قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)

لكل مؤجّر خاص في إنجلترا مجموعة من الالتزامات القانونية. بعضها يسبق التأجير، وبعضها في يوم بدء عقد الإيجار، وبعضها يتكرر باستمرار. تجمع هذه القائمة كل الالتزامات في مكان واحد وبالترتيب، مع رابط إلى المصدر الرسمي لكل منها.

هي مخصّصة للمؤجّرين الخاصين في إنجلترا فقط. لدى ويلز وأسكتلندا وأيرلندا الشمالية قواعد مختلفة. القانون كما هو ساري في إنجلترا، بما في ذلك تعديلات قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act) السارية منذ 1 مايو 2026.

ما الذي تغيّر في 1 مايو 2026

• تحوّل كل عقد إيجار قصير مضمون بالتأجير القصير (assured shorthold tenancy) إلى عقد إيجار دوري مضمون (assured periodic tenancy). أي أنه يتجدد تلقائياً، مثلاً شهرياً، دون تاريخ انتهاء.
• انتهت عمليات الإخلاء «بلا سبب» بموجب المادة 21 في 1 مايو 2026. لطلب استرداد العقار تحتاج الآن إلى سبب قانوني («ground») وإشعار بموجب المادة 8. المصدر: legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421؛ نظرة عامة من GOV.UK
• يمكن رفع الإيجار مرة واحدة في السنة، باستخدام إجراء المادة 13 والنموذج 4A.
• لا مزايدة على الإيجار. يجب أن تعلن عن إيجار واحد ولا يجوز أن تقبل أكثر منه.
• الإيجار المدفوع مقدماً محدود: لا إيجار قبل التوقيع؛ ثم أقصى حد هو الشهر الأول (للإيجار الشهري) أو أول 28 يوماً (للإيجار الأسبوعي).
• عبارتا «لا DSS» و«لا أطفال» غير مسموح بهما منذ 1 مايو 2026. لا يجوز رفض أشخاص لأن لديهم أطفالاً أو يتقدمون بطلبات مساعدات، سواء في الإعلانات أو عند اختيار المستأجر. المصدر: legislation.gov.uk: S.I. 2026/421 (الفصل 3 من الجزء 1 ساري من 1 مايو 2026)؛ GOV.UK: إرشادات التمييز في الإيجار
• يجب أن تنظر في طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة ولا يجوز لك الرفض إلا لسبب وجيه.

المصدر: GOV.UK: Renters' Rights Act، نظرة عامة للمؤجّرين

قبل التأجير

تحقّق مما إذا كنت تحتاج إلى ترخيص. إذا كان خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر يتشاركون مطبخاً أو حماماً أو مرحاضاً، فالمنزل سكن متعدد الإشغال كبير (HMO، أي house in multiple occupation) ويحتاج إلى ترخيص إلزامي. قد يطبّق مجلسك المحلي أيضاً مخططاً إضافياً للترخيص للسكن المتعدد الأصغر، أو مخططاً انتقائياً يشمل كل عقود الإيجار الخاصة في مناطق معينة. تحقّق من المجلس المحلي قبل الإعلان. التأجير دون ترخيص مطلوب جريمة. المصدر: GOV.UK: ترخيص السكن المتعدد الإشغال

احصل على شهادة EPC بتصنيف E أو أفضل. EPC تعني شهادة أداء الطاقة (Energy Performance Certificate). لا يجوز لك تأجير منزل مصنّف F أو G ما لم تكن قد سجّلت إعفاءً صالحاً. تبقى شهادة EPC سارية 10 سنوات. أعلنت الحكومة عن معيار أعلى (يعادل C) لكل عقود الإيجار بحلول 1 أكتوبر 2030، لكنه ليس قانوناً بعد. المصدر: GOV.UK: الحد الأدنى لمعيار كفاءة الطاقة؛ GOV.UK: تحسين أداء الطاقة للمساكن المؤجرة للقطاع الخاص

احصل على فحص سلامة الغاز. إذا وُجد أي جهاز غاز، يجب أن يفحصه مهندس مسجّل لدى Gas Safe ويعطيك سجل سلامة الغاز. تحتاج إلى فحص جديد كل عام. المصدر: HSE: سجلات فحص سلامة الغاز وما يجب الاحتفاظ به

احصل على EICR. EICR تعني تقرير حالة التركيبات الكهربائية (Electrical Installation Condition Report). يجب أن يفحص الأسلاك ويختبرها شخص مؤهل وكفء مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات، أو أبكر إذا نص التقرير على ذلك. إذا أظهر التقرير أن هناك أعمال إصلاح أو تحقيقاً إضافياً مطلوباً، فأنجزه خلال 28 يوماً (أو أبكر إذا نص التقرير على ذلك). المصدر: GOV.UK: إرشادات معايير السلامة الكهربائية

