بيان شروط الإيجار المكتوب: قائمة مراجعة للتعبئة

يجب على المؤجر في إنجلترا أن يقدّم للمستأجر بيانًا مكتوبًا بشروط الإيجار قبل بدء عقد الإيجار. هذه قائمة مراجعة لجمع التفاصيل وتسجيل تاريخ تقديمه. وهي ليست اتفاق إيجار.

إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.

اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية

متى تستخدمها

استخدمها عندما تكون على وشك تأجير منزل في إنجلترا بعقد إيجار جديد. منذ 1 مايو 2026 يجب على المؤجر أن يقدّم للمستأجر بيانًا مكتوبًا بشروط الإيجار قبل إبرام عقد الإيجار. تسرد هذه القائمة كل بند تنص اللوائح على وجوب تضمينه في البيان، مع مساحة لما كتبته، وسجل بتاريخ تقديمه.

وهي ليست اتفاق إيجار، كما أنها ليست البيان نفسه. لم تنشر الحكومة نموذجًا لاتفاق الإيجار. إذا احتجت إلى مستند تبدأ منه، فإن نموذج اتفاق الإيجار يتضمن كل بند أدناه. وأيًّا كان ما تستخدمه، فاطلب من محامٍ أو من جمعية للملاك مراجعته، وقارنه بـإرشادات GOV.UK.

كيفية التعبئة

املأ قائمة واحدة لكل عقد إيجار، قبل أن يوقّع أحد أو يوافق على أي شيء.
خذ الأرقام من الإعلان: لا يجوز أن يتجاوز الإيجار الإيجار المعلن.
اكتب "نعم" أمام البند فقط عندما يكون مكتوبًا في المستند الذي ستقدّمه للمستأجر.
تعتمد البنود 8 و9 و15 على الوقائع. إذا لم يدفع المستأجر أي فواتير لك، أو لم يُؤخذ أي تأمين، أو لم يكن في المنزل غاز، فاكتب ذلك.
الصف الأخير اختياري. بعض أسباب استرداد الحيازة لا يجوز استخدامها إلا إذا أُبلغ المستأجر مسبقًا بأن المؤجر قد يعتمد عليها. اطلب المشورة من محامٍ أو من جمعية للملاك بشأن الأسباب التي تنطبق عليك.
أجرِ على مستندك النهائي فحص أداة فحص الاتفاق المجانية.
قدّم البيان لكل مستأجر مذكور في عقد الإيجار، واحتفظ بدليل على التاريخ: بريد إلكتروني مؤرخ، أو نسخة موقّعة، أو إيصال تسليم.
احتفظ بالقائمة مع سجل عقد الإيجار.

النموذج

بيان شروط الإيجار المكتوب: قائمة مراجعة

العقار: [full address of the property]

التاريخ الذي قد يدخل فيه المستأجر لأول مرة: [date]

الرقم	يجب أن يتضمن البيان المكتوب	ما كتبته	في المستند؟
1	اسم كل مؤجر	[full names]	[yes / no]
2	اسم كل مستأجر	[full names]	[yes / no]
3	عنوان في إنجلترا أو ويلز يمكن للمستأجر أن يبلّغ المؤجر عليه بالإخطارات	[address]	[yes / no]
4	عنوان المنزل	[full address]	[yes / no]
5	التاريخ الذي يحق فيه للمستأجر الحيازة لأول مرة	[date]	[yes / no]
6	الإيجار، وموعد استحقاقه	[amount] لكل [month / week]، يستحق في [day]	[yes / no]
7	بيان بأن أي زيادة في الإيجار ستُقترح بإخطار بموجب القسم 13 من قانون الإسكان لعام 1988	[clause number or page]	[yes / no]
8	الفواتير التي تُدفع للمؤجر أو تكون ضمن الإيجار (ضريبة المجلس، والمرافق، ورخصة التلفزيون، والاتصالات، وGreen Deal): أي الفواتير، وهل هي ضمن الإيجار، والمبالغ والتواريخ، أو كيف سيُبلَّغ المستأجر بها	[each bill, amount and date / none: the tenant pays the suppliers directly]	[yes / no]
9	التأمين، إن أُخذ	[amount / no deposit is taken]	[yes / no]
10	الحد الأدنى للإخطار الذي يجب على المستأجر تقديمه، ولا يجوز أن يتجاوز شهرين	[notice period]	[yes / no]
11	أن المؤجر لا يستطيع إنهاء عقد الإيجار إلا بأمر حيازة من المحكمة، بعد إخطار في الشكل المقرر يحدد الأسباب، مع مدة إخطار تتوقف على السبب	[clause number or page]	[yes / no]
12	واجب المؤجر بأن يكون المنزل صالحًا للسكن البشري (قانون المؤجر والمستأجر لعام 1985، القسم 9A)	[clause number or page]	[yes / no]
13	واجبات المؤجر في الإصلاح (قانون المؤجر والمستأجر لعام 1985، القسم 11): الهيكل والواجهة الخارجية؛ تمديدات المياه والغاز والكهرباء والصرف الصحي؛ تدفئة المكان وتسخين المياه	[clause number or page]	[yes / no]
14	السلامة الكهربائية: تُستوفى المعايير، ويُفحص التركيب مرة كل خمس سنوات على الأقل، ويحصل المستأجر على التقرير	[clause number or page]	[yes / no]
15	سلامة الغاز، حيث يوجد غاز في المنزل: الأجهزة والمداخن محفوظة بأمان، وفحص كل سنة من مهندس مسجل، وتسليم السجل للمستأجر	[clause number or page / the home has no gas]	[yes / no]
16	قانون المساواة لعام 2010، القسم 190: لن يُرفض دون مبرر معقول الموافقة على التحسينات التي يحتاجها شخص من ذوي الإعاقة	[clause number or page]	[yes / no]
17	الحيوانات الأليفة: يجوز للمستأجر أن يحتفظ بحيوان أليف إذا طلب ذلك كتابةً بموجب القسم 16A من قانون الإسكان لعام 1988، ووافق المؤجر؛ ولن يُرفض الموافقة دون مبرر معقول؛ ويرد المؤجر كتابةً خلال 28 يومًا	[clause number or page]	[yes / no]
اختياري	إشعار بأن المؤجر قد يرغب في استرداد الحيازة استنادًا إلى أسباب في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 التي تتطلب إخطارًا مسبقًا	[ground numbers, after taking advice / not used]	[yes / no]

