد عليه.
- الإيجار مقدماً: لا إيجار قبل التوقيع؛ ثم أكثر من الشهر الأول (للإيجار الشهري) أو أول 28 يوماً (للإيجار الأسبوعي) لا يجوز؛ والتأمين محدد بخمسة أسابيع من الإيجار (دون تغيير عن Tenant Fees Act 2019).
- يجب النظر في طلبات الحيوانات الأليفة. يجوز للمستأجر أن يطلب كتابةً اقتناء حيوان أليف؛ ويجب أن ترد كتابةً خلال مهلة محددة، ولا يجوز لك الرفض إلا لسبب معقول.
- لا حظر شامل على الأسر التي لديها أطفال أو على من يتلقون إعانات. الإعلان أو الرفض على هذا الأساس غير قانوني.
- بيان مكتوب بالشروط قبل بدء العقد (القسم 16D)، وقيد في قاعدة بيانات المؤجرين (قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص): تُفتح في 15 ديسمبر 2026، منطقة بعد منطقة (West Midlands أولاً، وSouth West آخراً في 15 أغسطس 2027)، بمهلة ثلاثة أشهر للتسجيل في كل منطقة.
- أمين مظالم للمؤجرين يجب الانضمام إليه، ويُطبَّق تدريجياً بعد قاعدة البيانات.
ماذا يعني هذا عملياً
معظم العمل كما هو: حافظ على الشهادات محدثة، واحمِ التأمين، وأجب عن الإصلاحات بسرعة، واحتفظ بالسجلات. ما تغيّر هو الأوراق المتعلقة ببداية العقد ونهايته، وأن عبارة «سنرسل إشعار القسم 21 ببساطة» لم تعد خطة.
يتابع LevelMoves المواعيد لك: فترات الإشعار، ونافذة رفع الإيجار مرة في السنة، والموعد النهائي لقاعدة البيانات في منطقتك، والبيان المكتوب قبل انتقال المستأجر. لكنه لن يرسل إشعاراً ولن يحدد إيجاراً نيابةً عنك؛ فهذه القرارات تبقى لك.
مصدر هذه المعلومات
قانون Renters' Rights Act 2025 (الموافقة الملكية في 27 أكتوبر 2025) ولوائح بدء سريانه. إرشادات الحكومة للمؤجرين متاحة على GOV.UK. هذه الصفحة معلومات وليست نصيحة قانونية؛ وفي حالة دعوى استرداد عقار أو نزاع، تحدّث إلى محامٍ أو إلى جمعية للمؤجرين.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل ما زال بإمكاني إرسال إشعار القسم 21 في إنجلترا؟
لا. منذ 1 مايو 2026 أُلغيت المادة 21 بالنسبة لجميع عقود الإيجار في إنجلترا، بما فيها العقود التي بدأت قبل ذلك التاريخ. ولا يتوفر استرداد العقار إلا استناداً إلى سبب وارد في الجدول 2 من Housing Act 1988 بصيغته المعدّلة.
هل انتهى عقد الإيجار القائم ذو المدة المحددة في 1 مايو 2026؟
لا، بل استمر، لكن بوصفه عقد إيجار دورياً مكفولاً. الإيجار والأطراف والعقار تبقى كما هي؛ أما المدة المحددة وأي بند للإنهاء المبكر فقد سقطا.
ما مدة الإشعار التي يجب أن يقدمها لي المستأجر الآن؟
شهران، كتابةً، ويكون الإنهاء في يوم استحقاق الإيجار أو في اليوم السابق عليه. ويجوز الاتفاق كتابةً على إشعار أقصر. ولا توجد مدة إقامة دنيا يجب أن يُكملها المستأجر.
اقرأ التالي
دليل
شرح الإيجار الدوري المضمون
أصبح كل إيجار خاص في إنجلترا الآن إيجاراً دورياً مضموناً. ما هو، وكيف يبدأ، وكيف ينتهي، وما الذي يمكن لاتفاقيتك أن تنص عليه وما الذي لا يمكنها أن تنص عليه.
دليل
طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة: يجب أن تنظر فيها
منذ 1 مايو 2026، يحق للمستأجر في إنجلترا أن يطلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك أن يرفض الطلب دون مبرر معقول. كيف يعمل الطلب، وما الذي يُعدّ معقولًا، وما الذي يمكنك أن تطلبه في المقابل.
دليل
استعادة عقارك بعد المادة 21
بدون المادة 21، يتوقف استرداد الحيازة في إنجلترا على الأسباب الواردة في الجدول 2. نعرض الأسباب الرئيسية التي يستخدمها المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه، ومدد الإخطار، ولماذا يُحيل LevelMoves هذا الأمر إلى شخص بشري.
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
عقد الإيجار الدوري المكفول (Assured periodic tenancy)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد شهرًا بعد شهر (أو لفترات أقصر) دون تاريخ انتهاء، إلى أن ينهيه المستأجر أو المالك على الوجه الصحيح.
مسرد المصطلحات
عقد الإيجار المكفول قصير الأجل (AST)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا من عام 1997 حتى 30 أبريل 2026. وفي 1 مايو 2026 تحوّلت عقود AST القائمة إلى عقود إيجار مكفولة دورية، ولم يعد بالإمكان إبرام عقود خاصة جديدة من هذا النوع.
مسرد المصطلحات
أسس طلب استرداد العقار (الأساس 1 و1A و8)
الأسباب الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 التي يجوز للمالك بموجبها طلب استرداد العقار. بعضها إلزامي وبعضها تقديري؛ وأهمها الانتقال إلى العقار والبيع والمتأخرات.
مسرد المصطلحات
إشعار المادة 21 (ملغى)
إشعار «بلا سبب» كان بإمكان المالك استخدامه لإنهاء عقد إيجار مضمون قصير الأجل دون ذكر سبب. أُلغي في إنجلترا اعتبارًا من 1 مايو 2026، سواء للعقود القديمة أو الجديدة.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.