ركّب إنذارات الدخان وأول أكسيد الكربون. إنذار دخان واحد على الأقل في كل طابق يوجد به غرفة تُستخدم للمعيشة. إنذار أول أكسيد الكربون في أي غرفة فيها جهاز احتراق ثابت، مثل سخان أو موقد خشب. لا تُحتسب الأفران الغازية. المصدر: GOV.UK: إرشادات إنذارات الدخان وأول أكسيد الكربون للمؤجّرين والمستأجرين

قيّم خطر الليجionيلا. الليجionيلا بكتيريا يمكن أن تنمو في أنظمة المياه. يجب أن تقيّم الخطر وتتحكم فيه. بالنسبة لمعظم المساكن العادية يكفي فحص بسيط. احتفظ بملاحظة عمّا فحصته، وأعد النظر إذا تغيّر نظام المياه. المصدر: HSE: الليجionيلا ومسؤوليات أصحاب العقارات المؤجرة

تحقّق من السلامة من الحريق. إذا أجّرت العقار مفروشاً، يجب أن يستوفي الأثاث والمفروشات التي تقدمها قواعد السلامة من الحريق وأن تحمل ملصقاتها الدائمة. قد تحتاج المساكن المتعددة الإشغال والشقق ذات المساحات المشتركة إلى تقييم مكتوب لمخاطر الحريق للأجزاء المشتركة. المصدر: لوائح الأثاث والمفروشات (السلامة من الحريق) 1988؛ GOV.UK: تأجير عقارك ومسؤوليات المؤجّر

أعلن بإنصاف. اذكر إيجاراً واحداً. لا تدعُ إلى عروض أعلى منه ولا تقبلها. العبارات مثل «لا DSS» أو «لا مساعدات» أو «لا أطفال» غير مسموح بها منذ 1 مايو 2026. يمكن لمجالس المدن أن تفرض غرامة تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني عن كل مخالفة. المصدر: GOV.UK: التمييز في الإيجار بموجب Renters' Rights Act 2025؛ GOV.UK: إرشادات الغرامات المدنية

أنت من يختار المستأجر. لا تقوم LevelMoves بتقييم المتقدمين أبداً ولا تختار نيابةً عنك. عامل كل متقدم بالطريقة نفسها واحتفظ بملاحظة عن سبب قرارك.

تحقّق من الحق في الإيجار. قبل بدء عقد الإيجار، تحقّق من أن كل بالغ سيقيم هناك له الحق في الإيجار في إنجلترا. احتفظ بنسخ مؤرخة لما تحققت منه. المصدر: GOV.UK: تحقّق من حق مستأجرك في الإيجار

خذ ما يسمح به القانون فقط. وديعة حجز تصل إلى أسبوع واحد من الإيجار. لا إيجار على الإطلاق قبل توقيع الاتفاق. بعد التوقيع وقبل تاريخ البداية، يصل المبلغ إلى إيجار شهر واحد (أو 28 يوماً من الإيجار إذا كان يُدفع أسبوعياً). وديعة تأجير تصل إلى خمسة أسابيع من الإيجار (ستة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر). لا رسوم أخرى، باستثناء القليل الذي يسمح به القانون. المصدر: GOV.UK: الرسوم التي يحق لك تحصيلها كجزء من عقد الإيجار

عند بداية عقد الإيجار

قدّم البيان المكتوب للشروط قبل الاتفاق على عقد الإيجار. بالنسبة لأي عقد يبدأ في 1 مايو 2026 أو بعده، يجب أن تقدّم للمستأجر معلومات مكتوبة معينة عن الشروط الأساسية قبل أن توقّع العقد أو توافق عليه. وعادةً ما تُدرج في اتفاقية الإيجار. المصدر: لوائح البيان المكتوب للشروط وغيره وورقة المعلومات (إنجلترا) 2026

احمِ الوديعة خلال 30 يوماً. ضعها في مخطط معتمد من الحكومة (Deposit Protection Service أو mydeposits أو Tenancy Deposit Scheme) خلال 30 يوماً من استلامها. قدّم للمستأجر المعلومات المقررة (تفاصيل المخطط وكيفية استرداد الوديعة) خلال الـ30 يوماً نفسها. إذا لم تفعل ذلك، يجوز أن يُؤمر بدفع ما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة للمستأجر، وقد لا تمنحك المحكمة حق استرداد العقار. المصدر: GOV.UK: مخططات حماية الودائع والمؤجّرون

سلّم المستأجر نسخاً. قبل أن ينتقلوا للسكن: سجل سلامة الغاز، وEICR، وEPC. المصادر: HSE؛ GOV.UK: إرشادات السلامة الكهربائية

اختبر الإنذارات في اليوم الأول. تحقّق من أن كل إنذار دخان وأول أكسيد الكربون يعمل في يوم بداية عقد الإيجار، واحتفظ بسجل. المصدر: GOV.UK: إرشادات إنذارات الدخان وأول أكسيد الكربون

أجرِ جرداً عند الدخول. ليس واجباً قانونياً، لكن جرداً مؤرخاً ومصوراً اطّلع عليه المستأجر هو أفضل دليل لك إذا نشأ نزاع على الوديعة لاحقاً.

