Awaab's Law: الرطوبة والعفن، وما يجب على المؤجرين القيام به ومتى

الوضع الحالي لـ Awaab's Law

الإسكان الاجتماعي: ساري المفعول. منذ 27 أكتوبر 2025، يجب على مزودي الإسكان الاجتماعي المسجلين التصرف خلال مواعيد ثابتة بشأن الرطوبة والعفن وكل مخاطر الطوارئ (المرحلة الأولى). وتضيف المرحلة الثانية، ابتداءً من 30 نوفمبر 2026، البرد الشديد والحرارة الشديدة، والسقوط، والمخاطر الكهربائية، والحريق، وانهيار الهياكل، ومخاطر النظافة. وتضيف المرحلة الثالثة، في عام 2027، المخاطر المتبقية في نظام تقييم السلامة والصحة في المساكن (HHSRS)، باستثناء الاكتظاظ.

الإيجارات الخاصة: ليس بعد. تعيد المادة 60 من Renters' Rights Act 2025 كتابة المادة 10A من Landlord and Tenant Act 1985 بحيث يمكن تطبيقها على عقد إيجار لمسكن في إنجلترا مدته أقل من سبع سنوات. وهذه المادة غير سارية بعد، والمواعيد ستأتي في لوائح لم تصدر بعد. وفتحت الحكومة التشاور بعنوان Extending Awaab's Law to private rented tenancies and to licences في 9 أكتوبر 2026، وينتهي في الساعة 11:59 مساءً من 18 ديسمبر 2026. ولم يُحدَّد تاريخ للبدء بعد. ويسأل التشاور عما إذا كان يجب تطبيقه على مراحل (الرطوبة والعفن ومخاطر الطوارئ أولًا، كما في الإسكان الاجتماعي). وتفترض دراسة الأثر الخاصة به ثلاث مراحل في 2028 و2029 و2030؛ وهذا افتراض تحليلي وليس قرارًا.

إذن: لا يُطلب من المؤجر الخاص اليوم أي شيء جديد، ولم يُحدَّد تاريخ للبدء. وما يلي هو ما هو مقترح، حتى تتمكن من الاستعداد، وما تدين به فعلًا.

المواعيد المقترحة للإيجارات الخاصة

يقترح التشاور المواعيد نفسها المطبقة على الإسكان الاجتماعي، وتُحسب من اليوم الذي تعلم فيه بخطر محتمل (ويُعد ذلك اليوم هو اليوم صفر):

ويسأل التشاور أيضًا عما إذا كان ينبغي جعل بعض هذه المواعيد أقصر أو أطول (مثلًا 12 أو 48 ساعة لحالة الطوارئ، و5 أو 15 يوم عمل للتحقيق). ويُتوقع أن تكون الأرقام النهائية قريبة من الجدول.

كيفية الإنفاذ

يعمل Awaab's Law بوصفه شرطًا ضمنيًا في عقد الإيجار. وإذا فوّت المؤجر موعدًا نهائيًا، يجوز للمستأجر رفع دعوى بسبب الإخلال بالعقد: إذ يمكن للمحكمة أن تأمر بتنفيذ الأعمال، وأن تحكم بالتعويض وببعض التكاليف. ويُطبَّق بروتوكول ما قبل الدعوى بشأن مطالبات أوضاع المساكن أولًا. ويمكن للمستأجرين أيضًا تقديم شكوى إلى Private Rented Sector Landlord Ombudsman، المتوقع تشغيله من عام 2028، ويمكنه أن يأمر باتخاذ إجراء أو بتقديم اعتذار أو بتعويض. ولا تتولى المجالس المحلية مراقبة المواعيد بنفسها، لكنها تحتفظ بصلاحيات HHSRS الخاصة بها (إشعارات التحسين والعقوبات المرتبطة بها).

ويبقى المؤجر الذي يستعين بوكيل مسؤولًا: ويقول التشاور إن عقود الوكالة قد تحتاج إلى تحديد من يقوم بماذا ضمن المواعيد النهائية.

ما يدين به المؤجر الخاص فعلًا

Awaab's Law جديد؛ أما واجب معالجة الرطوبة والعفن فليس جديدًا.

• صلاحية السكن للإنسان (Landlord and Tenant Act 1985، المادة 9A، من Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018): يجب أن يكون المسكن صالحًا في بداية الإيجار وأن يظل كذلك. ويمكن لمشكلات الرطوبة والعفن والبرد والتهوية أن تجعله غير صالح. ويجوز للمستأجر اللجوء إلى المحكمة للحصول على أمر وتعويض.
• الإصلاحات (المادة 11): الهيكل والواجهة الخارجية، والتمديدات الخاصة بالمياه والغاز والكهرباء والصرف الصحي والتدفئة والماء الساخن، تقع على عاتقك لصيانتها. والتسريبات، وأعطال مراوح الشفط، وتعطل التدفئة، كلها واجبات إصلاح مهما كان سبب العفن.
• صلاحيات المجلس المحلي في HHSRS (Housing Act 2004): الرطوبة والعفن خطر يحق للمجلس التفتيش بشأنه وإصدار إشعار تحسين بشأنه؛ وعدم الامتثال جريمة عليها غرامة مدنية تصل إلى 40,000 جنيه إسترليني أو الملاحقة القضائية، وأمر برد الإيجار.
• معيار المساكن اللائقة للإيجارات الخاصة قادم بموجب Renters' Rights Act، ومواعيده الخاصة ستحددها اللوائح بعد التشاور.

الاستعداد

1. رُدَّ على كل بلاغ كتابةً وحدّد تاريخه. احتفظ برسالة المستأجر وردك والصور في سجل المسكن. والملخص المكتوب خلال ثلاثة أيام عمل هو الخطوة التي يغفلها معظم المؤجرين.
2. افحص خلال عشرة أيام عمل، حتى للرقعة الصغيرة: جهاز قياس الرطوبة، ومراوح الشفط، وفتحات التهوية الصغيرة، والتدفئة، وأي تسرب، وما إذا كان العفن على جدار خارجي بارد.
3. عالج السبب، لا البقعة فقط. يحتاج التكاثف إلى التدفئة والتهوية وأحيانًا العزل؛ والرطوبة النافذة تحتاج إلى فحص المزراب أو السقف أو الترقيع؛ والرطوبة الصاعدة تحتاج إلى مسح. ونصح المستأجر بتجفيف الملابس وفتح النوافذ قد يكون جزءًا من الحل، لكنه ليس الحل كله أبدًا.
4. احرص على وجود من يستطيع الحضور خلال 24 ساعة في حالات الطوارئ: تسرب من تركيب إنارة، أو انقطاع التدفئة في الشتاء عن مستأجر معرض للخطر، أو انهيار سقف.
5. اعرف متى لا يمكن السكن في المسكن وما الذي ستعرضه: قاعدة الإسكان الاجتماعي تشترط إيواءً بديلًا، ويسأل التشاور عما إذا كان على المؤجرين الخاصين الالتزام بالواجب نفسه.

يحتفظ LevelMoves بالبلاغ وردك الكتابي والفحص والإصلاح في سجل المسكن، فتكون التواريخ موجودة إذا سأل أحد عنها.

اسكتلندا وويلز

يتناول هذا الدليل إنجلترا. فقد وضعت اسكتلندا لوائحها الخاصة بالرطوبة والعفن بموجب قانونها للإسكان؛ ولدى ويلز معيار الصلاحية الخاص بها. وإذا كنت تؤجر هناك، فتحقق من القواعد المطبقة هناك.