كم مرة يحتاج المؤجر إلى تقرير EICR؟
يجب فحص الكهرباء واختبارها في كل عقد إيجار خاص في إنجلترا مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. تُسلَّم نسخة إلى المستأجر خلال 28 يومًا، وتُنجز الإصلاحات العاجلة خلال 28 يومًا، وقد تصل الغرامة التي يفرضها المجلس إلى £40,000.
باختصار: مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات، أو في وقت أقرب إذا نص التقرير السابق على ذلك. يفحص فني كهرباء مؤهل التمديدات الثابتة ويختبرها، ويمنحك تقرير حالة التركيب الكهربائي (Electrical Installation Condition Report). سلّم المستأجر نسخة خلال 28 يومًا، وأصلح الأعطال العاجلة خلال 28 يومًا، وأرسل نسخة إلى المجلس خلال سبعة أيام إذا طلب ذلك.
شهادات السلامة والمنزل (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 11 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
القاعدة
تنص لائحة معايير السلامة الكهربائية في قطاع الإيجار الخاص (إنجلترا) لعام 2020 على أنه طوال مدة تأجير المنزل، يجب أن يفحص ويختبر التركيب الكهربائي الثابت (الأسلاك والمقابس وتركيبات الإضاءة ولوحة التوزيع) شخصٌ مؤهل وكفء:
- قبل بدء عقد إيجار جديد، و
- على فترات لا تزيد على خمس سنوات، أو في وقت أقرب إذا نص التقرير السابق على ذلك.
والنتيجة هي تقرير حالة التركيب الكهربائي (EICR). الأجهزة التي يوصلها المستأجر بالكهرباء لا تدخل فيه، رغم أن إجراء اختبار الأجهزة المحمولة (PAT) على أي جهاز توفره بنفسك يُعد من الممارسات الجيدة.
من يحصل على نسخة، ومتى
- المستأجرون الحاليون: خلال 28 يومًا من الفحص.
- المستأجرون الجدد: قبل انتقالهم إلى المنزل.
- المستأجر المحتمل الذي يطلب ذلك: خلال 28 يومًا من الطلب.
- المجلس: خلال سبعة أيام من طلب كتابي.
احتفظ بالتقرير حتى موعد الفحص التالي، وأعطِ الفاحص التقرير السابق.
قراءة التقرير
يصنّف الفاحص كل مشكلة برمز:
- C1: يوجد خطر، ويلزم اتخاذ إجراء فوري (وغالبًا ما يُؤمَّن الموقع على الفور)؛
- C2: قد يكون خطيرًا، ويلزم إجراء عاجل؛
- FI: يلزم إجراء مزيد من الفحص دون تأخير؛
- C3: يُوصى بالتحسين، وليس مطلوبًا.
التقرير الذي يتضمن أي بند من C1 أو C2 أو FI يُعد غير مرضٍ.
عندما يكون التقرير غير مرضٍ
- أجرِ الفحص الإضافي أو أعمال الإصلاح خلال 28 يومًا من الفحص، أو في وقت أقرب إذا حدّد التقرير مهلة أقصر.
- احصل على تأكيد كتابي من الفني بأن الأعمال قد أُنجزت وأن التركيب يستوفي المعيار الآن.
- سلّم هذا التأكيد مع التقرير إلى المستأجر والمجلس خلال 28 يومًا من انتهاء الأعمال.
بنود C3 قرارها يعود إليك؛ والاحتفاظ بملاحظة عنها يساعد في تخطيط الأعمال المستقبلية.
إذا رفض المستأجر السماح لك بالدخول
تتضمن اللائحة دفاع «الخطوات المعقولة». اكتب إلى المستأجر محددًا التواريخ، واعرض بدائل، واحتفظ بنسخ من كل محاولة. لا تدخل أبدًا دون موافقة.
الغرامات
يجوز للمجلس أن يصدر إشعار إصلاح، وإذا لم تتخذ إجراءً فيمكنه ترتيب الأعمال واسترداد تكلفتها منك. ويمكنه أن يفرض غرامة مالية تصل إلى £40,000 (كان الحد الأقصى £30,000 قبل دخول تعديلات عام 2025 حيز التنفيذ الكامل في 1 مايو 2026). وستطلب قاعدة بيانات المؤجرين أدلة السلامة الكهربائية الخاصة بك عند فتح منطقتك.
