زيادة الإيجار: كيفية تعبئة النموذج 4A مع خطاب مرافق

في إنجلترا، تتطلب زيادة الإيجار النموذج الرسمي بموجب القسم 13، وهو النموذج 4A، مرة واحدة في السنة على الأقل مع إشعار مسبق لشهرين. كيفية تعبئته وتسليمه، وملاحظة قصيرة ترافقه. النموذج نفسه متاح من GOV.UK.

إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 27 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.

اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية

متى تستخدم هذا

استخدمه عندما تقرر اقتراح إيجار جديد على عقد إيجار مكفول دوري (assured periodic tenancy) في إنجلترا. الوسيلة الوحيدة لرفع الإيجار هي إشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، النموذج 4A. الملاحظة المرافقة أدناه تُرسل مع النموذج؛ ولا تحل محله. الخطاب أو الرسالة النصية أو البريد الإلكتروني وحده ليس إشعارًا صالحًا.

قبل الإرسال

حمّل النموذج 4A الحالي من صفحة النماذج الرسمية. لا تغيّر صياغته، ولا تستخدم نسخة من مكان آخر.
تحقق من تاريخ آخر زيادة، أو من بداية عقد الإيجار. زيادة واحدة فقط في أي فترة اثني عشر شهرًا.
اختر تاريخ سريان لا يقل عن شهرين بعد استلام المستأجر للإشعار، ويقع في أول يوم من فترة الإيجار.
الإيجار الجديد قرارك. يجب ألا يتجاوز ما قد تؤجر به العقار في السوق المفتوحة؛ واحتفظ بالإعلانات المماثلة التي اطلعت عليها.
أرسله بالطريقة التي يسمح بها عقد الإيجار. البريد الإلكتروني معتمد فقط إذا كان العقد يسمح به.
احتفظ بإثبات التسليم: نسخة مؤرخة، أو شهادة إرسال بريدي، أو صورة للتسليم باليد.

النموذج

ملاحظة مرافقة للنموذج 4A

[اسم المؤجر]

[عنوان المؤجر للمراسلات]

[التاريخ]

إلى: [أسماء كل المستأجرين]

العقار: [العنوان الكامل للعقار]

عزيزي [اسم المستأجر]،

أرفق النموذج 4A، وهو الإشعار الرسمي باقتراح إيجار جديد لمسكنك.

الإيجار الحالي هو [المبلغ] في [الشهر / الأسبوع]. الإيجار المقترح هو [المبلغ] في [الشهر / الأسبوع]، ويبدأ في [التاريخ]، وهو أول يوم من فترة إيجار ويقع بعد هذا الإشعار بشهرين على الأقل.

تغيّر الإيجار آخر مرة في [التاريخ] (أو: بدأ عقد الإيجار في [التاريخ]).

يشرح النموذج ما يمكنك فعله إن لم توافق على الإيجار المقترح. إذا رغبت في التحدث عن ذلك أولًا، يمكنك التواصل معي عبر [الهاتف أو البريد الإلكتروني].

مع أطيب التحيات،

[اسم المؤجر]

سجل التسليم (احتفظ به، ولا ترسله)

تم تحميل النموذج 4A من GOV.UK في: [التاريخ]

تم التسليم في: [التاريخ]

الطريقة: [باليد / بالبريد / بالبريد الإلكتروني، حسب ما يسمح به العقد]

إثبات محفوظ: [ما هو وأين]

ماذا يحدث بعد ذلك

إذا لم يفعل المستأجر شيئًا، يسري الإيجار الجديد من التاريخ المذكور في النموذج. يجوز للمستأجر أن يتقدم بطلب إلى محكمة الدرجة الأولى (First-tier Tribunal) قبل هذا التاريخ، فتقرر المحكمة الإيجار. وحتى ذلك الحين يظل الإيجار الحالي ساريًا. الزيادة الثانية خلال اثني عشر شهرًا لا أثر لها. يتضمن دليل زيادات الإيجار الإجراءات كاملة. إذا اعترض المستأجر على الإشعار، فتحدث مع جمعية مؤجرين أو مع محامٍ.

معلومات عن القانون في إنجلترا، وليست نصيحة قانونية. تم التحقق منها في التاريخ المذكور.

من أين يأتي هذا

Questions about this template

هل يمكنني كتابة خطاب زيادة الإيجار بنفسي بدلًا من استخدام النموذج 4A؟

لا. في إنجلترا، يجب أن تكون زيادة الإيجار على عقد إيجار مكفول دوري على النموذج المقرر بموجب القسم 13. يمكن أن ترافق الملاحظة النموذج لكنها لا تحل محله.

كم من الإشعار تحتاج زيادة الإيجار؟

شهران على الأقل، مع بدء الإيجار الجديد في أول يوم من فترة الإيجار، وبحد أقصى زيادة واحدة في أي فترة اثني عشر شهرًا.

أين أحصل على النموذج 4A؟

من صفحة نماذج عقود الإيجار المكفولة على GOV.UK. حمّل دائمًا النسخة الحالية، ولا تغيّر صياغتها.

More templates

عقد إيجار دوري مكفول (نموذج)نموذج عقد إيجار بلغة واضحة لتأجير خاص لمسكن كامل في إنجلترا بعد قانون حقوق المستأجرين لعام 2025. يتضمن كل بند يجب أن يتضمنه بيان الشروط المكتوب. وهو نقطة بداية وليس مشورة قانونية: يجب مراجعته قبل استخدامه.شروط عمل المؤجِّرين لوكيل تأجير العقارات (نموذج)نموذج بلغة مبسّطة لشروط يوقّعها وكيل تأجير مع مؤجِّر في إنجلترا: الخدمة المختارة، والرسوم مع ضريبة القيمة المضافة، والأموال، والودائع، والسلامة، والإخطارات، وإنهاء الاتفاق، وحق المؤجِّر في الإلغاء. مُعدّ وفق قانون حقوق المستأجرين 2025 (Renters' Rights Act 2025). نقطة انطلاق، وليس مشورة قانونية.بيان شروط الإيجار المكتوب: قائمة مراجعة للتعبئةيجب على المؤجر في إنجلترا أن يقدّم للمستأجر بيانًا مكتوبًا بشروط الإيجار قبل بدء عقد الإيجار. هذه قائمة مراجعة لجمع التفاصيل وتسجيل تاريخ تقديمه. وهي ليست اتفاق إيجار.القسم 8 والنموذج 3A: ما هو، وورقة وقائع لتأخذها إلى مستشارالنموذج 3A هو الإشعار الرسمي بموجب القسم 8 الذي يستخدمه المؤجر في إنجلترا لطلب استرداد الحيازة. تختلف الأسس وفترات الإشعار، ولا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا بحكم من المحكمة. لا نقدم نص إشعار؛ هذه ورقة وقائع تُعدّ قبل أن تتحدث إلى محامٍ أو إلى جمعية المؤجرين.

Let the PA keep the paperwork.

Upload what you have and it files every document, keeps every date and serves them to your tenant with proof. Free for landlords.

ابدأ الآن قم بتشغيل فحص المالك المجاني