عقد إيجار دوري مكفول (نموذج)

آخر مراجعة في 13 أكتوبر 2026 (مراجعة داخلية، وليست مشورة قانونية).

متى تستخدمه

هذا نموذج: نقطة بداية وليس مشورة قانونية ولا عقدًا نهائيًا. لم تنشر الحكومة نموذج عقد معتمدًا، لذا يجب أن يراجعه محامٍ أو جمعية للمؤجرين قبل استخدامه.

هو مخصص لمسكن كامل في إنجلترا، يُؤجَّر بشكل خاص لأسرة واحدة أو لمستأجرين مشتركين، في عقد جديد بعد دخول قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 حيز النفاذ في 1 مايو 2026. وهو ليس مخصصًا لغرفة في منزل مشترك، أو لشخص يقيم مع المالك، أو لمسكن في ويلز أو اسكتلندا، أو لتأجير لشركة، أو للإسكان الاجتماعي.

يتضمن النموذج كل بند يجب أن يتضمنه بيان الشروط المكتوب، بحيث يؤدي مستند واحد الغرضين، بشرط أن يحصل المستأجر عليه قبل إبرام عقد الإيجار. يسرد قائمة بيان الشروط المكتوب هذه البنود واحدًا تلو الآخر.

هناك أمران تم حذفهما عن قصد. لا يوجد بند كفالة، لأن الكفالة عادةً ما تكون عقدًا رسميًا (deed) وتحتاج إلى مستند مستقل ومشورة قانونية. ولا يوجد جرد: استخدم الجرد وجدول الحالة.

كيفية ملء النموذج

• املأ كل الأقواس المربعة واحذف ما لا ينطبق، مثلًا بند الغاز إذا لم يكن في المسكن غاز، أو بند الوديعة إذا لم تأخذ وديعة.
• خذ الإيجار من الإعلان: لا يمكن أن يزيد على الإيجار المعلن. ولا تتجاوز فترة الإيجار شهرًا واحدًا.
• لا تأخذ مقدمًا إلا إيجار الفترة الأولى فقط، وبعد توقيع العقد.
• أبقِ الوديعة ضمن الحد الأقصى: خمسة أسابيع من الإيجار، أو ستة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر.
• إذا كان وكيل يدير المسكن، فاذكره في الحقائق الأساسية مع مخطط الانتصاف الخاص به ومخطط حماية أموال العملاء. وإلا فاكتب "لا يوجد".
• يُكتب الإيجار المعلن في البند 3.10. فهو أقصى حد للإيجار.
• البند 10.4 اختياري. بعض أسباب استرداد الحيازة لا يمكن استخدامها إلا إذا أُبلغ المستأجر مسبقًا بأن المالك قد يعتمد عليها. اطلب المشورة من محامٍ أو جمعية للمؤجرين لتحديد الأسباب التي تنطبق عليك، ثم املأ الأرقام أو احذف البند.
• يمكنك إضافة بنود خاصة بك، لكن لا تضف مدة ثابتة أو بند مراجعة للإيجار أو رسومًا أو حظرًا للحيوانات الأليفة. فمثل هذا البند لا أثر له، وبعضها يستتبع عقوبة.
• في الجدول الوارد في البند 15، اكتب تاريخًا فقط للمستند الذي سلمته فعلًا. وضع عبارة "سيُسلَّم لاحقًا" على الباقي مع التاريخ الذي ستسلمه فيه.
• سلّم العقد إلى المستأجر قبل أن يوقّع، وسلّم نسخة إلى كل مستأجر مذكور فيه.
• احتفظ بدليل على وقت التسليم: بريد إلكتروني مؤرخ مرفق به المستند، أو نسخة وقّعها المستأجر وأرخها.
• شغّل العقد النهائي عبر أداة فحص العقود المجانية.
• استخدم قائمة تسجيل الدخول في يوم الانتقال.

النموذج

نموذج. راجعه مع محامٍ أو جمعية للمؤجرين قبل استخدامه. املأ كل [قوس مربع] واحذف ما لا ينطبق.

عقد إيجار دوري مكفول

الحقائق الأساسية

1. الأطراف والمسكن

1.1 المالك هو [الاسم الكامل لكل مالك].

1.2 المستأجر هو [الاسم الكامل لكل مستأجر].

1.3 عند وجود أكثر من مستأجر، يكونون مستأجرين مشتركين. ويكون كل منهم مسؤولًا عن كامل الإيجار وعن كل ما يجب على المستأجر القيام به بموجب هذا العقد.

