الودائع: الحد الأقصى، والمهلة البالغة 30 يومًا، والمعلومات المقررة

في إنجلترا، لا تتجاوز وديعة الإيجار خمسة أسابيع من الإيجار (وستة أسابيع عندما يبلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر)، ويجب حمايتها في مخطط معتمد من الحكومة خلال 30 يومًا من استلامها، ويجب أن يحصل المستأجر على المعلومات المقررة خلال المهلة نفسها البالغة 30 يومًا. فإذا فاتتك هذه المهلة، فعلى المحكمة أن تأمر بدفع ما بين مثلَي الوديعة وثلاثة أمثالها.

باختصار: في إنجلترا، لا يجوز أن تتجاوز وديعة الإيجار خمسة أسابيع من الإيجار كحد أقصى (وستة أسابيع عندما يبلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر). خلال 30 يومًا من استلامها، احمِ الوديعة في مخطط معتمد، وأعطِ المستأجر المعلومات المقررة. فإذا فاتتك أيٌّ من الخطوتين، فعلى المحكمة أن تأمر بدفع ما بين مثلَي الوديعة وثلاثة أمثالها، ويُمنع استرداد العقار في معظم الأسباب.

الودائع (English)البحث عن مستأجر (English)

إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 13 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.

اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية

القواعد الثلاث

الحد الأقصى. خمسة أسابيع من الإيجار عندما يقل الإيجار السنوي عن 50,000 جنيه إسترليني، وستة أسابيع عندما يبلغ 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر. وأي مبلغ يتجاوز الحد يُعد مدفوعة محظورة بموجب قانون رسوم المستأجرين لعام 2019 (Tenant Fees Act 2019).
الحماية خلال 30 يومًا، تُحسب من اليوم الذي تستلم فيه أنت (أو وكيلك) الوديعة، وذلك في أحد المخططات المعتمدة الثلاثة: mydeposits، أو Tenancy Deposit Scheme (TDS)، أو Deposit Protection Service (DPS). إما مخطط حفظ (يحتفظ المخطط بالمال) أو مخطط تأمين (تحتفظ أنت بالمال وتدفع رسومًا).
تقديم المعلومات المقررة خلال المهلة نفسها البالغة 30 يومًا من تاريخ استلام الوديعة، وذلك للمستأجر ولأي شخص دفع الوديعة نيابة عنه (مثل أحد الوالدين أو الضامن، على سبيل المثال).

ما هي المعلومات المقررة

تُحدَّد بموجب أمر الإسكان (ودائع الإيجار) (المعلومات المقررة) لعام 2007 (Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007)، وهي أكثر من شهادة المخطط:

اسم المخطط وبيانات الاتصال به، والمعلومات الواردة في نشرته عن كيفية عمل حماية الوديعة؛
كيفية رد الوديعة في نهاية الإيجار، وما يحدث إذا تعذر الوصول إليك أو إلى المستأجر، وما يحدث إذا اختلفتما على المبلغ، وكيف يمكن تسوية النزاع دون اللجوء إلى المحكمة؛
مبلغ الوديعة وعنوان العقار؛
اسمك وعنوانك ورقم هاتفك وبريدك الإلكتروني (أو بيانات وكيلك، إذا كان هو من حمى الوديعة)، وبيانات المستأجر، وبيانات أي شخص دفع الوديعة نيابة عنه؛
شروط الإيجار التي يحق لك بموجبها الاحتفاظ بجزء من الوديعة أو بكلها؛
شهادة موقعة منك (أو من الوكيل) تفيد بأن المعلومات دقيقة على أفضل ما تعرفه وتعتقده، وبأن المستأجر أُتيحت له الفرصة للتوقيع عليها تأكيدًا لذلك.

توفر المخططات نموذجًا يشمل كل ذلك. استخدمه واحتفظ بدليل على تاريخ تقديمه.

