القسم 8 والنموذج 3A: ما هو، وورقة وقائع لتأخذها إلى مستشار
النموذج 3A هو الإشعار الرسمي بموجب القسم 8 الذي يستخدمه المؤجر في إنجلترا لطلب استرداد الحيازة. تختلف الأسس وفترات الإشعار، ولا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا بحكم من المحكمة. لا نقدم نص إشعار؛ هذه ورقة وقائع تُعدّ قبل أن تتحدث إلى محامٍ أو إلى جمعية المؤجرين.
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 27 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
متى تستخدم هذا
استخدمه عندما تفكر في استرداد العقار وتريد فهم الإجراءات قبل أن تتحدث إلى مستشار. النموذج 3A هو الإشعار الرسمي لطلب استرداد الحيازة بموجب القسم 8 من قانون الإسكان لعام 1988. لم يعد القسم 21 قائماً في إنجلترا، لذلك لا تتوفر استعادة الحيازة إلا على أساس من الأسس الواردة في الجدول 2.
هذه الصفحة ليس لها نص إشعار خاص بها ولن يكون لها. يصدر النموذج من موقع GOV.UK، والقرار ببدء الإجراء قرارك وحدك، تتخذه بالتشاور مع محامٍ أو جمعية المؤجرين.
قبل إرسال النموذج
- الأسس تختلف. بعضها إلزامي (إذا ثبت، يجب على المحكمة أن تأمر باسترداد الحيازة) وبعضها تقديري (يقرر القاضي إن كان معقولاً).
- فترات الإشعار تختلف حسب الأساس. مثلاً أربعة أشهر حين تنوي البيع أو الانتقال إلى العقار، وأربعة أسابيع في حالة متأخرات الإيجار. لا يمكن استخدام البيع أو الانتقال إليه في الاثني عشر شهراً الأولى من عقد الإيجار. يتضمن دليل استرداد الحيازة الجدول.
- لا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا بحكم من المحكمة. الإشعار ليس طرداً. إذا لم يغادر المستأجر، يتقدم المؤجر إلى محكمة المقاطعة. تغيير الأقفال جريمة جنائية.
- أوراقك الخاصة مهمة. وديعة غير محمية أو غياب سجل سلامة الغاز قد يمنعان تطبيق أساس ما.
- النموذج الرسمي وملاحظات الإرشاد الخاصة به متاحان في صفحة نماذج عقود الإيجار المضمونة. لا يجوز تعديل نصه.
القالب
ورقة وقائع لمستشارك (هذه ليست إشعاراً ولا يجوز إرسالها إلى المستأجر)
العقار: [العنوان الكامل للعقار]
المستأجرون: [أسماء كل المستأجرين]
تاريخ بداية عقد الإيجار: [التاريخ]
الإيجار الحالي: [المبلغ] لكل [شهر / أسبوع]، يستحق في [اليوم]
سبب رغبتك في استرداد العقار، بكلماتك: [السبب]
| السجل | التاريخ أو المرجع | هل النسخة في متناولك؟ |
|---|---|---|
| بيان مكتوب أو عقد الإيجار | [التاريخ المعطى] | [نعم / لا] |
| الوديعة محمية، والمخطط | [التاريخ، المخطط، المرجع] | [نعم / لا] |
| تقديم المعلومات المقررة عن الوديعة | [التاريخ] | [نعم / لا] |
| سجل سلامة الغاز المقدم إلى المستأجر | [التاريخ] | [نعم / لا] |
| تقرير الكهرباء (EICR) المقدم | [التاريخ] | [نعم / لا] |
| شهادة كفاءة الطاقة (EPC) المقدمة | [التاريخ] | [نعم / لا] |
| سجل الإيجار للاثني عشر شهراً الأخيرة | [الفترة المغطاة] | [نعم / لا] |
| الرسائل والمراسلات مع المستأجر | [الفترة المغطاة] | [نعم / لا] |
المستشار الذي تحدثت إليه: [محامٍ أو جمعية المؤجرين]، بتاريخ [التاريخ]
ماذا يحدث بعد ذلك
خذ ورقة الوقائع والمستندات إلى محامٍ أو جمعية للمؤجرين قبل تسليم أي شيء. سيخبرونك أي أساس يناسب الوقائع، وفترة الإشعار التي تنطبق، وكيفية تسليم النموذج. يحافظ LevelMoves على سجلاتك وتواريخك منظمة؛ لكنه لا يصوغ إشعار استرداد الحيازة ولا يسلمه، ولا يقرر متى تبدأ.
معلومات عن القانون في إنجلترا، وليست نصيحة قانونية. جرى التحقق منها في التاريخ المبين.
من أين يأتي هذا
Questions about this template
ما هو النموذج 3A؟
الإشعار الرسمي لطلب استرداد حيازة عقار مؤجر بموجب عقد إيجار مضمون في القطاع الخاص للإيجار، ويُسمى أيضاً إشعار القسم 8. يُنشر على موقع GOV.UK ولا يجوز تعديل نصه.
هل يُنهي إشعار القسم 8 عقد الإيجار؟
لا. إذا لم يغادر المستأجر، فلا ينتهي الشغل إلا بأمر من المحكمة، ويُنفذ عن طريق المحضرين عند الحاجة. تغيير الأقفال طرد غير مشروع.
هل يستطيع LevelMoves كتابة الإشعار نيابةً عني؟
لا. استرداد الحيازة قرار يخص المؤجر وحده، وهو شأن يُعالج مع محامٍ أو جمعية للمؤجرين. يقدم LevelMoves المعلومات ويُعد سجلاتك لتكون جاهزة لهم.
More templates
Let the PA keep the paperwork.
Upload what you have and it files every document, keeps every date and serves them to your tenant with proof. Free for landlords.