1.4 المسكن هو [العنوان الكامل للمسكن مع الرمز البريدي]. ويشمل [الحديقة / الكراج / مكان الركن / الأثاث وغيره من الأشياء المدرجة في الجرد].

1.5 يؤجر المالك المسكن للمستأجر ليسكنه بوصفه مسكنه الوحيد أو الرئيسي.

2. الإيجار

2.1 هذا إيجار دوري مكفول بموجب قانون الإسكان لعام 1988.

2.2 يبدأ الإيجار في [التاريخ]. ويجوز للمستأجر الانتقال في ذلك التاريخ.

2.3 يمتد الإيجار من فترة إيجار إلى التي تليها. وتكون كل فترة إيجار [شهرًا / أسبوعًا] واحدًا.

2.4 لا يوجد للإيجار تاريخ انتهاء محدد مسبقًا. ويستمر حتى يُنهى بإحدى الطرق المنصوص عليها في البند 10.

3. الإيجار

3.1 الإيجار هو [المبلغ] لكل فترة إيجار.

3.2 يستحق الإيجار في [اليوم] من كل [شهر / أسبوع].

3.3 الدفعة الأولى هي إيجار الفترة الأولى فقط. وتستحق في [التاريخ، ولا يقل عن يوم توقيع هذا العقد].

3.4 يدفع المستأجر الإيجار بـ[أمر دائم / تحويل بنكي] إلى الحساب البنكي للمالك. ويعطي المالك تفاصيل الحساب للمستأجر كتابةً.

3.5 تُقترح أي زيادة في الإيجار بإشعار وفق المادة 13 من قانون الإسكان لعام 1988، على النموذج الرسمي.

3.6 سيعطي الإشعار المستأجر مهلة لا تقل عن شهرين قبل سريان الإيجار الجديد. ولن يقترح المالك زيادة أكثر من مرة واحدة في السنة.

3.7 إذا لم يوافق المستأجر على الإيجار المقترح، يجوز له التقدم بطلب إلى المحكمة الابتدائية من الدرجة الأولى (First-tier Tribunal).

3.8 إذا تأخر الإيجار أكثر من 14 يومًا، يجوز للمالك أن يفرض فائدة على المبلغ المتأخر بنسبة 3% سنويًا فوق سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا. وتُحتسب الفائدة من اليوم الخامس عشر فقط، حتى يُدفع المبلغ المتأخر.

3.9 لم يطلب المالك أو يأخذ أي إيجار قبل إبرام هذا العقد، ولن يطلب أكثر من إيجار فترة واحدة مقدمًا.

3.10 أُعلن عن المسكن بإيجار قدره [الإيجار المعلن]. والإيجار الوارد في البند 3.1 لا يتجاوز ذلك، ولم يدعُ المالك إلى عروض بإيجار أعلى ولم يقبلها.

4. الفواتير والضريبة المحلية

4.1 من بداية الإيجار، يدفع المستأجر هذه مباشرة إلى المجلس أو المزوّد: [ضريبة المجلس المحلي / الغاز / الكهرباء / المياه / رخصة التلفزيون / الإنترنت والهاتف].

4.2 يدفع المستأجر هذه إلى المالك: [لا يوجد / ضريبة المجلس المحلي / الغاز / الكهرباء / المياه / رخصة التلفزيون / الإنترنت والهاتف / رسوم Green Deal].

4.3 بالنسبة لكل فاتورة في البند 4.2: تكون [مدرجة ضمن الإيجار / تُدفع إضافةً إلى الإيجار]، والمبلغ [المبلغ]، ويستحق في [المواعيد].

4.4 عندما لا يكون المبلغ الوارد في البند 4.3 معروفًا بعد، سيخبر المالك المستأجر بالمبلغ والموعد كتابةً، [كيف ومتى سيُبلَّغ المستأجر].

5. الوديعة

5.1 يدفع المستأجر وديعة قدرها [المبلغ]. [أو: لا تُؤخذ وديعة، ولا تنطبق البنود من 5.2 إلى 5.6.]

5.2 لا تزيد الوديعة على خمسة أسابيع من الإيجار، أو على ستة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر.

5.3 سيودع المالك الوديعة في مخطط معتمد من الحكومة، [اسم المخطط]، خلال 30 يومًا من استلامها.

5.4 خلال الأيام الثلاثين نفسها، سيعطي المالك المستأجر المعلومات المقررة عن الوديعة.

