الشهادات التي يحتاجها كل عقد إيجار (الغاز، الكهرباء، شهادة أداء الطاقة، أجهزة الإنذار)
يحتاج العقار المؤجَّر لأغراض خاصة في إنجلترا إلى سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير كهربائي كل خمس سنوات، وشهادة أداء طاقة (EPC) بتقييم E أو أعلى، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل. ما هي كل شهادة، وكم مرة تُطلب، وما الذي يحدث إذا أجّرت دون ذلك.
باختصار: يحتاج المنزل المؤجَّر في إنجلترا إلى فحص سلامة الغاز كل 12 شهرًا، وتقرير كهربائي (EICR) كل خمس سنوات على الأقل، وشهادة أداء طاقة (EPC) بتقييم E أو أعلى، وجهاز إنذار دخان في كل طابق، وأجهزة إنذار لأول أكسيد الكربون حيثما يشترط القانون ذلك. يجب تسليم المستأجر نسخة من كل شهادة.
شهادات السلامة والمنزل (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
سجل سلامة الغاز (كل 12 شهرًا)
إذا كان في العقار أي جهاز غاز أو مدخنة، يجب أن يفحصه مهندس مسجَّل لدى Gas Safe كل عام ويمنحك سجلًا بذلك (CP12). سلِّم المستأجر نسخة خلال 28 يومًا، وسلِّمها للمستأجرين الجدد قبل انتقالهم إلى المنزل. التأجير دون هذا السجل جريمة جنائية، ويحول دون استعادة حيازة العقار.
تقرير حالة التركيبات الكهربائية، EICR (كل 5 سنوات)
مطلوب لكل عقد إيجار خاص في إنجلترا منذ عام 2021. يختبر كهربائي مؤهل الأسلاك الثابتة ويصنّفها. يجب إصلاح عيوب الفئتين C1 وC2 خلال 28 يومًا. سلِّم نسخة للمستأجر، وإلى المجلس المحلي إذا طلب ذلك.
شهادة أداء الطاقة، EPC (كل 10 سنوات)
يجب أن يكون للعقار شهادة EPC سارية، وأن يكون تقييمها E أو أعلى حتى يجوز تأجيره (أجرت الحكومة مشاورة بشأن رفع هذا الحد إلى C لعقود الإيجار الجديدة في وقت لاحق من هذا العقد؛ تحقق من الوضع الحالي). اذكر التقييم في أي إعلان.
أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون (دائمًا)
جهاز إنذار دخان واحد على الأقل في كل طابق يضم مساحة للسكن، وجهاز إنذار لأول أكسيد الكربون في أي غرفة فيها جهاز احتراق ثابت (تُحتسب الغلاية الغازية، ولا يُحتسب الطباخ الغازي). اختبرها في أول يوم من عقد الإيجار وسجّل ذلك. أصلحها أو استبدلها عندما يبلغ المستأجر عن عطل.
شروط أخرى قد تنطبق
- ترخيص: ترخيص إلزامي لمنشأة متعددة المستأجرين (HMO) لخمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر، أو ترخيص انتقائي أو إضافي إذا كان المجلس المحلي يدير مخططًا في تلك المنطقة.
- تقييم مخاطر Legionella (يمكنك إجراؤه بنفسك في العقار البسيط).
- السلامة من الحريق في منشآت HMO وفي مجمعات الشقق.
كيف يساعد LevelMoves
ارفع الشهادة بأي شكل: ملف PDF أو صورة للورقة. يقرأ المساعد PA الشهادة ويحفظها بالعقار، ويسجل تاريخ انتهائها، ويعرضها على لوحة التحكم قبل أن تنتهي صلاحيتها. حجز مهندس إجراءٌ يتطلب موافقتك أولًا: يجد موعدًا فتضغط «نعم».
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل أحتاج إلى EICR لعقد إيجار واحد؟
نعم. منذ 1 أبريل 2021 يحتاج كل عقد إيجار خاص في إنجلترا إلى تقرير حالة التركيبات الكهربائية، ويُجدَّد كل خمس سنوات على الأقل.
ما تقييم EPC الذي أحتاجه لتأجير عقار؟
E أو أعلى، ما لم تكن هناك إعفاء ساري مسجَّل. انتبه إلى الرفع المخطط إلى C، الذي أجرت الحكومة مشاورة بشأنه لعقود الإيجار الجديدة.
أين يجب أن يوضع جهاز إنذار أول أكسيد الكربون؟
في كل غرفة تُستخدم للسكن وفيها جهاز احتراق ثابت، مثل غلاية غازية أو موقد خشبي. الطباخ الغازي وحده لا يُوجب ذلك.
اقرأ التالي
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
ما الحد الأدنى لتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) لتأجير منزل في إنجلترا؟
يجب أن يكون تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) للمنزل الذي تؤجّره في إنجلترا هو E أو أعلى، ما لم يكن هناك إعفاء مسجَّل في PRS Exemptions Register. والتصنيف C المخطط له اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030 سياسة حكومية، لكنه ما زال يحتاج إلى تشريع جديد.
دليل
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي
يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.
دليل
كم مرة يحتاج المؤجر إلى تقرير EICR؟
يجب فحص الكهرباء واختبارها في كل عقد إيجار خاص في إنجلترا مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. تُسلَّم نسخة إلى المستأجر خلال 28 يومًا، وتُنجز الإصلاحات العاجلة خلال 28 يومًا، وقد تصل الغرامة التي يفرضها المجلس إلى £40,000.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
خطر من الفئة 1
أخطر مستوى للخطر بموجب نظام HHSRS. عندما يجد المجلس المحلي هذا الخطر في منزل، يجب عليه اتخاذ إجراء إنفاذي.
مسرد المصطلحات
رموز تقرير EICR: C1 وC2 وC3 وFI
الرموز التي يستخدمها الكهربائي في تقرير EICR: C1 خطر قائم، وC2 خطر محتمل، وFI يلزم مزيد من التحقيق، وC3 يُنصح بالتحسين.
مسرد المصطلحات
تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR)
تقرير يعدّه كهربائي مؤهل عن سلامة الأسلاك الثابتة في المنزل. يلزم كل عقد إيجار خاص في إنجلترا تقرير واحد على الأقل كل خمس سنوات.
مسرد المصطلحات
شهادة أداء الطاقة (EPC)
شهادة تقيّم كفاءة الطاقة في المنزل من A (الأفضل) إلى G، وتبقى سارية لمدة عشر سنوات. يجب الحصول عليها قبل تأجير المنزل أو بيعه، وتُعرض في الإعلانات.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.