Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか

要点

2026年5月1日から、イングランドでは次のとおりです。

• セクション21による「過失なし」の通知は、もはや存在しません。 物件を取り戻せるのは、1988年住宅法（Housing Act 1988）附則2の事由に該当する場合に限られます。同法は今回の改正で書き換えられました。売却と自己居住は事由に含まれ、4か月前の通知が必要です。賃貸借の開始時には12か月の保護期間があります。
• 固定期間は廃止されました。 既存のassured shorthold tenancy（保証付き短期賃貸借）は、この日からassured periodic tenancy（保証定期賃貸借）になりました。新規の賃貸借も、初日からすべて定期契約です。借主は、いつでも2か月前の通知で退去できます。
• 家賃は年1回、セクション13通知によってのみ改定できます。 所定の様式による2か月前の通知が必要です。契約書に別の定めがあっても、その条項は効力を持ちません。
• 入札合戦は禁止です。 家賃を広告することはできますが、それを超える金額を受け取ってはなりません。
• 前払い賃料：契約締結前の家賃の受取りは認められません。その後は、月額家賃の場合は最初の1か月分、週額家賃の場合は最初の28日分までです。敷金は家賃5週間分が上限です（2019年テナント手数料法から変更なし）。
• ペットの要望は検討しなければなりません。 借主は書面でペットの飼育を求めることができます。貴方は定められた期間内に書面で回答しなければならず、拒否できるのは合理的な理由がある場合に限られます。
• 子どものいる家族や給付を受けている人への一律の禁止は認められません。 そのような理由での広告や入居拒否は違法です。
• 賃貸借開始前の書面による契約条件の説明（セクション16D）と、家主データベース（民間賃貸部門データベース）への登録です。登録は2026年12月15日に開始され、地域ごとに進みます（ウェスト・ミッドランズが最初、サウス・ウェストが2027年8月15日に最後）。各地域では3か月以内に登録が必要です。
• 家主オンブズマンへの加入が必要です。データベースの後に段階的に導入されます。

日常業務への影響

業務の大部分は変わりません。証明書を最新に保ち、敷金を保護し、修繕には速やかに対応し、記録を残すことです。変わったのは、賃貸借の開始と終了に関する書類作業と、「セクション21を送達すればよい」はもはや計画にならない点です。

LevelMovesは、通知期間、年1回の家賃改定の時期、地域のデータベース登録期限、借主の入居前に必要な書面による契約条件の説明などの日付を管理します。通知の送達や家賃の決定は行いません。それらは引き続き貴方の判断です。

情報の出典

Renters' Rights Act 2025（国王裁可2025年10月27日）およびその施行規則。家主向けの政府ガイダンスはGOV.UKにあります。本ページは情報提供を目的としたものであり、法的助言ではありません。明渡しの案件や紛争については、事務弁護士または家主団体にご相談ください。