保証付き定期賃貸借契約書（ひな形）

最終確認日：2026年10月13日（内部確認。法的助言ではありません）。

使用する場面

これはひな形です。出発点であり、法的助言でも完成した契約書でもありません。政府はモデル契約書を公表していないため、使用前に弁護士または大家団体に確認してもらってください。

これは、2026年5月1日に施行されたRenters' Rights Act 2025の後に、新たに締結される賃貸借について、イングランドの住宅全体を一世帯または共同賃借人に民間で賃貸する場合のものです。共同住宅内の一室、下宿人、ウェールズやスコットランドの住宅、法人への賃貸、社会住宅には使用できません。

このひな形には、書面による契約条件の説明書に必要なすべての事項が含まれているため、賃借人が賃貸借契約を締結する前に受け取れば、1つの文書で両方の役割を果たせます。書面による契約条件の説明書チェックリストに、必要な事項が1つずつ示されています。

意図的に除外している事項が2つあります。保証人条項はありません。保証は通常は証書（deed）によるため、独自の文書と法的助言が必要です。入居時の備品・状態目録はありません。目録および状態の確認書を使用してください。

記入方法

• 角括弧で囲まれたすべての箇所に記入し、該当しない内容は削除してください。例えば、住宅にガスがない場合はガスの条項を、敷金を受け取らない場合は敷金の条項を削除します。
• 家賃は広告に掲載した金額から取ってください。広告の家賃を超えることはできません。家賃の支払期間は1か月を超えることはできません。
• 前払いできるのは、最初の支払期間の家賃のみです。かつ、契約書に署名した後に限ります。
• 敷金は上限内に収めてください。年間家賃が50,000ポンド未満の場合は家賃5週間分、年間家賃が50,000ポンド以上の場合は家賃6週間分です。
• 管理業者が住宅を管理している場合は、主要事項欄に業者名、苦情処理制度、顧客金銭保護制度を記入してください。管理業者がいない場合は「なし」と書いてください。
• 広告に掲載した家賃は第3.10条に記入します。これは家賃の上限です。
• 第10.4条は任意です。一部の占有事由は、賃借人が事前に、大家がその事由を根拠にする場合があると伝えられていた場合にのみ使用できます。どの事由があなたに当てはまるかは、弁護士または大家団体に相談してから、番号を記入するか、条項を削除してください。
• 独自の条項を追加することはできますが、定期的な契約期間、家賃見直し条項、手数料、ペット禁止条項は追加しないでください。そのような条項は効力がなく、罰則の対象となるものもあります。
• 第15条の一覧表には、実際に交付した文書についてのみ日付を記入してください。それ以外には「後日交付」と記入し、交付する予定日を記入してください。
• 署名前に賃借人に渡してください。また、名義上のすべての賃借人にそれぞれ写しを渡してください。
• 交付した日時の証拠を保管してください。例えば、文書を添付した日付入りのメール、または賃借人が署名と日付を記入した写しです。
• 完成した契約書は、無料の契約書チェッカーで確認してください。
• 入居当日には入居時チェックリストを使用してください。