لم تعد تقدّم دليل How to Rent. سُحب في 1 مايو 2026. تحتفظ به GOV.UK فقط لعقود الإيجار التي قُدّم فيها إشعار بموجب المادة 21 قبل ذلك التاريخ. المصدر: GOV.UK: How to rent (سُحب في 1 مايو 2026)

عقود الإيجار التي بدأت قبل 1 مايو 2026. إذا كان لديك اتفاق مكتوب، فلم تكن بحاجة إلى اتفاق جديد، لكن كان يجب أن تقدّم للمستأجر ورقة معلومات Renters' Rights Act 2026 الحكومية بحلول 31 مايو 2026. إذا كان عقد الإيجار شفهياً فقط، كان يجب أن تقدّم البيان المكتوب للشروط بحلول التاريخ نفسه. عدم تقديم أيٍّ منهما قد يعني غرامة تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني. المصدر: GOV.UK: ورقة معلومات Renters' Rights Act 2026

خلال عقد الإيجار

فحص الغاز كل 12 شهراً. أعطِ المستأجرين الحاليين نسخة خلال 28 يوماً من كل فحص. احتفظ بكل سجل لمدة سنتين على الأقل. احسب مواعيدك القادمة. المصدر: HSE: سجلات فحص سلامة الغاز

EICR مرة على الأقل كل خمس سنوات. أعطِ المستأجر نسخة خلال 28 يوماً من الفحص. إذا لزم إجراء إصلاح، أرسل إلى المستأجر والمجلس تأكيداً كتابياً خلال 28 يوماً من انتهائه. المصدر: GOV.UK: إرشادات معايير السلامة الكهربائية

حافظ على صلاحية المنزل. أنت مسؤول عن الهيكل والخارج، وعن المياه والغاز والكهرباء والتدفئة والمياه الساخنة والصرف الصحي. يجب أن يكون المنزل صالحاً للسكن طوال مدة عقد الإيجار. أصلح الأعطال المبلّغ عنها خلال وقت معقول، والإنذارات المعطلة في أقرب وقت ممكن عملياً. المصدر: GOV.UK: الإيجار الخاص، الإصلاحات

عامل الرطوبة والعفن كأمر عاجل. يجب أن تعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى خلال وقت معقول بعد إبلاغك بها. قانون Awaab (مواعيد محددة للتحقيق في الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى ومعالجتها) يُطبّق الآن على الإسكان الاجتماعي. يتيح Renters' Rights Act 2025 للحكومة توسيعه ليشمل عقود الإيجار الخاصة، لكنه لا يُطبّق على المؤجّرين الخاصين بعد: سيتم تحديد تاريخ البدء بعد استشارة تُغلق في 18 ديسمبر 2026. المصدر: GOV.UK: توسيع قانون Awaab ليشمل عقود الإيجار الخاصة (استشارة)

ارفع الإيجار مرة واحدة فقط في السنة، بموجب المادة 13. استخدم النموذج 4A وأعطِ إشعاراً قبل شهرين على الأقل. يمكن للمستأجر أن يطعن في زيادة تتجاوز الإيجار السوقي أمام هيئة قضائية. بند مراجعة الإيجار في الاتفاقية ليس له أثر. المصادر: GOV.UK: نظرة عامة على Renters' Rights Act؛ GOV.UK: نماذج عقود الإيجار المضمونة

أجب عن طلبات الحيوانات الأليفة كتابةً. إذا طلب مستأجر الاحتفاظ بحيوان أليف، فأجب كتابةً خلال 28 يوماً. يمكنك الرفض فقط لسبب وجيه، مثلاً إذا كان عقد إيجارك من المالك الحر يمنع الحيوانات الأليفة. المصدر: مكتبة مجلس العموم: هل يمكن لمؤجّري منعي من الاحتفاظ بحيوان أليف؟

حافظ على تراخيص سارية. تستمر تراخيص السكن المتعدد الإشغال والتراخيص الانتقائية عدداً محدداً من السنين وتأتي مع شروط. سجّل موعد التجديد. المصدر: GOV.UK: ترخيص السكن المتعدد الإشغال