5.5 عند انتهاء الإيجار، يجوز للمالك أن يقترح خصمًا فقط مقابل إيجار غير مدفوع، أو مقابل ضرر يتجاوز البلى المعتاد. وسيذكر المالك كل خصم كتابةً مع الدليل عليه.

5.6 إذا لم يتفق المالك والمستأجر على خصم، يجوز لأي منهما استخدام خدمة تسوية المنازعات المجانية التابعة للمخطط.

6. ما يجب على المالك القيام به

6.1 يجب على المالك أن يتأكد من أن المسكن صالح للسكن البشري عند بداية الإيجار وطوال مدته (المادة 9A من قانون المالك والمستأجر لعام 1985).

6.2 يجب على المالك أن يصون هيكل المسكن وواجهته (المادة 11 من قانون المالك والمستأجر لعام 1985).

6.3 يجب على المالك أن يصون التركيبات الخاصة بتوريد المياه والغاز والكهرباء، والصرف الصحي، والتدفئة وتسخين المياه في المسكن، وأن يبقيها في حالة عمل جيدة (المادة 11 من قانون المالك والمستأجر لعام 1985).

6.4 السلامة الكهربائية: يجب على المالك أن يتأكد من استيفاء معايير السلامة الكهربائية، وأن يفحص التركيب الكهربائي ويختبره مرة كل خمس سنوات على الأقل، وأن يعطي المستأجر نسخة من التقرير (اللائحة 3 من لوائح معايير السلامة الكهربائية في القطاع الخاص المؤجَّر (إنجلترا) لعام 2020).

6.5 سلامة الغاز: يجب على المالك أن يبقي أجهزة الغاز ومداخنها التي يوفرها في حالة آمنة، وأن يفحصها كل عام عن طريق مهندس غاز مسجَّل، وأن يعطي المستأجر نسخة من سجل كل فحص (اللائحة 36 من لوائح الغاز (التركيب والاستخدام) لعام 1998). [احذف هذا البند إذا لم يكن في المسكن غاز.]

6.6 يجب على المالك أن يترك المستأجر يسكن المسكن دون تدخل من المالك أو من أي شخص يعمل نيابةً عنه.

6.7 يجب على المالك أن يعطي المستأجر إشعارًا كتابيًا قبل 24 ساعة على الأقل من أي زيارة لمعاينة المسكن أو تنفيذ أعمال، وأن يقوم بالزيارة في وقت معقول من النهار. ولا ينطبق ذلك في حالات الطوارئ.

6.8 يجب على المالك أن يؤمّن المبنى. ولا يغطي تأمين المالك ممتلكات المستأجر.

6.9 أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون: يجب على المالك أن يتأكد من وجود جهاز إنذار دخان يعمل في كل طابق يُستخدم للسكن، وجهاز إنذار لأول أكسيد الكربون في كل غرفة تُستخدم للسكن وبها جهاز احتراق ثابت (غير الموقد الغازي)، وأن يتحقق من عمل الأجهزة في اليوم الأول من الإيجار، وأن يصلح الجهاز أو يستبدله بمجرد إبلاغه بعطله (لوائح أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون (إنجلترا) لعام 2015، بصيغتها المعدلة في 2022).

6.10 أعطى المالك المستأجر، دون مقابل، نسخة من شهادة أداء الطاقة (EPC) سارية للمسكن.

6.11 تحقق المالك من أن كل مستأجر بالغ له الحق في الإيجار في إنجلترا (قانون الهجرة لعام 2014).

7. ما يجب على المستأجر القيام به

7.1 دفع الإيجار في موعده.

7.2 المحافظة على المسكن، والإبقاء عليه نظيفًا ومُهوّى.

7.3 إبلاغ المالك فورًا وكتابةً بأي إصلاح لازم أو أي ضرر.

7.4 السماح للمالك، أو للأشخاص الذين يرسلهم، بدخول المسكن للمعاينة أو لتنفيذ أعمال، عندما يكون الإشعار الوارد في البند 6.7 قد أُعطي. وفي حالات الطوارئ، السماح لهم بالدخول فورًا.

7.5 عدم استخدام المسكن، أو السماح لأي شخص آخر باستخدامه، لأي غرض غير قانوني.

7.6 عدم التصرف بطريقة مخلة بالنظام العام، أو السماح لأي شخص يقيم في المسكن أو يزوره بذلك. ويعني ذلك عدم إحداث إزعاج أو مضايقة للجيران أو للأشخاص القريبين.

