家賃の値上げ：Form 4Aの記入方法と添え状

いつ使うか

イングランドでアシュアード定期賃貸借の家賃を新たな金額に改定することを決めた場合に使ってください。家賃を上げる唯一の方法は、所定の様式であるForm 4Aによる第13条通知です。以下の添え状はこの様式に添えるもので、様式に代わるものではありません。手紙、テキストメッセージ、メールだけでは有効な通知になりません。

送付前に確認すること

• 最新のForm 4Aを公式の様式ページからダウンロードしてください。文言は変更せず、他の場所にあるコピーは使わないでください。
• 前回の値上げの日付、または賃貸借の開始日を確認してください。12か月以内に値上げできるのは1回だけです。
• 借主が通知を受け取ってから2か月以上後の日付で、家賃期間の初日となる開始日を選んでください。
• 新しい家賃はあなたが決めます。その住宅が公開市場で貸し出される額を超えないようにしてください。参考にした比較物件の情報は保管してください。
• 賃貸借契約で認められた方法で送達してください。メールは、契約で認められている場合にのみ有効です。
• 送達の証拠を保管してください。日付入りの控え、郵便の差出証明、または手渡しの写真などです。

ひな形

Form 4Aに添える添え状

[大家の氏名]

[連絡先の住所]

[日付]

宛先：[すべての借主の氏名]

物件：[物件の完全な住所]

[借主の氏名]様

この通知に、新しい家賃を提案する公式の通知であるForm 4Aを同封します。

現在の家賃は[月額／週額][金額]です。提案する家賃は[月額／週額][金額]で、[日付]から適用されます。これは家賃期間の初日にあたり、本通知から少なくとも2か月後です。

家賃は[日付]に改定されました（または：賃貸借は[日付]に始まりました）。

提案された家賃に同意できない場合にできることは、様式に説明があります。先に話し合いたい場合は、[電話番号またはメールアドレス]までご連絡ください。

よろしくお願いいたします。

[大家の氏名]

送達記録（保管用・送付しないこと）

GOV.UKからForm 4Aをダウンロードした日：[日付]

送達日：[日付]

方法：[手渡し／郵送／メール、契約で認められた方法]

保管した証拠：[内容と保管場所]

この後の流れ

借主が何もしなければ、新しい家賃は様式に記載された日付から適用されます。借主は、その日付より前に First-tier Tribunal に申し立てることができ、その場合は裁判所が家賃を決定します。それまでは現在の家賃が続きます。12か月以内の2回目の値上げは効力を持ちません。家賃の値上げガイドに詳しい手続きがあります。借主が通知に異議を唱える場合は、大家団体または solicitor に相談してください。

イングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。記載の日付時点で確認したものです。