لماذا يهم ذلك

المال. يجوز للمستأجر، أو لمن دفع الوديعة، التقدم بطلب إلى المحكمة المحلية (county court)، أثناء الإيجار أو بعد انتهائه. فإذا لم تُحمَ الوديعة في الوقت المحدد، أو لم تُقدَّم المعلومات، تأمر المحكمة بردها أو بإيداعها في أحد المخططات، ويجب عليها أن تأمر المؤجِّر بدفع ما بين مثلَي الوديعة وثلاثة أمثالها. ويشمل «المؤجِّر» هنا الوكيل الذي يتصرف نيابة عنك، لذا فإن تكليف وكيل بهذه المهمة لا يعفيك من الالتزام. و«نسيت» ليست دفاعًا.
استرداد العقار. منذ 1 مايو 2026، أُلغيت إشعارات المادة 21، وأصبحت كل دعاوى استرداد العقار تمر عبر الأسباب الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 (Schedule 2 to the Housing Act 1988). وطالما لم تُودَع الوديعة في مخطط، أو لم تُتخذ الخطوات الأولى للمخطط، أو لم تُقدَّم المعلومات المقررة، يجوز للمحكمة إصدار أمر باسترداد العقار استنادًا إلى أي سبب تقريبًا، ولكن فقط بموجب السبب 7A أو السبب 14 (السلوك المعادي للمجتمع). ويمكن ذلك مجددًا بعد أن ترد الوديعة كاملة (أو مع الخصومات التي وافق عليها المستأجر)، أو بعد أن يُفصل في دعوى المستأجر أمام المحكمة بشأن الوديعة، أو بعد سحبها أو تسويتها. فأخذ وديعة لا يجيزها القانون يمنع استرداد العقار حتى تُرد.

استرداد العقار إجراء قضائي: تحدَّث إلى محامٍ أو إلى جمعية للمؤجِّرين قبل الاعتماد على أي سبب.

عند انتهاء الإيجار

اتفق مع المستأجر على الخصومات، مستندًا إلى جرد التسليم والاستلام.
إذا تعذر الاتفاق، تفصل خدمة تسوية النزاعات المجانية التابعة للمخطط في الأمر. ويقع عليك عبء إثبات الخسارة.
ارد الوديعة خلال 10 أيام من اتفاقك أنت والمستأجر على المبلغ الذي سيستلمه.

يسجّل LevelMoves المخطط والمرجع وتاريخ الحماية في عقد الإيجار، ويعرض موعد المهلة البالغة 30 يومًا في لوحة التحكم الخاصة بك، ويُعد مقترح الخصم استنادًا إلى أدلتك. أما القرار بشأن اقتراح خصم ما، وبأي مقدار، فهو قرارك أنت.

أين تُحفظ الأموال

تُدفع الإيجارات والودائع إلى حسابك المصرفي. ولا يحتفظ LevelMoves بأموالك ولا ينقلها أبدًا.

من أين يأتي هذا

أسئلة يطرحها أصحاب العقارات

ما أكبر وديعة يمكنني أخذها في إنجلترا؟

خمسة أسابيع من الإيجار كحد أقصى عندما يقل الإيجار السنوي عن 50,000 جنيه إسترليني، وستة أسابيع عندما يبلغ 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر. وأي مبلغ يتجاوز الحد يُعد مدفوعة محظورة بموجب قانون رسوم المستأجرين لعام 2019 (Tenant Fees Act 2019).

متى تبدأ المهلة البالغة 30 يومًا؟

في اليوم الذي تستلم فيه أنت أو وكيلك الوديعة. ويجب إتمام الحماية وتقديم المعلومات المقررة خلال 30 يومًا تبدأ من ذلك اليوم.

