هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي
يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.
باختصار: تحتاج إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال إذا أجّرت لخمسة أشخاص أو أكثر يشكلون أسرتين أو أكثر، ويتشاركون المطبخ أو الحمام أو المرحاض. وقد يشترط المجلس المحلي أيضًا ترخيصًا للمنازل الأصغر حجمًا (الترخيص الإضافي)، أو لكل منزل مؤجر من القطاع الخاص في منطقة معينة (الترخيص الانتقائي). تحقق من المجلس المحلي قبل التأجير.
الترخيص والتسجيل (English)شهادات السلامة والمنزل (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 11 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
ما هو المنزل متعدد الإشغال؟
المنزل متعدد الإشغال (house in multiple occupation - HMO) هو منزل يُؤجَّر لثلاثة أشخاص على الأقل لا يشكلون أسرة واحدة (أسرة أو زوجان)، ويتشاركون مرافق مثل المطبخ أو الحمام أو المرحاض. ثلاثة أصدقاء يتشاركون شقة هو منزل متعدد الإشغال؛ أما أسرة من خمسة أفراد فليست كذلك.
الترخيص الإلزامي للمنازل متعددة الإشغال
في جميع أنحاء إنجلترا، يلزم الحصول على ترخيص من المجلس المحلي عندما يُؤجَّر المنزل لخمسة أشخاص أو أكثر يشكلون أكثر من أسرة واحدة ويتشاركون المرافق، ويدفع واحد منهم على الأقل إيجارًا. ولم يعد عدد الطوابق مهمًا.
يسري الترخيص لمدة تصل إلى خمس سنوات. تحتاج إلى ترخيص لكل عقار، وتجدده قبل انتهائه. يتحقق المجلس المحلي من أن المنزل مناسب لعدد الأشخاص، ومن أنك (وأي مدير) "لائق ومناسب"، ويضع شروطًا مثل:
- سجل سلامة الغاز كل عام وتقارير السلامة الكهربائية؛
- أجهزة إنذار الدخان، والحفاظ على عملها بكفاءة؛
- الحد الأدنى لمساحات الغرف والحد الأقصى لعدد الشاغلين؛
- كيفية التعامل مع النفايات والإصلاحات.
الترخيص الإضافي
يجوز للمجلس المحلي أن يوسّع نطاق الترخيص ليشمل المنازل متعددة الإشغال الأصغر حجمًا (على سبيل المثال، ثلاثة أو أربعة أشخاص من أسرتين) في كامل منطقته أو في جزء منها. ويُسمى هذا الترخيص الإضافي، وتكون القواعد والرسوم من وضع المجلس المحلي نفسه.
الترخيص الانتقائي
يجوز للمجلس المحلي أيضًا أن يشترط ترخيصًا لـكل منزل مؤجر من القطاع الخاص في منطقة مختارة، حتى لو كان المنزل مؤجرًا لأسرة واحدة. ويمكن أن يستمر المخطط لمدة تصل إلى خمس سنوات. ومنذ 23 ديسمبر 2024 لم تعد المجالس المحلية في إنجلترا بحاجة إلى موافقة الحكومة على أي مخطط، مهما كان حجمه، لذلك صارت مناطق أكثر تطبّقه. وتبدأ المخططات وتنتهي، لذا تحقق في كل مرة تؤجر فيها.
كيفية التحقق
- ابحث عن مجلسك المحلي على GOV.UK باستخدام الرمز البريدي.
- ابحث عن "ترخيص العقارات" أو "ترخيص المؤجرين" على موقعه. ولدى معظم المجالس أداة للتحقق بالرمز البريدي للمخططات الإضافية والانتقائية.
- قدّم طلبك قبل بدء عقد الإيجار، أو فور بدء مخطط في منطقتك. تختلف الرسوم من مجلس إلى آخر.
- احتفظ بالترخيص وشروطه مع أوراق المنزل.
ومن ناحية أخرى، قد يحتاج تحويل منزل عائلي إلى منزل صغير متعدد الإشغال إلى تصريح تخطيط حيث أصدر المجلس المحلي توجيه المادة 4. وهذه مسألة تخطيط، لا مسألة ترخيص.
إذا أجّرت دون ترخيص
تأجير منزل يتطلب ترخيصًا دون الحصول عليه يُعد جريمة جنائية. يجوز للمجلس المحلي أن:
- يقاضيك، مع غرامة غير محدودة؛ أو
- يفرض عليك غرامة مدنية تصل إلى 40,000 جنيه إسترليني بدلًا من ذلك (رُفعت من 30,000 جنيه إسترليني للمخالفات منذ 1 مايو 2026)؛
- يتقدم هو، أو يتقدم المستأجرون، بطلب أمر استرداد الإيجار: حتى 24 شهرًا من الإيجار عن مخالفة منذ 1 مايو 2026 (و12 شهرًا قبل ذلك التاريخ)؛
- في الحالات الخطيرة، يتولى إدارة المنزل.