7.7 عدم تأجير المسكن أو أي جزء منه من الباطن، وعدم استضافة مقيم بالغرفة، دون موافقة المالك كتابةً. ولن يمنع المالك الموافقة دون مبرر معقول.

7.8 إبلاغ المالك كتابةً قبل أن يبقى المسكن خاليًا لأكثر من [28] يومًا متتالية.

7.9 عند انتهاء الإيجار، يعيد المستأجر المسكن نظيفًا كما كان عند البداية، مع استثناء البلى المعتاد. ولا يلزم المستأجر بدفع أجر لعاملة نظافة أو لشركة تنظيف.

7.10 لا يجعل شيء في هذا البند المستأجر مسؤولًا عن الإصلاحات التي يجب على المالك تنفيذها بموجب البند 6.

7.11 عندما يكون حق المستأجر في الإيجار محددًا بمدة، يعرض مستنداته على المالك مرة أخرى عندما يطلب المالك ذلك قبل انقضاء تلك المدة.

8. الحيوانات الأليفة

8.1 يجوز للمستأجر الاحتفاظ بحيوان أليف في المسكن إذا طلب ذلك من المالك كتابةً وفق المادة 16A من قانون الإسكان لعام 1988، ووافق المالك.

8.2 لن يرفض المالك الموافقة دون مبرر معقول.

8.3 سيعطي المالك المستأجر ردًا كتابيًا خلال 28 يومًا من الطلب.

8.4 لن يفرض المالك رسومًا على المستأجر مقابل الموافقة، ولن يأخذ وديعة أكبر بسبب الحيوان، ولن يشترط على المستأجر شراء تأمين.

9. التحسينات لصالح شخص من ذوي الإعاقة

9.1 يجوز للمستأجر إجراء تحسين في المسكن بموافقة المالك كتابةً.

9.2 إذا كان التحسين مما يحتاجه شخص من ذوي الإعاقة يقيم في المسكن أو سيقيم فيه، ينطبق البند 190 من قانون المساواة لعام 2010. ولن يرفض المالك الموافقة دون مبرر معقول.

10. إنهاء الإيجار

10.1 يجوز للمستأجر إنهاء الإيجار بتقديم إشعار كتابي للمالك قبل شهرين على الأقل، أو لمدة أقصر إذا وافق المالك على ذلك كتابةً. ولا يلزم المستأجر بذكر سبب.

10.2 ينبغي أن ينتهي الإشعار في آخر يوم من فترة الإيجار أو في يوم دفع الإيجار. وإذا انتهى في يوم آخر، فلن يرفضه المالك لهذا السبب: ينتهي الإيجار في اليوم الذي يحدده الإشعار، بشرط أن يتضمن الإشعار مهلة شهرين على الأقل.

10.3 لا يجوز للمالك إنهاء الإيجار إلا بالحصول على أمر استرداد الحيازة من المحكمة. وقبل اللجوء إلى المحكمة، يجب على المالك أن يعطي المستأجر إشعارًا على النموذج المقرر (Form 3A) يحدد السبب أو الأسباب المستندة إلى استرداد الحيازة الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988. وتعتمد مدة الإشعار على السبب. ولا يجوز للمالك استرداد الحيازة بموجب السبب 1 (انتقال المالك أو أسرته للسكن) أو السبب 1A (البيع) خلال أول 12 شهرًا من الإيجار.

10.4 [اختياري. احذف هذا البند إذا لم ينطبق.] يُعلن المالك أنه قد يرغب في استرداد الحيازة بالاستناد إلى الأسباب التالية الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988: [أرقام الأسباب، بعد أخذ المشورة].

10.5 في آخر يوم من الإيجار، ينتقل المستأجر خارج المسكن، ويعيد كل المفاتيح، ويعطي المالك عنوانًا لتلقي الرسائل.

10.6 عند وجود مستأجرين مشتركين، ينهي إشعار المغادرة الصحيح الذي يقدمه أحدهم الإيجار بالنسبة لجميعهم. وينبغي للمستأجرين المشتركين الاتفاق قبل أن يقدم أحدهم الإشعار.

11. الإشعارات

11.1 عنوان المالك لتلقي الإشعارات هو [العنوان في إنجلترا أو ويلز]. ويجوز للمستأجر تسليم أي إشعار إلى المالك على هذا العنوان، بما في ذلك الإشعار في الإجراءات القضائية.