ماذا لو حميت الوديعة متأخرًا؟

يجوز للمستأجر التقدم بطلب إلى المحكمة المحلية (county court)، وعلى المحكمة أن تأمرك بدفع ما بين مثلَي الوديعة وثلاثة أمثالها. وإلى أن تُحمى الوديعة وتُقدَّم المعلومات المقررة، أو تُرد الوديعة، لا يجوز للمحكمة أن تأمر باسترداد العقار إلا استنادًا إلى السبب 7A أو السبب 14. احمِ الوديعة فور ملاحظتك التأخير، واستشر مختصًا.

هل يحق لي الاحتفاظ بالوديعة مقابل البلى والتلف الناتج عن الاستخدام المعتاد؟

لا. فالبلى والتلف الناتج عن الاستخدام المعتاد المعقول ليس خصمًا. ويجوز لك الخصم مقابل الضرر الذي يتجاوز ذلك، والإيجار غير المدفوع، والتنظيف لتعود الوحدة إلى حالة الاستلام، والأغراض المفقودة، مع تقديم الدليل.

اقرأ التالي

دليل

الإيجار مقدمًا ومزايدات الإيجار: ما يسمح به قانون حقوق المستأجرين

منذ 1 مايو 2026 لا يجوز لك أخذ الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار، ويجوز لك أخذ شهر واحد من الإيجار كحد أقصى قبل بدء الإيجار، ولا يجوز لك أن تدعو إلى عروض تزيد على الإيجار المعلن عنه أو أن تقبلها.

دليل

كيفية حماية وديعة الإيجار، وما يحدث إذا تأخرت

ضع الوديعة في أحد المخططات الحكومية الثلاثة خلال 30 يومًا، وقدّم المعلومات المقررة. إذا تأخرت، يحق للمستأجر أن يطالب بمبلغ يتراوح بين مرة وثلاث مرات قيمة الوديعة، ولن تتمكن من استرداد الحيازة بموجب معظم الأسباب.

دليل

قائمة مراجعة للمؤجّر لأول مرة في إنجلترا

من قرار التأجير حتى وصول أول إيجار: الموافقات، وفحوص السلامة، والترخيص، والحق في السكن (Right to rent)، والبيان الكتابي، والوديعة، وجرد المحتويات، وقاعدة بيانات المؤجّرين، والضرائب، بالترتيب، وفق القانون بصيغته بعد 1 مايو 2026.

دليل

فحوصات الحق في الإيجار

قبل أن ينتقل أي بالغ للإقامة في عقار تؤجره في إنجلترا، يجب عليك التحقق من أنه يملك الحق في الإيجار، والاحتفاظ بالدليل. فحوصات يدوية أو عبر الإنترنت برمز المشاركة أو فحوصات رقمية معتمدة، وما يجب فعله بشأن التصريح المحدد المدة.

النماذج والشروط والأخبار عن هذا

نموذج

قائمة الجرد وجدول الحالة، غرفة بغرفة

سجل غرفة بغرفة لما في المنزل وحالته في يوم انتقال المستأجر إليه، ويتضمن قراءات العدادات والمفاتيح والصور والتوقيعات. وهو الدليل الذي يعتمد عليه الطرفان عند رد الوديعة.

مسرد المصطلحات

وديعة الحجز

دفعة تصل إلى قيمة إيجار أسبوع واحد لحجز منزل بينما يتحقق المالك من طلب الإيجار. يجب إعادتها أو احتسابها ضمن الإيجار أو الوديعة.

مسرد المصطلحات

تسجيل الدخول والخروج

الزيارتان في بداية الإيجار ونهايته، حيث يُفحص المنزل مقارنةً بقائمة الجرد، وتُسلَّم المفاتيح، وتُسجَّل قراءات العدادات.

مسرد المصطلحات

حماية أموال العملاء (CMP)

تغطية تعوّض المؤجِّرين والمستأجرين إذا فقد وكيل أو أساء استخدام الأموال التي يحتفظ بها لصالحهم. إلزامية على الوكلاء في إنجلترا الذين يحتفظون بأموال العملاء.

هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.

يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.

ابدأ