اختيار الفني
استعن بشخص مؤهل للفحص والاختبار، يكون عادةً مسجلًا لدى مخطط للأشخاص الأكفاء. اطلب التقرير كاملًا، لا ملخصًا من صفحة واحدة، وتحقق من صحة العنوان والتواريخ.
روتين بسيط
- دوّن تاريخ استحقاق تقرير EICR التالي فور وصول التقرير.
- احجز الفحص التالي قبل موعده بأسابيع قليلة، خاصة قبل بدء عقد إيجار جديد.
- احتفظ بالتقرير وشهادة الإصلاح وإثبات تسليمه إلى المستأجر معًا.
LevelMoves يقرأ التقرير الذي ترفعه، ويسجل التاريخ والنتيجة وأي بنود من C1 أو C2 أو FI، ويعرض على لوحة التحكم موعد الفحص التالي.
هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس نصيحة قانونية.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
كم مرة يحتاج المؤجرون إلى تقرير EICR في إنجلترا؟
مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات، وقبل بدء عقد إيجار جديد إذا لم يوجد تقرير صالح، أو في وقت أقرب إذا أوصى التقرير السابق بفترة أقصر.
كم لديّ من الوقت لإصلاح أعطال EICR؟
28 يومًا من الفحص، أو أقل إذا نص التقرير على ذلك، لأي بند من C1 أو C2 أو FI. ثم سلّم تأكيدًا كتابيًا بالأعمال إلى المستأجر والمجلس خلال 28 يومًا من انتهائها.
ما هي غرامة عدم وجود تقرير EICR؟
يجوز للمجلس أن يفرض غرامة مالية تصل إلى £40,000، ويمكنه أن يرتب الأعمال بنفسه ويسترد تكلفتها منك.
هل يلزم إصلاح بند C3 في تقرير EICR؟
لا. يعني C3 أنه يُوصى بالتحسين. فقط بنود C1 وC2 وFI تجعل التقرير غير مرضٍ، ويجب معالجتها خلال 28 يومًا.
اقرأ التالي
دليل
الشهادات التي يحتاجها كل عقد إيجار (الغاز، الكهرباء، شهادة أداء الطاقة، أجهزة الإنذار)
يحتاج العقار المؤجَّر لأغراض خاصة في إنجلترا إلى سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير كهربائي كل خمس سنوات، وشهادة أداء طاقة (EPC) بتقييم E أو أعلى، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل. ما هي كل شهادة، وكم مرة تُطلب، وما الذي يحدث إذا أجّرت دون ذلك.
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
ما الحد الأدنى لتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) لتأجير منزل في إنجلترا؟
يجب أن يكون تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) للمنزل الذي تؤجّره في إنجلترا هو E أو أعلى، ما لم يكن هناك إعفاء مسجَّل في PRS Exemptions Register. والتصنيف C المخطط له اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030 سياسة حكومية، لكنه ما زال يحتاج إلى تشريع جديد.
دليل
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي
يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
خطر من الفئة 1
أخطر مستوى للخطر بموجب نظام HHSRS. عندما يجد المجلس المحلي هذا الخطر في منزل، يجب عليه اتخاذ إجراء إنفاذي.
مسرد المصطلحات
رموز تقرير EICR: C1 وC2 وC3 وFI
الرموز التي يستخدمها الكهربائي في تقرير EICR: C1 خطر قائم، وC2 خطر محتمل، وFI يلزم مزيد من التحقيق، وC3 يُنصح بالتحسين.
مسرد المصطلحات
تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR)
تقرير يعدّه كهربائي مؤهل عن سلامة الأسلاك الثابتة في المنزل. يلزم كل عقد إيجار خاص في إنجلترا تقرير واحد على الأقل كل خمس سنوات.
مسرد المصطلحات
شهادة أداء الطاقة (EPC)
شهادة تقيّم كفاءة الطاقة في المنزل من A (الأفضل) إلى G، وتبقى سارية لمدة عشر سنوات. يجب الحصول عليها قبل تأجير المنزل أو بيعه، وتُعرض في الإعلانات.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.