قائمة مراجعة للمؤجّر لأول مرة في إنجلترا

قبل الإعلان

1. الرهن العقاري. اطلب من المُقرِض الموافقة على التأجير، أو انتقل إلى رهن عقاري مخصّص للتأجير. التأجير دون موافقة قد يخالف شروط الرهن.
2. عقد الإيجار الطويل. إذا كان العقار مملوكًا بعقد إيجار طويل الأجل (leasehold)، فاقرأ العقد: قد يتطلب موافقة المالك الحر للعقار، وقد يقيّد التأجير أو الحيوانات الأليفة.
3. التأمين. أبلغ شركة التأمين، أو احصل على وثيقة تأمين للمؤجّرين. وثيقة التأمين المنزلي العادية قد لا تغطي التأجير.
4. الترخيص. تحقّق من موقع المجلس المحلي بحثًا عن ترخيص إلزامي للسكن المتعدد (HMO) أو ترخيص إضافي أو انتقائي. قدّم الطلب قبل بدء عقد الإيجار إذا كان أحدها ينطبق.
5. الغاز. إذا كان هناك غاز، فاطلب فحص كل جهاز وكل مدخنة توفّرها على يد مهندس مسجّل لدى Gas Safe، ثم كل 12 شهرًا.
6. الكهرباء. أجرِ تقرير EICR (كل خمس سنوات) وأصلح أي بند من الفئة C1 أو C2 أو FI خلال 28 يومًا.
7. شهادة أداء الطاقة (EPC). احصل على شهادة EPC بتصنيف E أو أفضل، أو سجّل إعفاءً. اذكر التصنيف في الإعلان.
8. أجهزة الإنذار. جهاز إنذار دخان في كل طابق يُستخدم للسكن، وجهاز إنذار لأول أكسيد الكربون في أي غرفة فيها جهاز احتراق ثابت (الطبّاخ الغازي وحده لا يُحتسب).
9. الحريق والأثاث. إذا أجّرته مفروشًا، فيجب أن يستوفي الأثاث المنجّد الذي توفّره قواعد السلامة من الحريق. أبقِ مخارج الطوارئ خالية.
10. الإصلاحات والمخاطر. أصلح أي شيء قد يضر المستأجر: الرطوبة والعفن، والتدفئة المعطلة، والدرابزين المتهالك. أجرِ تقييم مخاطر الليجionella (يمكنك القيام به بنفسك في المنزل البسيط).

إيجاد مستأجر

1. أعلن عن الإيجار. اذكر المبلغ بوضوح. لا يجوز أن تطلب عروضًا فوقه أو أن تقبلها. لا تعلن ولا ترفض على أساس أن الشخص يتلقى إعانات أو لديه أطفال.
2. وديعة الحجز. بحد أقصى أسبوع واحد من الإيجار، ويُردّ خلال سبعة أيام في معظم الحالات.
3. الحق في السكن (Right to rent). تحقّق من كل بالغ سيقيم في المنزل، قبل بدء عقد الإيجار، وبالطريقة نفسها للجميع. واحتفظ بالأدلة.
4. المراجع. الأمر متروك لك، ومن الجهة التي تختارها. القرار بشأن من تؤجّره إليه يعود إليك.

التوقيع

1. البيان الكتابي للشروط. بالنسبة لكل عقد إيجار أُبرم منذ 1 مايو 2026، قدّم للمستأجر المعلومات الكتابية المطلوبة قبل الاتفاق على عقد الإيجار: اسمك وعنوانًا في إنجلترا أو ويلز لتلقي الإشعارات، والإيجار وموعد استحقاقه، والوديعة، وتاريخ البدء، ومن يتولى الإصلاحات وأي فواتير يدفعها. وغالبًا ما يكون ذلك جزءًا من الاتفاقية. (كانت ورقة المعلومات الحكومية تخص عقود الإيجار التي بدأت قبل 1 مايو 2026.) كل عقد إيجار جديد هو عقد إيجار دوري مكفول (assured periodic tenancy)، ولا توجد مدة محددة.
2. الإيجار المقدّم. لا إيجار قبل التوقيع؛ ثم بحد أقصى الشهر الأول (للإيجار الشهري) أو أول 28 يومًا (للإيجار الأسبوعي).
3. المستندات. قدّم للمستأجر سجل سلامة الغاز وتقرير EICR وشهادة EPC قبل أن ينتقل إلى المنزل.
4. الوديعة. بحد أقصى خمسة أسابيع من الإيجار (إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه إسترليني). احمِها عبر DPS أو mydeposits أو TDS، وقدّم المعلومات المقررة خلال 30 يومًا.

الانتقال إلى المنزل

1. جرد المحتويات. تقرير دخول مؤرخ مع صور، يوقّعه الطرفان إن أمكن.
2. أجهزة الإنذار في اليوم الأول. تحقّق من أنها تعمل في يوم بدء عقد الإيجار، وسجّل ذلك.
3. قراءات العدادات، ومن يُتّصل به عند الحاجة إلى إصلاحات.

بعد بدء عقد الإيجار

1. قاعدة بيانات المؤجّرين. سجّل نفسك والمنزل في قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص (Private Rented Sector Database): تُفتح في 15 ديسمبر 2026، منطقة تلو أخرى (غرب ميدلاندز أولًا، والجنوب الغربي آخرًا في 15 أغسطس 2027)، مع مهلة ثلاثة أشهر للتسجيل في كل منطقة. وستليها هيئة وسيط للمؤجّرين، ويُتوقع أن تبدأ العضوية فيها من عام 2028.
2. الإيجار. يُدفع إلى حسابك الخاص. احتفظ بسجل للإيجار منذ الدفعة الأولى.
3. الضرائب. سجّل في Self Assessment قبل 5 أكتوبر بعد السنة الضريبية التي حصلت فيها على أول دخل إيجاري، إذا كنت لا ترسل إقرارًا بالفعل. واحتفظ بكل إيصال. وتحقّق مما إذا كان نظام Making Tax Digital ينطبق عليك.
4. التذكيرات. فحص الغاز كل سنة، وتقرير EICR كل خمس سنوات، وشهادة EPC كل عشر سنوات، وتجديد الترخيص، ومراجعة الإيجار مرة واحدة في السنة على الأكثر بموجب إشعار وفق القسم 13.

ما هو قادم لاحقًا

من المخطط أن يُطبّق معيار المساكن اللائقة (Decent Homes Standard) على المساكن المؤجّرة للقطاع الخاص؛ ولم يُحدَّد موعده بعد. ويُطبَّق قانون عائشة (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي الآن، ومن المقرر تمديده إلى عقود التأجير الخاصة؛ ولم يُحدَّد تاريخ بدء بعد. ومن المخطط أن يرتفع الحد الأدنى لشهادة EPC إلى C اعتبارًا من 1 أكتوبر 2030، رهنًا بصدور قانون جديد.

يمكن لـLevelMoves الاحتفاظ بهذه المواعيد والمستندات لكل منزل، وإظهار كل موعد على لوحة التحكم قبل استحقاقه.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس استشارة قانونية.