فحوصات الحق في الإيجار

دليل

قائمة مراجعة للمؤجّر لأول مرة في إنجلترا

من قرار التأجير حتى وصول أول إيجار: الموافقات، وفحوص السلامة، والترخيص، والحق في السكن (Right to rent)، والبيان الكتابي، والوديعة، وجرد المحتويات، وقاعدة بيانات المؤجّرين، والضرائب، بالترتيب، وفق القانون بصيغته بعد 1 مايو 2026.

دليل

شرح الإيجار الدوري المضمون

أصبح كل إيجار خاص في إنجلترا الآن إيجاراً دورياً مضموناً. ما هو، وكيف يبدأ، وكيف ينتهي، وما الذي يمكن لاتفاقيتك أن تنص عليه وما الذي لا يمكنها أن تنص عليه.

دليل

الودائع: الحد الأقصى، والمهلة البالغة 30 يومًا، والمعلومات المقررة

في إنجلترا، لا تتجاوز وديعة الإيجار خمسة أسابيع من الإيجار (وستة أسابيع عندما يبلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر)، ويجب حمايتها في مخطط معتمد من الحكومة خلال 30 يومًا من استلامها، ويجب أن يحصل المستأجر على المعلومات المقررة خلال المهلة نفسها البالغة 30 يومًا. فإذا فاتتك هذه المهلة، فعلى المحكمة أن تأمر بدفع ما بين مثلَي الوديعة وثلاثة أمثالها.

دليل

طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة: يجب أن تنظر فيها

منذ 1 مايو 2026، يحق للمستأجر في إنجلترا أن يطلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك أن يرفض الطلب دون مبرر معقول. كيف يعمل الطلب، وما الذي يُعدّ معقولًا، وما الذي يمكنك أن تطلبه في المقابل.

مسرد المصطلحات

الضامن

شخص يتعهد كتابيًا بدفع الإيجار، أو بتغطية خسائر أخرى، إذا أخفق المستأجر في ذلك. يُطلب هذا غالبًا من الطلاب أو من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

مسرد المصطلحات

عقد الإيجار الدوري المكفول (Assured periodic tenancy)

عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد شهرًا بعد شهر (أو لفترات أقصر) دون تاريخ انتهاء، إلى أن ينهيه المستأجر أو المالك على الوجه الصحيح.

مسرد المصطلحات

عقد الإيجار المكفول قصير الأجل (AST)

عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا من عام 1997 حتى 30 أبريل 2026. وفي 1 مايو 2026 تحوّلت عقود AST القائمة إلى عقود إيجار مكفولة دورية، ولم يعد بالإمكان إبرام عقود خاصة جديدة من هذا النوع.

مسرد المصطلحات

حماية أموال العملاء (CMP)

تغطية تعوّض المؤجِّرين والمستأجرين إذا فقد وكيل أو أساء استخدام الأموال التي يحتفظ بها لصالحهم. إلزامية على الوكلاء في إنجلترا الذين يحتفظون بأموال العملاء.