書面による条件説明書：記入式チェックリスト

使用する場面

イングランドで新たに住宅を賃貸しようとしているときに使用してください。2026年5月1日以降、貸主は賃貸借が締結される前に、借主へ書面による条件説明書を交付しなければなりません。このチェックリストは、規則が条件説明書に記載を求めるすべての項目を、記入欄とともに挙げており、交付日を記録する欄もあります。

これは賃貸借契約書ではなく、条件説明書そのものでもありません。政府は契約書のひな形を公表していません。出発点となる書類が必要な場合は、賃貸借契約書テンプレートに下記のすべての項目が含まれています。どの書類を使う場合でも、弁護士または賃貸業者団体に確認してもらい、GOV.UKのガイダンスと照らし合わせてください。

記入方法

• 賃貸借ごとに1枚のチェックリストを作成し、誰かが署名または合意する前に記入してください。
• 数字は募集広告から取ってください。家賃は広告の家賃を超えてはなりません。
• 書類の中に記載されている場合にのみ、その項目に「はい」と記入してください。
• 項目8、9、15は事実によって異なります。借主が貸主に公共料金を支払わない場合、デポジットを預からない場合、または住宅にガスがない場合は、その旨を記入してください。
• 最後の行は任意です。一部の明け渡し事由は、貸主が当該事由を根拠にする可能性があることを、事前に借主へ伝えていた場合にのみ使用できます。どの事由が自分に当てはまるかは、弁護士または賃貸業者団体に相談してください。
• 完成した書類は、無料の契約書チェッカーにかけてください。
• 賃貸借に名前のあるすべての借主に条件説明書を交付し、交付日の証拠を保管してください。日付入りのメール、署名済みの控え、または配達記録などです。
• チェックリストは賃貸借の記録とともに保管してください。

書式

書面による条件説明書：チェックリスト

物件：[物件の完全な住所]

借主が最初に入居できる日：[日付]

交付の記録

交付先：[借主全員の氏名]

交付日：[日付]、賃貸借が[日付]に合意される前

交付方法：[手渡し / 郵送 / メール（宛先：住所）]

保管した証拠：[署名済みの控え / 日付入りのメール / 配達記録]

契約書チェッカーにかけた日：[日付]

契約書の確認者：[弁護士または賃貸業者団体]、[日付]

この後の手続き

条件説明書は賃貸借より前に交付するため、誰かが署名または合意する前に渡してください。交付しなかった貸主は、議会から最大7,000ポンドの罰金を科されるおそれがあります。賃貸借契約書で、条件を定めたり、家賃見直し条項を設けたり、ペットを全面的に禁止したりすることはできません。そうした条項を設けようとしても効力はありません。条件説明書を交付した後は、デポジットを保護し、デポジットを受け取ってから30日以内に規定の情報を提供しなければなりません。期限については入居時チェックリストで確認できます。その他の内容はアシュアード・ペリオディック・テナンシーのガイドで説明しています。文言に不安がある場合は、弁護士または賃貸業者団体に相談してください。

イングランドの法律に関する情報であり、法律相談ではありません。掲載日時点で確認したものです。