ひな形

ひな形。使用前に弁護士または大家団体に確認を受けてください。[角括弧]で囲まれたすべての箇所に記入し、該当しない内容は削除してください。

保証付き定期賃貸借契約書

主要事項

1. 当事者と住宅

1.1 大家は[名義上のすべての大家の氏名]です。

1.2 賃借人は[名義上のすべての賃借人の氏名]です。

1.3 賃借人が複数いる場合、彼らは共同賃借人です。それぞれが、家賃全額と、この契約に基づき賃借人が行うべきすべての事項について責任を負います。

1.4 住宅は[郵便番号を含む住宅の完全な住所]です。住宅には[庭／車庫／駐車スペース／目録に記載された家具およびその他の備品]が含まれます。

1.5 大家は、賃借人がその唯一の住居または主な住居として住むために、住宅を賃貸します。

2. 賃貸借

2.1 これは1988年住宅法に基づく保証付き定期賃貸借です。

2.2 賃貸借は[日付]に始まります。賃借人はその日に入居することができます。

2.3 賃貸借は、ある家賃の支払期間から次の支払期間へと続きます。各支払期間は[1か月／1週間]です。

2.4 賃貸借には、あらかじめ定められた終了日はありません。第10条に定める方法のいずれかによって終了されるまで継続します。

3. 家賃

3.1 家賃は各支払期間につき[金額]です。

3.2 家賃は毎[月／週]の[日]に支払期日となります。

3.3 最初の支払いは、最初の支払期間の家賃のみです。支払期日は[日付。この契約に署名した日より前であってはならない]です。

3.4 賃借人は[口座振替／銀行振込]により、大家の銀行口座に家賃を支払います。大家は口座情報を書面で賃借人に伝えます。

3.5 家賃の値上げは、1988年住宅法第13条に基づく通知によって、正式な様式により提案されます。

3.6 通知は、新しい家賃について賃借人に少なくとも2か月前に知らせるものとします。大家は、1年に1回を超えて値上げを提案しません。

3.7 賃借人が提案された家賃に同意しない場合、賃借人は第一審裁判所（First-tier Tribunal）に申し立てることができます。

3.8 家賃の支払いが14日を超えて遅れた場合、大家は遅延額に対し、イングランド銀行の基準金利に年3%を加えた利息を請求することができます。利息は、遅延額が支払われるまで、15日目からのみ発生します。

3.9 大家は、本契約の締結前に家賃を請求または受領しておらず、1支払期間分を超える前払いを求めることもありません。

3.10 住宅は[広告家賃]で広告されていました。第3.1条の家賃はそれを超えておらず、大家はそれより高い家賃の申し出を求めたり受け入れたりもしていません。

4. 公共料金と地方税

4.1 賃貸借の開始時から、賃借人は以下を、直接、自治体または供給会社に支払います：[地方税／ガス／電気／水道／テレビ受信料／ブロードバンドと電話]。

4.2 賃借人は以下を大家に支払います：[なし／地方税／ガス／電気／水道／テレビ受信料／ブロードバンドと電話／グリーンディール料金]。

4.3 第4.2条の各料金について、次のとおりとします。[家賃に含まれる／家賃とは別に支払う]、金額は[金額]、支払期日は[日付]です。

4.4 第4.3条の金額がまだ確定していない場合、大家は金額と日付を書面で賃借人に伝えます。[伝える方法と時期]。

5. 敷金

5.1 賃借人は[金額]の敷金を支払います。[または：敷金は受け取らず、第5.2条から第5.6条は適用されません。]

5.2 敷金は、家賃5週間分を超えてはなりません。ただし、年間家賃が50,000ポンド以上の場合は、家賃6週間分とします。

5.3 大家は、受領後30日以内に、政府が承認した制度[制度名]で敷金を保護します。

5.4 同じ30日以内に、大家は敷金に関する規定の情報を賃借人に提供します。

5.5 賃貸借の終了時、大家は、未払いの家賃、または通常の使用による損耗を超える損傷についてのみ控除を提案することができます。大家は、各控除を、その根拠となる証拠とともに書面で示します。

5.6 大家と賃借人が控除について合意できない場合、どちらも制度の無料紛争解決サービスを利用することができます。

6. 大家の義務

6.1 大家は、賃貸借の開始時およびその期間を通じて、住宅が人の居住に適した状態であるよう確保しなければなりません（1985年賃貸人及び賃借人法第9A条）。

6.2 大家は、住宅の構造および外部を修繕して維持しなければなりません（1985年賃貸人及び賃借人法第11条）。

6.3 大家は、住宅内の給水、ガス、電気、衛生、および暖房と給湯のための設備を、修繕し、正常に作動する状態に維持しなければなりません（1985年賃貸人及び賃借人法第11条）。

6.4 電気の安全：大家は、電気の安全基準が満たされるよう確保し、電気設備を少なくとも5年ごとに検査および試験を受けさせ、その報告書の写しを賃借人に渡さなければなりません（2020年Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations第3条）。

6.5 ガスの安全：大家は、大家が提供するガス器具および煙道を安全な状態に保ち、登録されたガス技術者によって毎年点検を受けさせ、各点検の記録の写しを賃借人に渡さなければなりません（1998年Gas Safety (Installation and Use) Regulations第36条）。[住宅にガスがない場合は、この条項を削除してください。]

