شهادات سلامة الغاز للمؤجرين: الفحص السنوي

القاعدة

تنص اللائحة 36 من لوائح الغاز (التركيب والاستخدام) لعام 1998 على أن على المؤجر التأكد من أن كل جهاز غاز ومجرى عادم يوفّره في منزل مؤجر:

• يُفحص من حيث السلامة خلال 12 شهرًا من تركيبه، ثم على الأقل كل 12 شهرًا؛
• يُفحص من قبل مهندس مدرج في Gas Safe Register، وهو السجل الوحيد الذي تعتمده Health and Safety Executive لأعمال الغاز؛
• يُبقى في حالة آمنة بين الفحوصات، وهذا يعني عمليًا صيانته وفقًا لتوصيات الشركة المصنّعة.

يزوّدك المهندس بسجل الفحص، ويُسمّى غالبًا شهادة سلامة الغاز أو CP12.

ما يتضمنه السجل

التاريخ، والعنوان، واسمك وعنوانك، وكل جهاز ومجرى عادم جرى فحصه، وأي عيب وُجد وما اتُخذ بشأنه، واسم المهندس وتوقيعه ورقم تسجيله. تحقق من اكتماله قبل مغادرة المهندس.

من يحصل على نسخة

• المستأجرون الحاليون: خلال 28 يومًا من الفحص.
• المستأجرون الجدد: قبل انتقالهم إلى المنزل.
• بالنسبة لإيجار مدته 28 يومًا أو أقل، يجوز لك عرض السجل في مكان بارز بدلًا من ذلك.

مدة الاحتفاظ به

احتفظ بكل سجل حتى يُجرى فحصان إضافيان للجهاز، أي عمليًا سنتان على الأقل. يحتفظ كثير من المؤجرين بالسجلات طوال مدة الإيجار وأكثر، كدليل.

الفحص المبكر دون فقدان التاريخ

الفحص الذي يُجرى في الشهرين السابقين للموعد النهائي يُحسب كأنه أُجري في الموعد النهائي. فإذا كان آخر فحص في 10 مارس، فإن فحصًا في 20 يناير من العام التالي يحافظ على تاريخ 10 مارس، بالطريقة نفسها التي يمكن بها إجراء فحص MOT مبكرًا.

ما يقع عليك وما لا يقع

أنت مسؤول عن الأجهزة ومجاري العادم التي توفّرها، وكذلك الأنابيب. لست مسؤولًا عن جهاز يملكه المستأجر، وإن كان مجرى العادم الذي يستخدمه قد يظل من مسؤوليتك. إذا لم يكن هناك غاز في المنزل على الإطلاق، فلا يوجد ما يُفحص؛ اذكر ذلك في سجلاتك.

عندما يرفض المستأجر دخول المهندس

يجب أن تتخذ كل الخطوات المعقولة لإجراء الفحص. اكتب إلى المستأجر محددًا موعدًا، واعرض أوقاتًا أخرى، واحتفظ بنسخ من كل رسالة وبريد إلكتروني وزيارة لم تتم. لا تفرض الدخول بالقوة. إذا استمر تعذّر الدخول، فاطلب المشورة؛ فسجل محاولاتك هو دفاعك.

إذا كان هناك خلل يشكّل خطرًا

يجوز للمهندس تصنيف العطل بأنه خطر داهم، وبإذن منك أو من المستأجر، إيقاف تشغيل الجهاز. رتّب الإصلاح بسرعة واحتفظ بالمستندات التي تثبت إنجازه. والغلاية المعطلة في الشتاء إصلاح يحق للمستأجر أن يطلب معالجته بسرعة أيضًا.

العقوبات

التقصير في إجراء الفحص، أو في تسليم السجل للمستأجر، جريمة جنائية تنفذها Health and Safety Executive. يجوز للمحاكم فرض غرامة غير محدودة، وفي الحالات الخطيرة السجن. ويجوز للمجلس المحلي أيضًا التصرف بشأن خطر الغاز بموجب صلاحياته المتعلقة بالإسكان، وستطلب قاعدة بيانات المؤجرين سجل سلامة الغاز الخاص بك.

أجهزة إنذار أول أكسيد الكربون

بشكل منفصل، يجب تركيب جهاز إنذار لأول أكسيد الكربون في أي غرفة تُستخدم للسكن تحتوي على جهاز احتراق ثابت (مثل غلاية الغاز على سبيل المثال؛ فموقد الغاز وحده لا يُحتسب)، والتحقق من أنه يعمل في يوم بداية الإيجار.

LevelMoves يقرأ السجل الذي ترفعه، ويسجل التاريخ وأي عيوب، ويعرض على لوحة التحكم الخاصة بك موعد الفحص التالي.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس مشورة قانونية.