الإدارة الذاتية مقابل الاستعانة بوكيل: ما الذي تفعله فعلاً

المهام

قبل عقد الإيجار: الإعلان، والرد على الاستفسارات، والمعاينات، والحق في الإيجار، والتحقق من السجل المرجعي للمستأجر، والبيان المكتوب، والوديعة، والشهادات، وقائمة الجرد.

كل شهر: تحصيل الإيجار، والمطالبة به عند التأخر، والرد على طلبات الإصلاح، وحجز الحرفيين، والاحتفاظ بالإيصالات.

كل عام: سلامة الغاز، ونافذة مراجعة الإيجار، والتأمين، والإقرار الضريبي.

من حين لآخر: EICR كل خمس سنوات، وEPC كل عشر سنوات، وطلب بشأن الحيوانات الأليفة، ومغادرة المستأجر، وإعادة الوديعة.

ما يتقاضاه الوكيل

الإدارة الكاملة تكون عادةً 10% إلى 15% من الإيجار مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة (VAT)، بالإضافة إلى رسوم الإعداد والتجديد والتسليم عند الخروج. على إيجار شهري قدره £1,400 يبلغ ذلك £2,000 إلى £3,000 سنوياً. أما التأجير فقط فرسومه عادةً بقدر بضعة أسابيع من الإيجار.

تكلفة الإدارة الذاتية

الحرفيون الذين كنت ستدفع لهم على أي حال، وتقرير التحقق من المستأجر عند قبول مستأجر (من £20 إلى £40)، والإعلان على المنصات عبر خدمة تتيح للمؤجرين الأفراد عرض عقاراتهم، ووقتك. أما LevelMoves نفسه فمجاني: المزودون الذين يفوزون بأعمال من خلاله يدفعون نسبة مئوية تظهر في عرض أسعارهم، وأنت تدفع لهم السعر الوارد في عرضهم.

ما الذي يغيّره PA

الوقت. يقرأ LevelMoves ما ترفعه، ويحتفظ بكل التواريخ، ويُظهر لك ما هو مستحق، ويصوغ الرسائل لتؤكدها، ويحجز مع الأشخاص الذين تختارهم، ويسألك أولاً كلما كان هناك مال أو التزام. تظل أنت المؤجر قانوناً وفعلاً: المستأجر والإيجار والتوقيع وخصومات الوديعة تبقى دائماً من مسؤوليتك. إذا أردت وكيلاً لجزء من المهام (مثل المعاينات)، فأضفه كعضو في الفريق وأسند إليه تلك المهمة فقط.

الخيار الوسيط: Property PA

بين القيام بكل شيء بنفسك ودفع 10% إلى 15% من الإيجار لوكيل، هناك طريق ثالث. استعن بـ Property PA من السوق للمهام المحددة التي تختارها: الرد على الاستفسارات وحجز المعاينات، ورسائل المستأجرين، والإصلاحات، وحجوزات الامتثال، ومراقبة الإيجار. يتقاضون أجرهم شهرياً أو بالساعة أو لكل مهمة، وتشارك معهم المنزل للمهام تلك فقط، ويعملون داخل سجلك؛ ويمكنك إنهاء المشاركة في أي وقت. لا يطلعون على حسابك المصرفي، ولا ينفقون بما يتجاوز الحد الذي تحدده (ويبدأ من £0)، ولا يوقعون نيابةً عنك، ولا يختارون المستأجر، أو يحددون الإيجار، أو يبدأون إجراءات استرداد الحيازة. يجب أن يكون أي وكيل يؤجر أو يدير لحسابك عضواً في مخطط للتظلمات؛ كما يتطلب عمل البيع إشرافاً من HMRC لمكافحة غسل الأموال.

لديك وكيل بالفعل؟ تحقق من الأدلة

تقع معظم الواجبات على المؤجر حتى عندما دُفع للوكيل لأدائها: حماية الوديعة وتقديم المعلومات المقررة، وتسليم المستأجر سجل سلامة الغاز وEICR وEPC، والتحقق من الحق في الإيجار، وتقديم البيان المكتوب. العقوبة أو المطالبة توجَّه إليك. يرسل فحص المؤجر إلى وكيلك رابطاً واحداً لرفع الدليل لكل واجب؛ ويتحقق الذكاء الاصطناعي من كل مستند ويُظهر لك ما هو ثابت، أو ما تم متأخراً، أو ما هو مفقود.