ما الحد الأدنى لتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) لتأجير منزل في إنجلترا؟

يجب أن يكون تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) للمنزل الذي تؤجّره في إنجلترا هو E أو أعلى، ما لم يكن هناك إعفاء مسجَّل في PRS Exemptions Register. والتصنيف C المخطط له اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030 سياسة حكومية، لكنه ما زال يحتاج إلى تشريع جديد.

باختصار: الحد الأدنى هو E. فمنذ 1 أبريل 2020 لا يجوز لك تأجير منزل في إنجلترا تصنيف شهادة EPC الخاصة به F أو G، ما لم تكن قد سجلت إعفاءً صالحًا. وتخطط الحكومة لرفع الحد الأدنى إلى C لكل عقد إيجار اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030، لكن هذا ما زال يحتاج إلى تشريع جديد قبل أن يصبح قانونًا.

شهادات السلامة والمنزل (English)الإصلاحات والمعايير (English)

إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 11 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.

اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية

القاعدة المعمول بها حاليًا

ينص معيار الحد الأدنى لكفاءة الطاقة (ويُعرف غالبًا باسم MEES) على أنه لا يجوز لك تأجير منزل في إنجلترا بموجب عقد إيجار مكفول أو منظم أو عقد إيجار زراعي محلي إذا كان تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) الخاص به F أو G، ما لم تكن قد سجلت إعفاءً صالحًا. ومنذ 1 مايو 2026 أصبح كل عقد إيجار خاص جديد عقد إيجار مكفولًا دوريًا، لذلك تنطبق القاعدة على معظم عقود الإيجار الخاصة.

تنطبق القاعدة حيث يُلزم القانون بوجود شهادة EPC للمنزل، وهذا هو الحال كلما أجّرته أو بعته. وعمليًا:

احصل على شهادة EPC من مقيّم معتمد قبل أن تعلن عن المنزل؛
سلّم المستأجر نسخة منها، واذكر التصنيف في الإعلان؛
تبقى شهادة EPC سارية لمدة عشر سنوات: تحقق من تاريخها في السجل قبل كل عقد إيجار جديد.

إذا كان منزلك مصنفًا F أو G

يجب أن تُجري تحسينات حتى يبلغ المنزل التصنيف E، أو حتى تستنفد سقف التكلفة. وبموجب القواعد الحالية، لا يلزمك إنفاق أكثر من £3,500 شاملة ضريبة القيمة المضافة (VAT) على التحسينات. وإذا ظل المنزل دون التصنيف E بعد ذلك، أو بعد إجراء كل تحسين أُوصي به ويمكن تنفيذه، فيجوز لك تسجيل إعفاء.

احتفظ بالفواتير وبشهادة EPC الجديدة. فالأعمال التي تُحتسب هي الأعمال المتعلقة بتوصيات شهادة EPC.

الإعفاءات

يُسجَّل كل إعفاء في سجل إعفاءات القطاع الخاص المؤجَّر (PRS Exemptions Register) التابع للحكومة، ويمكن للجمهور البحث فيه:

إجراء جميع التحسينات ذات الصلة: يسري لمدة خمس سنوات.
التكلفة المرتفعة: أرخص إجراء موصى به سيكلّف أكثر من السقف؛ يسري لمدة خمس سنوات.
عزل الجدران: يرى خبير أن عزل الجدران سيضر بالمبنى؛ يسري لمدة خمس سنوات.
الموافقة: رفض مستأجر أو مالك حر للعقار أو مُقرِض أو سلطة التخطيط منح الموافقة؛ يسري لمدة خمس سنوات.
انخفاض القيمة: يقول مساح إن الأعمال ستخفض قيمة المنزل بأكثر من 5%؛ يسري لمدة خمس سنوات.
المالك الجديد: ستة أشهر من تاريخ أن تصبح مالكًا، في بعض الحالات.

ستحتاج إلى أدلة لكل إعفاء، تُرفع عند التسجيل. ويرتبط الإعفاء بالمالك الذي سجّله: على المشتري أن يقيّم المنزل من جديد.

الغرامات

تتولى البلدية إنفاذ القاعدة. ويجوز لها فرض غرامة تصل إلى £2,000 على التأجير دون E لمدة تقل عن ثلاثة أشهر، وتصل إلى £4,000 لثلاثة أشهر أو أكثر، وتصل إلى £1,000 على المعلومات الخاطئة في السجل، وتصل إلى £2,000 لعدم الرد على إشعار امتثال، بمجموع يصل إلى £5,000 عن كل منزل لكل مخالفة. ويجوز لها أيضًا نشر المخالفة.

ما هو قادم: شهادة EPC بتصنيف C بحلول 2030

في 21 يناير 2026 نشرت الحكومة ردها على استشارة عام 2025. وفيما تقول إنها ستفعله:

تاريخ واحد هو 1 أكتوبر 2030، لكل عقد إيجار خاص، جديد وقائم؛
سيُقاس المعيار بـالنمط الجديد لشهادة EPC (درجة أداء البناء أولًا، ثم نظام التدفئة أو «الجاهزية الذكية»، وفق اختيار المالك)؛
سقف تكلفة قدره £10,000 لكل منزل، مع سقف أدنى للمنازل التي تقل قيمتها عن £100,000؛
المنزل المصنف C أو أعلى وفق تصنيف كفاءة الطاقة الحالي في شهادة EPC صادرة قبل 1 أكتوبر 2029 سيُعد مستوفيًا للمعيار حتى تنتهي صلاحية تلك الشهادة؛
إعفاءات جديدة، وعقوبة قصوى أعلى (تقترح حتى £30,000).

