المادة 24 (تقييد إعفاء فائدة الرهن العقاري)
القاعدة التي تمنع الملاك الأفراد من خصم فائدة الرهن العقاري من دخل الإيجار، ويحصلون بدلاً من ذلك على خصم ضريبي بمعدل الضريبة الأساسي (20%). مطبّقة بالكامل منذ أبريل 2020.
باختصار: أوقفت المادة 24 من قانون التمويل (رقم 2) لعام 2015 خصم الملاك الأفراد للعقارات السكنية لفائدة الرهن العقاري وغيرها من تكاليف التمويل من دخل الإيجار. ومنذ 6 April 2020 يحصلون بدلاً من ذلك على تخفيض ضريبي بمعدل الضريبة الأساسي يساوي 20% من تلك التكاليف. ويشعر بها دافعو الضرائب بالشريحة العليا أكثر من غيرهم.
المال والضرائب والتأمين (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
كيف يعمل، بإيجاز:
- احسب ربح الإيجار دون خصم فائدة الرهن العقاري أو تكاليف التمويل الأخرى.
- اخضع هذا الربح للضريبة وفق معدلاتك المعتادة.
- خفّض الضريبة بمقدار 20% من تكاليف التمويل (مع التقيد بأرباح عقارك ودخلك؛ والمبالغ غير المستخدمة تُرحَّل إلى السنوات التالية).
تنطبق القاعدة على الأفراد والشراكات التي تؤجر عقارات سكنية. أما الشركات المحدودة فتخصم تكاليف التمويل نفقةً تجارية بدلاً من ذلك. ومنذ انتهاء نظام تأجير العطلات المفروشة في April 2025، تخضع تأجيرات العطلات للقاعدة نفسها.
جرى تطبيق القاعدة تدريجياً ابتداءً من عام 2017، وطُبّقت بالكامل اعتباراً من 6 April 2020. هذه معلومات عامة؛ ويستطيع محاسب أن يحسب أرقامك.
ذات صلة: Making Tax Digital for Income Tax، Capital gains tax 60-day report
من أين يأتي هذا
أدلة حول هذا
دليل
Making Tax Digital for landlords: who, when and how
Making Tax Digital for Income Tax began on 6 April 2026 for qualifying income over £50,000; £30,000 follows in April 2027 and £20,000 in April 2028. What counts, quarterly updates and joint owners.
دليل
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
دليل
Landlord insurance: is it a legal requirement, and what does it cover?
No law makes a landlord in England buy insurance, but your mortgage, your lease and your existing policy may. What landlord policies usually cover, what they leave out, and what you cannot pass to the tenant.
دليل
Selling a home that is let: with the tenant in place or empty
Sell with the tenant staying, or empty. Without the tenant's agreement, ground 1A needs four months' notice and cannot be used in the first year. Plus the EPC and the 60-day tax deadline.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Capital gains tax 60-day report
When you sell a UK home that is not your main home and owe capital gains tax, you must report and pay it to HMRC within 60 days of completion.
مسرد المصطلحات
Client money protection (CMP)
Cover that repays landlords and tenants if an agent loses or misuses money it holds for them. Compulsory for agents in England that hold client money.
مسرد المصطلحات
Council tax liability
Who must pay council tax on a home. Usually the tenant living there; the owner for an HMO, an empty home or where nobody lives there as their main home.
مسرد المصطلحات
Ground rent
A yearly payment a leaseholder makes to the freeholder under the lease. For most new long residential leases since 30 June 2022 it is limited to a peppercorn (nothing).
مسرد المصطلحات
Leasehold
Owning a home for a fixed number of years under a lease from the freeholder. Most flats in England are leasehold.
مسرد المصطلحات
Lodger
Someone who rents a room in the home the landlord lives in and shares living space with them. A lodger is not an assured tenant and has far fewer rights.