سجل التقديم

قُدّم إلى: [names of every tenant]

تاريخ التقديم: [date]، قبل الاتفاق على عقد الإيجار في [date]

طريقة التقديم: [by hand / by post / by email to: address]

الدليل المحفوظ: [signed copy / dated email / delivery record]

جرى فحصه بأداة فحص الاتفاق في: [date]

راجعه: [solicitor or landlord association] في [date]

ما الذي يحدث بعد ذلك

يسبق البيان عقد الإيجار، لذا قدّمه قبل أن يوقّع أحد أو يوافق. قد يعرّض المؤجر الذي لا يقدّمه نفسه لغرامة من المجلس تصل إلى £7,000. لا يستطيع اتفاق الإيجار تثبيت شرط، أو وضع بند لمراجعة الإيجار، أو منع الحيوانات الأليفة بشكل مطلق؛ والبند الذي يحاول ذلك لا أثر له. بعد تقديم البيان، يجب حماية التأمين وتقديم المعلومات المقررة خلال 30 يومًا من استلام التأمين: تحتفظ قائمة مراجعة الانتقال بالمواعيد. ويشرح دليل عقد الإيجار الدوري المكفول الباقي. وبالنسبة لصياغة لست متأكدًا منها، اسأل محاميًا أو جمعية للملاك.

معلومات عن القانون في إنجلترا، وليست نصيحة قانونية. جرى التحقق منها في التاريخ المبيَّن.

من أين يأتي هذا

Questions about this template

هل بيان الإيجار المكتوب هو نفسه اتفاق عقد الإيجار؟

لا. يحدد البيان المكتوب الشروط التي تسردها اللوائح، ويجب تقديمه قبل إبرام عقد الإيجار. يمكن دمج الاثنين في مستند واحد، لكن قائمة مثل هذه ليست أيًّا منهما.

هل يوجد نموذج رسمي لاتفاق عقد إيجار يمكنني استخدامه؟

لم تنشر الحكومة نموذجًا لاتفاق. يوضح GOV.UK المعلومات المكتوبة التي يجب على المؤجر تقديمها. نموذج اتفاق الإيجار لدينا نقطة انطلاق؛ واطلب من محامٍ أو جمعية للملاك مراجعة اتفاقك الخاص.

متى يجب تقديم البيان المكتوب؟

قبل إبرام عقد الإيجار: أي قبل توقيع الاتفاق أو الموافقة على عقد الإيجار بطريقة أخرى. واحتفظ بدليل على التاريخ.

More templates

عقد إيجار دوري مكفول (نموذج)نموذج عقد إيجار بلغة واضحة لتأجير خاص لمسكن كامل في إنجلترا بعد قانون حقوق المستأجرين لعام 2025. يتضمن كل بند يجب أن يتضمنه بيان الشروط المكتوب. وهو نقطة بداية وليس مشورة قانونية: يجب مراجعته قبل استخدامه.شروط عمل المؤجِّرين لوكيل تأجير العقارات (نموذج)نموذج بلغة مبسّطة لشروط يوقّعها وكيل تأجير مع مؤجِّر في إنجلترا: الخدمة المختارة، والرسوم مع ضريبة القيمة المضافة، والأموال، والودائع، والسلامة، والإخطارات، وإنهاء الاتفاق، وحق المؤجِّر في الإلغاء. مُعدّ وفق قانون حقوق المستأجرين 2025 (Renters' Rights Act 2025). نقطة انطلاق، وليس مشورة قانونية.زيادة الإيجار: كيفية تعبئة النموذج 4A مع خطاب مرافقفي إنجلترا، تتطلب زيادة الإيجار النموذج الرسمي بموجب القسم 13، وهو النموذج 4A، مرة واحدة في السنة على الأقل مع إشعار مسبق لشهرين. كيفية تعبئته وتسليمه، وملاحظة قصيرة ترافقه. النموذج نفسه متاح من GOV.UK.القسم 8 والنموذج 3A: ما هو، وورقة وقائع لتأخذها إلى مستشارالنموذج 3A هو الإشعار الرسمي بموجب القسم 8 الذي يستخدمه المؤجر في إنجلترا لطلب استرداد الحيازة. تختلف الأسس وفترات الإشعار، ولا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا بحكم من المحكمة. لا نقدم نص إشعار؛ هذه ورقة وقائع تُعدّ قبل أن تتحدث إلى محامٍ أو إلى جمعية المؤجرين.

Let the PA keep the paperwork.

Upload what you have and it files every document, keeps every date and serves them to your tenant with proof. Free for landlords.

ابدأ الآن قم بتشغيل فحص المالك المجاني