هذا ليس قانونًا بعد. تقول الحكومة إنها تحتاج إلى صلاحيات جديدة من البرلمان ولوائح جديدة. وإلى أن تصدر، يظل E هو الحد الأدنى القانوني. تحقق من موقع GOV.UK لمعرفة التاريخ الذي ينطبق عليك قبل التخطيط لأعمال كبيرة.

ما الذي تفعله الآن

ابحث عن شهادة EPC الخاصة بك في السجل، وسجّل تصنيفها وتاريخ انتهائها.
إذا كانت مصنفة F أو G، فلا تبدأ عقد إيجار جديدًا حتى تصبح E أو يُسجَّل إعفاء.
إذا كانت مصنفة D أو E، فاقرأ التوصيات الآن: فالأعمال التي تُنجز قبل 2029 وترفع المنزل إلى C قد توفّر جولة ثانية من الأعمال.
احتفظ بكل فاتورة وشهادة في مكان واحد.

يمكن لـLevelMoves أن يحفظ تاريخ انتهاء شهادة EPC مع المنزل، ويعرضه على لوحة التحكم قبل انتهائها.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس نصيحة قانونية.

من أين يأتي هذا

أسئلة يطرحها أصحاب العقارات

هل يمكنني تأجير عقار تصنيف شهادة EPC الخاصة به F؟

لا، ليس في عقد إيجار خاص جديد أو قائم في إنجلترا، ما لم تكن قد سجلت إعفاءً صالحًا في PRS Exemptions Register. وإلا فحسّن العقار إلى E أولًا، مع إنفاق حتى £3,500 شاملة ضريبة القيمة المضافة وفق القواعد الحالية.

هل يجب أن تبلغ شهادة EPC للعقارات المؤجرة التصنيف C بحلول 2030؟

هذا ما تخطط له الحكومة: تاريخ واحد هو 1 أكتوبر 2030 لكل عقود الإيجار الخاصة، مع سقف تكلفة قدره £10,000. وما زال هذا يحتاج إلى تشريع جديد، لذا يظل الحد الأدنى القانوني اليوم هو E. تحقق من موقع GOV.UK للاطلاع على التحديثات.

كم تدوم مدة إعفاء شهادة EPC؟

تدوم معظم الإعفاءات خمس سنوات، ويدوم إعفاء المالك الجديد ستة أشهر. ويجب تسجيل كل إعفاء مع الأدلة في PRS Exemptions Register، ولا ينتقل إلى المشتري.

ما الغرامة على تأجير عقار تصنيف شهادة EPC الخاصة به أقل من E؟

يجوز للبلدية فرض غرامة تصل إلى £2,000 عن مخالفة تقل مدتها عن ثلاثة أشهر، وتصل إلى £4,000 لثلاثة أشهر أو أكثر، بمجموع يصل إلى £5,000 عن كل منزل لكل مخالفة، ويجوز لها نشر المخالفة.

اقرأ التالي

دليل

Awaab's Law: الرطوبة والعفن، وما يجب على المؤجرين القيام به ومتى

يحدد Awaab's Law مواعيد ثابتة للتحقيق في الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى ومعالجتها. ويُطبَّق على الإسكان الاجتماعي منذ 27 أكتوبر 2025. ويتيح Renters' Rights Act للحكومة توسيع نطاقه ليشمل الإيجارات الخاصة؛ والقانون في مرحلة التشاور حتى 18 ديسمبر 2026؛ ولم يُحدَّد تاريخ للبدء بعد. وحتى ذلك الحين، تظل واجباتك القائمة في الإصلاح وصلاحية السكن سارية.

دليل

الشهادات التي يحتاجها كل عقد إيجار (الغاز، الكهرباء، شهادة أداء الطاقة، أجهزة الإنذار)

يحتاج العقار المؤجَّر لأغراض خاصة في إنجلترا إلى سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير كهربائي كل خمس سنوات، وشهادة أداء طاقة (EPC) بتقييم E أو أعلى، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل. ما هي كل شهادة، وكم مرة تُطلب، وما الذي يحدث إذا أجّرت دون ذلك.

دليل

قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)

كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.

دليل

هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي

يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.

النماذج والشروط والأخبار عن هذا

مسرد المصطلحات

خطر من الفئة 1

أخطر مستوى للخطر بموجب نظام HHSRS. عندما يجد المجلس المحلي هذا الخطر في منزل، يجب عليه اتخاذ إجراء إنفاذي.

مسرد المصطلحات

نظام تقييم السلامة والصحة في المساكن (HHSRS)

الطريقة التي تستخدمها المجالس المحلية في إنجلترا لتقييم المخاطر في المساكن، مثل الرطوبة والبرد والسقوط والحريق، وتحديد ما إذا كانت ستتخذ إجراءً ضد المالك.

مسرد المصطلحات

رموز تقرير EICR: C1 وC2 وC3 وFI

الرموز التي يستخدمها الكهربائي في تقرير EICR: C1 خطر قائم، وC2 خطر محتمل، وFI يلزم مزيد من التحقيق، وC3 يُنصح بالتحسين.

مسرد المصطلحات

قانون عواب

قواعد تحدد مهلاً ثابتة يلتزم بها المؤجِّرون للتحقيق في الرطوبة والعفن وغيرها من المخاطر الجسيمة وإصلاحها. وهي سارية على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تُمدّ لتشمل عقود الإيجار الخاصة.

هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.

يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.

ابدأ