6.6 大家は、大家またはその代理人による干渉を受けることなく、賃借人が住宅に居住できるようにしなければなりません。

6.7 大家は、住宅の点検または作業のために訪問する前に、少なくとも24時間前に書面で通知し、適切な時間帯に訪問しなければなりません。緊急時にはこれは適用されません。

6.8 大家は建物に保険をかけなければなりません。大家の保険は、賃借人の所持品をカバーしません。

6.9 煙感知器および一酸化炭素警報器：大家は、居住スペースとして使用される各階に作動する煙感知器を設置し、居住スペースとして使用され、固定式の燃焼器具（ガスコンロを除く）がある各部屋に一酸化炭素警報器を設置しなければなりません。また、賃貸借の初日に作動を確認し、警報器に不具合があると知らされた場合は修理または交換しなければなりません（2015年Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations、2022年改正）。

6.10 大家は、住宅の有効なエネルギー性能証明書（EPC）の写しを、無料で賃借人に渡しています。

6.11 大家は、イングランドで住む権利（right to rent）について、成人のすべての賃借人を確認しています（2014年移民法）。

7. 賃借人の義務

7.1 家賃を期日どおりに支払うこと。

7.2 住宅を大切に使い、清潔に保ち、換気をすること。

7.3 必要な修繕または損傷について、速やかに書面で大家に知らせること。

7.4 第6.7条の通知が行われた場合、点検または作業のために、大家または大家が派遣した者を住宅に入れること。緊急時には、直ちに入れること。

7.5 住宅を違法な目的で使用せず、または他の者にそのように使用させないこと。

7.6 反社会的な行為をせず、住宅に住む者または訪問する者にもそのようなことをさせないこと。これは、近隣の人や周辺の人に迷惑や不快感を与えないことを意味します。

7.7 大家の書面による同意なしに、住宅またはその一部を転貸せず、下宿人を受け入れないこと。大家は不合理に同意を拒否しません。

7.8 住宅を連続して[28]日を超えて空けておく場合は、事前に書面で大家に知らせること。

7.9 賃貸借の終了時には、通常の使用による損耗を除き、開始時と同じように清潔な状態で住宅を返還すること。賃借人は清掃員や清掃会社に費用を支払う必要はありません。

7.10 この条項により、賃借人が第6条に基づき大家が行うべき修繕の責任を負うことはありません。

7.11 賃借人の居住権が期間的に制限されている場合、その期間が終わる前に、大家が求めたときには書類を再度大家に提示すること。

8. ペット

8.1 賃借人は、1988年住宅法第16A条に基づき、書面で大家に依頼し、大家が同意した場合に限り、住宅でペットを飼うことができます。

8.2 大家は、同意を不合理に拒否しません。

8.3 大家は、依頼から28日以内に、書面で賃借人に回答します。

8.4 大家は、同意したことについて賃借人に費用を請求せず、動物を理由に敷金を増額せず、賃借人に保険への加入を求めません。

9. 障害のある人のための改修

9.1 賃借人は、大家の書面による同意を得て、住宅に改修を行うことができます。

9.2 改修が、住宅に住んでいる、または住む予定の障害者にとって必要なものである場合、2010年平等法第190条が適用されます。大家は、同意を不合理に拒否しません。

10. 賃貸借の終了

10.1 賃借人は、少なくとも2か月前に書面で大家に通知することにより、賃貸借を終了させることができます。大家が書面で同意すれば、それより短い期間でも構いません。賃借人は理由を示す必要はありません。

10.2 通知は、支払期間の最終日、または家賃の支払日に終了することが望ましいです。別の日に終了する場合でも、大家はその理由で通知を拒否しません。通知が少なくとも2か月前に行われていれば、賃貸借は通知に示された日に終了します。

10.3 大家は、裁判所から占有命令を得ることによってのみ賃貸借を終了させることができます。裁判所に申し立てる前に、大家は、1988年住宅法附則第2に定める1つまたは複数の占有事由を明記した、規定の様式（様式3A）による通知を賃借人に行わなければなりません。通知期間は事由によって異なります。大家は、賃貸借の最初の12か月間は、事由1（大家または家族が入居する）または事由1A（売却）を理由に占有を得ることはできません。