وخرق أحد شروط الترخيص يُعد مخالفة أيضًا. ويجب أن يظهر الترخيص في قاعدة بيانات المؤجرين بمجرد تسجيلك.
الحفاظ على الترتيب
- ضع تاريخ انتهاء الترخيص في تقويمك، وجدّده في الوقت المناسب.
- أبلغ المجلس المحلي بالتغييرات التي يطلب معرفتها، مثل تعيين مدير جديد.
- احتفظ بالشهادات التي يطلبها الترخيص معًا، جاهزة للإرسال.
يمكن لـLevelMoves الاحتفاظ برقم الترخيص وتاريخ انتهائه مع المنزل، وعرضهما في لوحة التحكم الخاصة بك قبل التجديد.
هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس نصيحة قانونية. تحدد وثائق مخطط المجلس المحلي ما ينطبق على عقارك.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل أحتاج إلى ترخيص منزل متعدد الإشغال لأربعة مستأجرين؟
لا، فالترخيص الإلزامي يبدأ من خمسة أشخاص من أسرتين أو أكثر. لكن قد يدير مجلسك المحلي مخططًا للترخيص الإضافي للمنازل الأصغر حجمًا، لذا تحقق من موقعه بالرمز البريدي قبل التأجير.
ما هو الترخيص الانتقائي؟
مخطط يُلزم المالك بالحصول على ترخيص لكل منزل مؤجر من القطاع الخاص في منطقة مختارة، بغض النظر عن حجمه أو عمن يقيم فيه. ويمكن أن يستمر المخطط لمدة تصل إلى خمس سنوات. يوضح موقع مجلسك المحلي ما إذا كان شارعك مشمولًا به.
ما هي غرامة المنزل متعدد الإشغال غير المرخّص؟
المقاضاة مع غرامة غير محدودة، أو غرامة مدنية تصل إلى 40,000 جنيه إسترليني للمخالفات منذ 1 مايو 2026. ويمكن للمستأجرين أو للمجلس المحلي أيضًا طلب أمر استرداد الإيجار بقيمة تصل إلى 24 شهرًا من الإيجار.
كم مدة صلاحية ترخيص المنزل متعدد الإشغال؟
تصل إلى خمس سنوات. يحتاج كل عقار إلى ترخيص خاص به، ويجب عليك التجديد قبل انتهائه. ويجوز للمجلس المحلي تحديد مدة أقصر.
اقرأ التالي
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
دليل
الشهادات التي يحتاجها كل عقد إيجار (الغاز، الكهرباء، شهادة أداء الطاقة، أجهزة الإنذار)
يحتاج العقار المؤجَّر لأغراض خاصة في إنجلترا إلى سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير كهربائي كل خمس سنوات، وشهادة أداء طاقة (EPC) بتقييم E أو أعلى، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل. ما هي كل شهادة، وكم مرة تُطلب، وما الذي يحدث إذا أجّرت دون ذلك.
دليل
ما الحد الأدنى لتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) لتأجير منزل في إنجلترا؟
يجب أن يكون تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) للمنزل الذي تؤجّره في إنجلترا هو E أو أعلى، ما لم يكن هناك إعفاء مسجَّل في PRS Exemptions Register. والتصنيف C المخطط له اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030 سياسة حكومية، لكنه ما زال يحتاج إلى تشريع جديد.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
الترخيص الإضافي
مخطط يلزم المجلس المحلي بالحصول على ترخيص للمنازل متعددة الإشغال الأصغر حجمًا، والتي تقل عن الحد الإلزامي، في منطقة محددة.
مسرد المصطلحات
غرامة مدنية
غرامة يمكن أن يفرضها المجلس على المالك أو الوكيل بدلاً من الملاحقة القضائية، وذلك بسبب مخالفات قانون الإسكان، مثل تأجير منزل متعدد الإشغال (HMO) دون ترخيص أو تجاهل إشعار تحسين.
مسرد المصطلحات
رموز تقرير EICR: C1 وC2 وC3 وFI
الرموز التي يستخدمها الكهربائي في تقرير EICR: C1 خطر قائم، وC2 خطر محتمل، وFI يلزم مزيد من التحقيق، وC3 يُنصح بالتحسين.
مسرد المصطلحات
تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR)
تقرير يعدّه كهربائي مؤهل عن سلامة الأسلاك الثابتة في المنزل. يلزم كل عقد إيجار خاص في إنجلترا تقرير واحد على الأقل كل خمس سنوات.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.