法律の動き：2026年5月1日、section 21が廃止された日
Renters' Rights Act 2025の第1段階が、2026年5月1日にイングランドで施行されました。この日に何が変わったのか、誰に影響するのか、どのガイドを更新したのかをまとめます。
賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
2026年9月28日に公開。 2026年9月27日に法律と照合して確認済み.
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何が変わったか
2026年5月1日、Renters' Rights Act 2025の最初の施行段階がイングランドで発効しました。この日以降、次のとおりです。
- section 21の「過失なし」通知は廃止されます。 新規の賃貸借にも既存の賃貸借にも適用されます。明け渡しを求めるには、Housing Act 1988のSchedule 2に定める事由が必要です。
- すべてのassured shorthold tenancyは、assured periodic tenancyになりました。 期間の定めは効力を失い、借主は2か月前の通知で退去できます。
- 家賃の引き上げは一つの手続きに統一されます。 年1回、2か月前の通知によるsection 13の通知を用います。
- 入札は認められません。 募集時の家賃が、家主が受け取れる上限です。
- 前払いは家賃1か月分までです。 敷金の上限である家賃5週間分は引き続き適用されます。
- ペットの飼育の申し出は検討しなければならず、 合理的な理由がある場合にのみ断ることができます。
- 賃貸借の開始前に、書面による条件の提示（section 16D）が必要です。
対象となる人
イングランドのすべての個人の家主と借主が対象です。2026年5月1日より前に始まった賃貸借も含まれます。ウェールズとスコットランドには独自の法律があるため、本記事では扱いません。
今後の予定
Private Rented Sector Databaseは、2026年12月15日から地域ごとに順次稼働します。その後に家主向けのombudsmanが続きます。両方とも、地域ごとの日付が発表された時点で、それぞれ別の法律の動きの記事を掲載します。
更新した内容
家主向けガイド2026年5月1日に変わったこと、The assured periodic tenancy、家賃の引き上げ、借主向けガイドの通知と権利と家賃の引き上げを更新しました。監査と借主向けチェックでは、同じ日付を使用しています。
これはイングランドの法律に関する情報であり、表示日時点で確認したものです。法的助言ではありません。明け渡しの案件や紛争については、solicitor、landlord association、Shelter、Citizens Adviceにご相談ください。
これはどこから来たのか
よくある質問
2026年5月1日の変更は、その日より前に始まった賃貸借にも適用されますか。
はい。イングランドの既存のassured shorthold tenancyは、2026年5月1日にassured periodic tenancyになりました。また、その日以降に始まった賃貸借にはsection 21を使用できません。
2026年5月1日に敷金の上限は変わりましたか。
いいえ。Tenant Fees Act 2019に基づく上限、つまり家賃5週間分（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）は引き続き適用されます。変わったのは、前払いとして受け取れるのが家賃1か月分までになったことです。
次を読む
ガイド
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
法律ウォッチ
Law watch: the landlord database from 15 December 2026
The Private Rented Sector Database opens region by region from 15 December 2026. Every landlord in England will need an entry per property before advertising or letting, and tenants will be able to look a landlord up.
ガイド
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
ガイド
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.