賃料の引き上げ方法（年1回、section 13）
イングランドでは、12か月に1回、所定の様式による section 13 notice（第13条通知）を2か月前までに出すことで、賃料を引き上げることができます。ここでは、その手続きと、借主にできることを説明します。
要するに: イングランドの家主は、12か月に1回、公式の Form 4A による section 13 notice（第13条通知）を使い、少なくとも2か月前までに通知することで、賃料を引き上げることができます。新しい賃料は家賃支払日から始まります。借主は無料で First-tier Tribunal（第一審裁判所）に申し立てて、市場賃料を決めてもらうことができます。裁判所が決める賃料は、提案された額を超えることはありません。
家賃と家賃の値上げ (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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ルール
2026年5月1日以降、イングランドで保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）の賃料を引き上げる方法は、section 13 notice（第13条通知）の1つだけです。
- 12か月の期間中に1回まで。
- 所定の様式（Form 4A）を使うこと。
- 2か月以上前に通知し、賃貸期間の初めから効力が生じること。
- 物件が公開市場で得られる賃料を超えない額にすること。
契約書の賃料見直し条項は、もはや効力がありません。
手順
- 前回の引き上げ日（または賃貸借の開始日）を確認します。LevelMoves は賃貸記録にこの日付を保存しており、引き上げができる時期が来たことを知らせます。
- 新しい金額を決めます。金額を決めるのは家主です。PA は比較対象となる物件情報を示すことはできますが、金額を選ぶことはありません。
- Form 4A を、少なくとも2か月前までに送達します。送達の証拠を保管してください。
- 借主が何もしなければ、新しい賃料は様式に記載された日から適用されます。
- 借主がその日より前に First-tier Tribunal（第一審裁判所）に申し立てた場合、裁判所は市場賃料以下の額を決めます。それより高くなることはなく、新しい賃料は裁判所が定めた日から適用されます。
問題になりやすい点
- 契約で認められていないのに、電子メールで通知を送達すること。
- 2か月未満の通知、または賃貸期間の途中の日付を開始日にすること。
- 12か月以内に2回目の引き上げを行うこと（無効になります）。
- 借主を追い出すために賃料を引き上げること。裁判所は賃料を引き下げることができ、借主は賃貸借を続けることができます。
これはどこから来たのか
家主からの質問
賃料は年に2回以上引き上げられますか。
いいえ。イングランドでは、section 13 による引き上げは12か月に1回までです。契約書の賃料見直し条項を使って、この制限を回避することはできません。
借主が引き上げに応じない場合はどうなりますか。
借主は、引き上げ日の前に First-tier Tribunal（第一審裁判所）に申し立てることができます。裁判所が市場賃料を決めます。その額は、家主が求めた額より低くなることはありますが、高くなることはありません。それまでは従前の賃料が適用されます。
賃料の引き上げ幅には上限がありますか。
割合による上限はありませんが、新しい賃料は物件が公開市場で賃貸される額を超えることはできません。借主は裁判所で、その点を審査してもらうことができます。
次を読む
ガイド
家賃の前払いと家賃の入札：Renters' Rights Act で認められていること
2026年5月1日以降、賃貸借契約の締結前に家賃を受け取ることはできず、入居開始前に受け取れるのは最大で1か月分の家賃までです。また、広告に記載した家賃を超える申込みを勧誘したり、受け入れたりすることはできません。
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Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
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イングランドで賃貸人が科される可能性のある罰金：チェックリスト
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これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
Section 13 notice（第13条通知）
イングランドの民間のアシュアード・テナンシーで家賃を引き上げる唯一の方法です。Form 4Aによる通知で、年に1回までに限られ、少なくとも2か月前に行う必要があります。
用語集
First-tier Tribunal（Property Chamber）
イングランドで多くの住宅紛争を扱う審判所です。争われた家賃の引き上げ、家賃返還命令、禁止された手数料、許可制度に関する不服申立て、リースホールドのサービス料などを扱います。
用語集
Form 4A
イングランドにおける民間の割当て借家契約について、第13条に基づき新しい家賃を提案する通知のために定められた政府の正式様式です。
用語集
連帯責任
複数の人が1つの賃貸借契約で一緒に家を借りる場合、それぞれが自分の持ち分だけでなく、家賃全額と契約全体について責任を負います。