Shtëpi me shumë banorë (HMO)
Një shtëpi e dhënë me qira te tre ose më shumë persona që formojnë më shumë se një njësi familjare dhe ndajnë një kuzhinë, banjë ose tualet. HMO-t kanë rregulla shtesë sigurie dhe shpesh kërkojnë licencë.
Shkurtimisht: Një HMO (house in multiple occupation) është një shtëpi e dhënë me qira te të paktën tre persona nga më shumë se një njësi familjare, që ndajnë një kuzhinë, banjë ose tualet (Housing Act 2004, section 254). Në Angli, një HMO me pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë njësi familjare kërkon licencë të detyrueshme, dhe këshilli juaj mund t'i licencojë edhe ato më të vogla. Një licencë vlen për më së shumti 5 vjet.
Licencimi dhe regjistrimi (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 5 tetor 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Shembuj: një shtëpi e ndarë nga tre ose më shumë miq, ose një shtëpi e dhënë me qira dhomë për dhomë. Një familje me tre anëtarë është një njësi familjare, prandaj nuk është HMO.
Çfarë vjen pas, nëse një shtëpi është HMO:
- Licencim i detyrueshëm nëse pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë njësi familjare banojnë aty.
- Licencim shtesë mund të mbulojë HMO-t më të vogla në disa zona këshilli.
- Rregullore shtesë administrimi: siguria nga zjarri, mirëmbajtja e pjesëve të përbashkëta, shfaqja e të dhënave të administratorit.
- Planifikimi: disa zona kërkojnë leje planifikimi për ta shndërruar një shtëpi në HMO të vogël (Article 4 direction).
Dhënia me qira e një HMO që duhet licencuar pa licencë është vepër penale.
Lexo më shumë: Baza e të dhënave të qiradhënësve, ombudsmani dhe licencimi: kontrollet që mund të bëni
Lidhur: Licencimi i detyrueshëm i HMO-ve, Licencimi shtesë
Ku ndihmon Level Moves
Level Moves është asistenti falas me AI për pronën, për qiradhënësit në Angli: përgatit dokumentet tuaja dhe mban të gjitha datat. Shihni si funksionon për qiradhënësit. Keni nevojë për një zanatçi, pastrues ose inventar të kontrolluar lokal? Gjeni ofruesit.
Udhëzim i përgjithshëm për Anglinë, jo këshillë ligjore.
Nga vjen kjo
Pyetjet që bëjnë njerëzit
Çfarë konsiderohet HMO?
Një shtëpi e dhënë me qira te tre ose më shumë persona që formojnë më shumë se një njësi familjare dhe ndajnë mjetet bazë. Një familje ose një çift është një njësi familjare; banorët e pavarur nga njëri-tjetri janë njësi familjare të veçanta.
Kur më duhet licencë HMO?
Gjithmonë nëse pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë njësi familjare banojnë aty. Këshilli juaj mund ta kërkojë edhe për HMO-t më të vogla (licencim shtesë), prandaj kontrolloni me ta.
Sa zgjat një licencë HMO?
Maksimumi 5 vjet. Duhet ta rinovoni para se të skadojë, dhe ju nevojitet një licencë e veçantë për çdo HMO.
Çfarë ndodh nëse jap me qira një HMO pa licencën që i nevojitet?
Është vepër penale. Këshilli mund të ndërmarrë veprime, dhe mund të përballeni me një urdhër kthimi të qirasë.
Udhëzuesit për këtë
Udhëzuesi
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
Udhëzuesi
Do I need a licence to let my property? HMO, additional and selective licensing
Five or more people from two or more households need a mandatory HMO licence. Your council may also license smaller HMOs, or every let in an area. How to check, and what happens without one.
Udhëzuesi
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
Udhëzuesi
The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
Terma të lidhura
Fjalor
Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
Fjalor
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
Fjalor
Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
Fjalor
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
Fjalor
Rent repayment order (RRO)
An order of the First-tier Tribunal that a landlord repay rent to a tenant, or benefits to the council, because the landlord committed certain housing offences.
Fjalor
Selective licensing
A council scheme requiring a licence for privately rented homes in a designated area, including homes let to a single household.