法律の動向：家賃の異議申立てと、最初の判断を Valuation Office に移す計画
2026年9月9日、政府は、今後は異議申立てがされた家賃の引上げについて、最初の判断を Valuation Office が行うと発表しました。日付は決まっておらず、法律も変わっていません。借主は引き続き First-tier Tribunal に申し立てます。
2026年9月29日に公開。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み.
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発表された内容
2026年9月9日、政府は、借主が異議を申し立てた家賃について、Valuation Office（HMRC の一部）が最初の判断を行うようになると発表しました。これには新たな法律が必要で、日付はまだ示されていません。
現在の法律
まだ何も変わっていません。section 13 notice（Form 4A）を受け取った借主は、新しい家賃が始まる前に、引き続き First-tier Tribunal に申し立てることができます。申立ては無料です。同裁判所は、家主の提示額を確認するか、それより低い額を設定できます。ただし、家主が提案した額より高い家賃を設定することはできず、新しい家賃を遡って適用することもできません。
なぜ重要か
2026年5月1日以降、同裁判所を利用する借主が増えています。ある業界の分析では、市場家賃に関する決定は2026年5月に109件、6月に129件、7月に166件あり、その前の月は約42件でした。これらは公式の数字ではありません。
行うべきこと
- 家主の方： 地域の物件情報で裏付けられる家賃を提案し、その資料を保管してください。市場水準を超える額は減額される可能性が高いです。
- 借主の方： 申し立てる前に、提示された家賃を近隣の類似物件と比べてください。通知書に記載された日付より前に申し立ててください。
更新した内容
家賃を引き上げる方法 と、借主向けガイド 家賃の引上げ を更新しました。後者には、同裁判所は家賃を高く設定できないことを明記しています。
これはイングランド法に関する情報で、表示された日付時点で確認したものであり、法的助言ではありません。
これはどこから来たのか
よくある質問
裁判所は、家主が求めた額より高い家賃を私に設定できますか？
いいえ。2026年5月1日以降、同裁判所は家主が提案した家賃を確認するか、それより低い額に設定することはできますが、高い額に設定することは決してできません。
Valuation Office は家賃の異議申立てを引き継いでいますか？
いいえ、まだです。政府は2026年9月9日に計画を発表しましたが、新たな法律が必要で、日付も決まっていません。借主は引き続き First-tier Tribunal に申し立てます。
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