家賃の前払いと家賃の入札：Renters' Rights Act で認められていること

家賃の前払い

2026年5月1日以降に締結される賃貸借契約について、Renters' Rights Act は次の3つのルールを定めています。

1. 契約締結前は、いかなる家賃も請求したり受け取ったりすることはできません。
2. 契約締結後、入居開始前は、最大で最初の1か月分の家賃を請求できます。家賃を月払いより頻繁に支払う場合（例えば週払い）は、上限は最初の28日分の家賃です。
3. 入居開始後は、支払期日より前に家賃の支払いを求めることはできません。これと異なる定めが契約書にあっても、執行することはできません。

入居開始後に借主が早めに支払うことを選ぶのは構いませんし、貸主がそれを受け入れることもできます。ただし、それを入居の条件とすることはできません。つまり、学生、海外からの申込者、新たに仕事を始めたばかりの人に対して「6か月分を前払い」と求めることはできなくなります。より高い担保を求める場合は、保証人を立てる方法や入居審査（referencing）を利用するのが一般的です。

これらのルールは地方自治体が執行します。自治体は、禁止されている支払いの返還を命じることができ、最高£5,000の民事罰金を科すことができます。再度違反した場合は、さらに高額になります。

家賃の入札

書面による広告には、すべて請求する家賃を明記しなければなりません。そのうえで、次のとおりです。

• 広告に記載した家賃を超える申込みを勧誘または奨励することはできません（「offers over」「best and final」「best bid」など）。
• 借主が求められていないのに自ら行った申込みであっても、広告の家賃を超える申込みを受け入れることはできません。
• 同じ物件について、より高い家賃で別の広告を出すことはできません。
• 広告より低い家賃で受け入れることはできます。

複数の人が同じ物件を希望する場合、広告に記載した家賃を基準に選ぶことになります。選択はあなたが行いますが、借主が給付を受けているか、子どもがいるかどうかに基づいて選んではなりません。これらの属性を持つ人々を一律に排除することは違法です。

入札の禁止に違反した場合、自治体は最高£7,000の罰金を科すことができます。

申込金

物件の審査を行う間、他の申込みを止めるために支払う申込金（holding deposit）は、Tenant Fees Act 2019 の下で、引き続き認められています。

• 上限は1週間分の家賃です（年間家賃を52で割った額）。
• 合意の期限は、申込金を受け取ってから15日目です。ただし、双方が書面で別の日付に合意した場合はこの限りではありません。
• 賃貸借が合意された場合（または借主の同意を得て、最初の家賃や敷金に充当する場合）、貸主が契約を進めないことにした場合、または期限が過ぎた場合は、7日以内に返還しなければなりません。
• 申込者が虚偽または誤解を招く情報を提供した場合、right to rent check に不合格となった場合、申込みを取り下げた場合、または期限までに賃貸借の合意に向けて合理的な措置を取らなかった場合に限り、申込金を保持できます。その場合は、7日以内に理由を書面で伝えなければなりません。

敷金

上限は変わりません。年間家賃が£50,000未満の場合は5週間分の家賃、それを超える場合は6週間分です。30日以内に保護してください。

まとめ

現在の一般的な流れは、次のとおりです。

1. 家賃を明確に記載して広告を出す。
2. 希望する場合は、1週間分以下の申込金を受け取る。
3. right to rent check と、必要に応じて入居審査を行う。
4. 契約条件の書面を交付し、署名する。
5. 最大で1か月分の家賃と敷金を受け取る。
6. 敷金を保護し、30日以内に所定の情報を提供する。

LevelMoves は、合意の期限と30日の敷金保護の期限をカレンダーに登録しておくことができます。

このガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。