استعد لقاعدة بيانات القطاع الخاص المؤجَّر. تفتح قاعدة بيانات المؤجّرين (Private Rented Sector Database) في 15 ديسمبر 2026. يصبح التسجيل إلزامياً قانونياً منطقةً بمنطقة، حسب موقع المنزل، بدءاً من غرب ميدلاندز في 15 ديسمبر 2026 وانتهاءً بجنوب غرب إنجلترا في 15 أغسطس 2027؛ ولكل منطقة بعد ذلك ثلاثة أشهر للتسجيل. تحدد جهة تشغيل القاعدة رسماً سنوياً لكل منزل. المواعيد مأخوذة من مسودة لوائح قاعدة بيانات القطاع الخاص المؤجَّر 2026، المعروضة على البرلمان في 9 سبتمبر 2026. المصدر: مسودة لوائح قاعدة بيانات القطاع الخاص المؤجَّر 2026

أمين المظالم للمؤجّرين (غير مفتوح بعد). ينشئ القانون أميناً جديداً للمظالم يجب على المؤجّرين الخاصين الانضمام إليه. لا يُطبّق بعد، ولم يُحدَّد تاريخ بدء أو رسوم. المصدر: GOV.UK: خارطة طريق تنفيذ Renters' Rights Act

احتفظ بسجلات جيدة. الشهادات والإشعارات وشهادة الوديعة والرسائل المتعلقة بالإصلاحات وفحوصات الحق في الإيجار. إذا نشأ نزاع يوماً، فالشخص الذي يملك الأوراق يكون في موقف أقوى.

إنهاء عقد الإيجار

يمكن للمستأجر أن يغادر بإشعار قبل شهرين. يقدّم الإشعار كتابةً، على أن ينتهي في يوم دفع الإيجار أو في اليوم الذي يسبقه. المصدر: GOV.UK: نظرة عامة على Renters' Rights Act للمستأجرين

تحتاج إلى سبب قانوني وإشعار مناسب. تقدّم إشعاراً بموجب المادة 8 مستنداً إلى سبب أو أكثر لاسترداد العقار (انتهت عمليات الإخلاء «بلا سبب» بموجب المادة 21 في 1 مايو 2026)، مع مدة الإشعار التي يتطلبها ذلك السبب. بالنسبة لكثير من الأسباب تكون أربعة أشهر. لا يجوز استخدام أسباب البيع أو السكن الشخصي خلال أول 12 شهراً من عقد الإيجار. إذا لم يغادر المستأجر، لا يمكن لمحكمة فقط أن تأمر باسترداد العقار. لا تغيّر الأقفال أبداً ولا تضغط على المستأجر للمغادرة: الإخلاء غير القانوني جريمة. المصادر: GOV.UK: نظرة عامة على Renters' Rights Act؛ legislation.gov.uk: S.I. 2026/421؛ GOV.UK: إخلاء المستأجرين في إنجلترا

استرداد العقار مسألة تخص شخصاً. لا تقدّم LevelMoves أي إشعار نيابةً عنك ولا تُعدّ نماذج المحكمة. إذا كنت تفكر في استرداد العقار، أو كان لديك نزاع، فتحدّث أولاً إلى محامٍ أو إلى جمعية للمؤجّرين. يمكن لـ PA أن تجمع سجلاتك حتى تكون مستعداً لذلك الحوار.

أعد الوديعة خلال 10 أيام من الاتفاق على المبلغ. إذا لم تتمكن من الاتفاق على الخصومات، تقرر خدمة النزاعات المجانية التابعة لمخطط الودائع. أي خصم هو قرارك الذي تقترحه، مع الأدلة. المصدر: GOV.UK: مخططات حماية الودائع والمؤجّرون

أجرِ جرداً عند الخروج. قارنه بجرد الدخول. الصور المؤرخة تساعد.

قائمة مراجعة قابلة للطباعة

اطبع هذه الصفحة أو احفظها بصيغة PDF. ضع علامة في كل مربع عندما يكون لديك الدليل في ملفك.

معلومات، وليست نصيحة قانونية. تغطي هذه القائمة عقود الإيجار الخاصة في إنجلترا فقط، وتعكس القانون كما جرى التحقق منه في التاريخ المذكور أعلاه. لا تغطي كل حالة، مثل المستأجرين الداخليين أو عقود الإيجار للشركات أو الإسكان الاجتماعي. بالنسبة لاسترداد العقار أو النزاع أو أي أمر لست متأكداً منه، تحدّث إلى محامٍ أو إلى جمعية للمؤجّرين. LevelMoves ليست مكتب محاماة ولا وكيل تأجير.

تعرّف على وضعك في دقيقتين

خذ فحص المؤجّر المجاني: 14 سؤالاً، دون تسجيل. أجب عمّا يمكنك إثباته اليوم وانظر ما الذي ينقصك.

خذ فحص المؤجّر المجاني · ابدأ مجاناً