保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
要するに: 保証付き定期賃貸借は、固定の終了日がないまま、賃料の支払期間ごとに更新されていきます。2026年5月1日以降、イングランドのすべての民間賃貸借がこれに該当します。借主は2か月前の通知で退去できます。貸主は、附則2に定める法的事由があり、適切な通知を行い、裁判所の命令を得た場合にのみ、賃貸借を終了できます。
賃貸借契約と合意書 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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内容
保証付き定期賃貸借は、終了日を定めずに、1か月ごと（または1週間ごと）に更新されます。2026年5月1日以降、イングランドで設定できる民間住宅賃貸借はこの形式のみです。ただし、賃貸が住宅法の適用外となる場合（自宅に同居させる下宿人、会社への賃貸、短期の休暇用賃貸など）は除きます。
開始の手続き
- 賃料を広告します。広告された金額を超える金額を受け取ることはできません。
- 申込者のright to rent（イングランドで法律上義務付けられた居住権の確認）を確認します。希望すれば身元照会も行います。LevelMovesは、お選びになった会社による身元照会を依頼できますが、借主を選ぶことはありません。
- 賃貸開始前に賃貸条件書（第16D条）を交付します。家賃、保証金、物件、当事者、貸主が明渡しの根拠としうる事由（例：売却を希望する場合があること）を記載します。
- 署名前に賃料を受け取らないでください。その後は、1か月分の賃料の前払い（週払いの場合は28日分の賃料）までとし、保証金は賃料5週間分以内としてください。保証金は30日以内に政府の制度に預け入れ、所定の情報を送付してください。
- ガス安全記録、EICR、EPCを交付します。（「How to rent」ガイドは2026年5月1日に廃止されており、新しい賃貸借には必要ありません。）
賃貸借の期間中
- 家賃は、2か月前の通知による第13条通知により、年に1回引き上げることができます。借主は First-tier Tribunal に異議を申し立てることができ、同Tribunalは家賃を引き下げることしかできません。
- 修繕：従来と同じ義務（1985年賃貸人及び借主法第11条、2018年住宅（人が居住するのに適した状態）法）が適用されます。また、今後はAwaab's Lawの期限も適用されます。Awaab's Lawは現在、社会住宅に適用されており、民間賃貸にも拡大される予定ですが、開始日はまだ定まっていません。
- ペット：書面による依頼には、書面で回答する必要があります。拒否するには合理的な理由が必要です。
終了の手続き
- 借主は2か月前の通知を行います。
- 貸主は、事由を示した第8条通知を送付します。売却や自己居住のための明渡しには4か月前の通知が必要で、最初の12か月間は使用できません。家賃滞納には、通知時と審理時の両方で3か月分の滞納が必要です。借主が退去しない場合は、依然として裁判所の命令が必要です。
契約書に定めることができないこと
契約書で期間を定めること、家賃見直し条項を設けること、ペットを全面的に禁止すること、子どもや給付を受けていることを理由に入居を禁止すること、また1980年代の料金規制法（Tenant Fees Act）の範囲外で料金を課すことはできません。そのような条項は、単に執行できません。
これはどこから来たのか
家主からの質問
12か月の賃貸借契約書は引き続き使えますか？
書面の契約書は使えますが、期間を定めることはできません。2026年5月1日以降にイングランドで成立したすべての賃貸借は、最初から定期賃貸借です。期間を定める条項は効力を持ちません。
賃貸条件書とは何ですか？
1988年住宅法（改正後）第16D条により、賃貸借開始前に交付が義務付けられる文書です。主な条件と、貸主が依拠できる明渡事由を記載します。賃貸借契約書とは別の文書ですが、両方を一つにまとめることもできます。
自宅に同居させる下宿人は、保証付き定期賃貸借になりますか？
いいえ。自宅に同居する下宿人は除外された居住者であり、1988年住宅法の適用外です。別の、はるかに単純なルールが適用されます。
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ガイド
Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
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これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
ペットの飼育申請
2026年5月1日以降、イングランドの民間賃借人は書面でペットの飼育を申し出ることができ、賃貸人は28日以内に書面で回答しなければならず、不合理に拒否することはできません。
用語集
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2026年の変更点を説明する政府の短い文書で、2026年5月1日より前に書面による賃貸借契約を結んでいた賃借人には、2026年5月31日までに交付する必要がありました。
テンプレート
Renters' Rights Act Information Sheet 2026（賃貸人の権利に関する法律情報シート2026）の記録：提供したことの記録
イングランドの賃貸人は、既存の賃借人に対し、2026年5月31日までに政府の Information Sheet 2026 を、リンクではなく文書そのものとして提供する必要がありました。本書はその内容と、各賃借人にいつ、どのように提供したかを記録するための短いメモです。
用語集
アシュアード定期賃貸借（assured periodic tenancy）
2026年5月1日以降のイングランドにおける標準的な民間賃貸借です。毎月（またはそれより短い期間）で自動的に更新され、賃借人または賃貸人が正式に終了させるまで終了日はありません。