11.2 يجوز للمستأجر أيضًا إرسال إشعار كتابي إلى المالك بالبريد الإلكتروني على: [البريد الإلكتروني للمالك].

11.3 يجوز للمالك تسليم إشعار إلى المستأجر باليد أو بالبريد إلى المسكن، أو بالبريد الإلكتروني إذا وافق المستأجر: [البريد الإلكتروني للمستأجر / لا يوافق المستأجر على البريد الإلكتروني].

11.4 يُبلغ المالك والمستأجر أحدهما الآخر كتابةً إذا تغيّر أي من هذه العناوين.

11.5 عند ذكر وكيل عقاري مدير في الحقائق الأساسية، يجوز للمستأجر أيضًا تسليم الإشعارات إلى الوكيل على [عنوان الوكيل]. ولا يغيّر ذلك عنوان المالك الوارد في البند 11.1.

12. المعاملة العادلة والمدفوعات

12.1 لا يوجد في هذا العقد ما يمنع المستأجر من أن يقيم معه أطفال أو يزوره أطفال، أو من تلقي المزايا الاجتماعية. ولا يكون لأي شرط يحاول ذلك أي أثر (قانون حقوق المستأجرين لعام 2025).

12.2 لن يطلب المالك من المستأجر أي دفعة لا يجيزها قانون رسوم المستأجرين لعام 2019. والإيجار، والوديعة الواردة في البند 5، والفائدة الواردة في البند 3.8، والفواتير الواردة في البند 4، هي المدفوعات بموجب هذا العقد.

13. حماية البيانات

13.1 يحتفظ المالك ببيانات المستأجر لإدارة الإيجار، ولا يشاركها إلا حيث يقتضي القانون ذلك، أو مع من يقومون بأعمال في المسكن.

14. العقد بكامله

14.1 يشكّل هذا العقد، مع الجرد الموقَّع عند بداية الإيجار، العقد الكامل بين المالك والمستأجر.

14.2 إذا لم يكن بند ما ذا أثر بسبب القانون، يظل باقي العقد سارياً. ولا يُنقص هذا العقد من حقوق المستأجر بموجب القانون أبدًا.

14.3 يجوز للمالك والمستأجر التوقيع باليد أو إلكترونيًا. ويُعد التوقيع الإلكتروني توقيعًا (المادة 7 من قانون الاتصالات الإلكترونية لعام 2000).

15. المستندات والتوقيعات

سُلّم هذا العقد إلى كل مستأجر في [التاريخ]، قبل توقيعه.

يؤكد كل مستأجر أنه تسلّم فقط المستندات التي لها تاريخ في العمود "سُلّم في". ويُسلَّم المستند المكتوب عليه "سيُسلَّم لاحقًا" بحلول التاريخ المبين، ويُسجَّل استلامه عند تسليمه.

إذا أمكن للمالك أن يثبت أن المستند قد سُلّم بوسيلة مشروعة، فإنه يُعد مسلَّمًا حتى إذا لم يوقّع المستأجر هنا. وينبغي للمستأجر ألا يرفض تأكيد مستند تسلّمه بالفعل.

المالك: [الاسم]، [التوقيع]، [التاريخ]

المالك: [الاسم]، [التوقيع]، [التاريخ]

المستأجر: [الاسم]، [التوقيع]، [التاريخ]

المستأجر: [الاسم]، [التوقيع]، [التاريخ]

ماذا يحدث بعد ذلك

سلّم العقد إلى كل مستأجر قبل أن يوقّع أي شخص، واحتفظ بدليل على التاريخ. يجب تسليم بيان الشروط المكتوب قبل إبرام الإيجار؛ والمالك الذي لا يسلّمه يتعرض لخطر غرامة من المجلس تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني.

بعد التوقيع، أودِع الوديعة وأعطِ المعلومات المقررة خلال 30 يومًا من استلامها، واعمل بـقائمة تسجيل الدخول. وسجّل حالة المسكن بـالجرد.

لاحقًا، تحتاج أي زيادة في الإيجار إلى النموذج الرسمي: انظر مذكرة الغلاف للنموذج 4A. لم يعد قسم 21 موجودًا، لذا فإن استرداد المسكن يعني الاستناد إلى سبب في الجدول 2 والحصول على أمر من المحكمة: تحدث أولًا إلى محامٍ أو جمعية للمؤجرين. ويشرح دليل الإيجار الدوري المكفول كيف يعمل الإيجار.

معلومات عن القانون في إنجلترا، وليست مشورة قانونية. تم التحقق بتاريخ المبين.