10.4 [任意。該当しない場合は、この条項を削除してください。] 大家は、1988年住宅法附則第2の以下の事由に基づき、占有を回復することを希望する場合があることを通知します：[事由の番号。助言を受けた後に記入]。

10.5 賃貸借の最終日に、賃借人は退去し、すべての鍵を返却し、大家に郵便を受け取る住所を伝えます。

10.6 共同賃借人がいる場合、そのうちの1人が有効な退去通知を行うと、すべての共同賃借人について賃貸借が終了します。共同賃借人は、そのうちの1人が通知を行う前に合意しておくべきです。

11. 通知

11.1 大家の通知先住所は[イングランドまたはウェールズ内の住所]です。賃借人は、裁判手続における通知を含め、いかなる通知も、この住所で大家に送達することができます。

11.2 賃借人は、次のメールアドレスに電子メールで大家に書面による通知を送ることもできます：[大家のメールアドレス]。

11.3 大家は、手渡し、住宅への郵送、または賃借人が同意した場合は電子メールにより、賃借人に通知を行うことができます：[賃借人のメールアドレス／賃借人は電子メールに同意しない]。

11.4 大家と賃借人は、これらの住所のいずれかが変更された場合、互いに書面で知らせます。

11.5 主要事項に管理業者が指定されている場合、賃借人は[業者の住所]の業者に対しても通知を行うことができます。これは第11.1条の大家の住所を変更するものではありません。

12. 公正な取扱いと支払い

12.1 この契約のいかなる内容も、賃借人が子どもと同居または子どもを訪問させること、あるいは給付金を受け取ることを妨げるものではありません。これを妨げようとする条件は効力を有しません（Renters' Rights Act 2025）。

12.2 大家は、2019年テナント手数料法が認めない支払いを賃借人に求めません。この契約に基づく支払いは、家賃、第5条の敷金、第3.8条の利息、および第4条の公共料金のみです。

13. データ保護

13.1 大家は、賃貸借を管理するために賃借人の情報を保有し、法律が求める場合、または住宅で作業を行う者に対してのみ情報を共有します。

14. 契約全体

14.1 この契約は、賃貸借の開始時に署名された目録とあわせて、大家と賃借人の間の契約全体です。

14.2 法律上の理由により一部の条項が効力を有しない場合でも、契約の残りの部分は引き続き適用されます。この契約によって、法律に基づく賃借人の権利が減ることはありません。

14.3 大家と賃借人は、手書きまたは電子的に署名することができます。電子署名は署名として扱われます（2000年電子通信法第7条）。

15. 文書と署名

この契約は、署名される前に、[日付]にすべての賃借人に交付されました。

各賃借人は、「交付日」欄に日付が記載された文書のみを受け取ったことを確認します。「後日交付」とされた文書は、示された期日までに交付され、その受領は交付時に記録されます。

大家が、文書が合法的な方法で交付されたことを示せる場合、賃借人がここに署名しなくても、その文書は交付されたものとみなされます。賃借人は、実際に受け取った文書について、その確認を拒否すべきではありません。

大家：[氏名]、[署名]、[日付]

大家：[氏名]、[署名]、[日付]

賃借人：[氏名]、[署名]、[日付]

賃借人：[氏名]、[署名]、[日付]

次に行うこと

誰かが署名する前に、契約書をすべての賃借人に渡し、日付の証拠を保管してください。書面による契約条件の説明書は、賃貸借が締結される前に交付されなければなりません。交付しなかった大家は、自治体から最大7,000ポンドの罰金を科されるおそれがあります。

署名後は、敷金を保護し、受領後30日以内に規定の情報を提供し、入居時チェックリストに沿って作業を進めてください。住宅の状態は目録に記録してください。

後日、家賃の値上げには正式な様式が必要です。様式4Aの添付書類を参照してください。セクション21はもう存在しません。そのため、住宅を取り戻すには、附則第2の事由と裁判所の命令が必要です。まず弁護士または大家団体に相談してください。保証付き定期賃貸借ガイドで、賃貸借の仕組みを説明しています。

イングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。記載の日付時点で確認したものです。