شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
باختصار: يجب أن تحصل على سجل سلامة الغاز (كل عام)، وتقرير الكهرباء (كل خمس سنوات على الأقل)، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، ويجب أن تكون أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون تعمل. إذا لم تحصل عليها، فاطلبها كتابةً؛ ويمكن للمجلس المحلي التدخل إذا لم يحدث شيء.
للمستأجرين (English)شهادات السلامة والمنزل (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
أربعة أشياء لك الحق فيها
| البند | وتيرة التكرار | متى تحصل عليه |
|---|---|---|
| سجل سلامة الغاز (CP12)، من مهندس مسجل لدى Gas Safe | كل 12 شهرًا | قبل أن تنتقل إلى السكن، وخلال 28 يومًا من كل فحص سنوي |
| تقرير الكهرباء (EICR) | كل 5 سنوات | قبل أن تنتقل إلى السكن؛ وتقرير جديد خلال 28 يومًا من الفحص التالي |
| شهادة أداء الطاقة (EPC)، بتصنيف E أو أفضل | صالحة لمدة 10 سنوات | قبل أن توقّع العقد |
| جهاز إنذار دخان في كل طابق، وجهاز إنذار أول أكسيد الكربون في أي غرفة فيها غلاية أو مدفأة | يُختبر في اليوم الأول | يعمل عند بدء عقد الإيجار؛ ويُصلَح عند الإبلاغ عن عطل |
إذا لم تحصل عليها
اطلبها كتابةً. تكفي رسالة بريد إلكتروني أو رسالة نصية مؤرخة. احتفظ بالرد. إذا لم يصل شيء:
- الغاز: تأجير العقار دون سجل صالح هو جريمة جنائية. يمكن لفريق الإسكان في القطاع الخاص التابع للمجلس إجراء التفتيش. إذا شممت رائحة غاز، فاتصل أولاً بالرقم الطارئ.
- الكهرباء: يمكن للمجلس تغريم المالك بما يصل إلى 40,000 جنيه إسترليني إذا لم يوفّر تقرير EICR أو تجاهل أعمال الإصلاح المطلوبة.
- EPC: شهادة أداء الطاقة لأي عنوان مدرجة في السجل العام، لذا يمكنك التحقق منها بنفسك. تأجير عقار بتصنيف أقل من E يعرّض صاحبه لغرامة تصل إلى 5,000 جنيه إسترليني.
- أجهزة الإنذار: غرامة مدنية تصل إلى 5,000 جنيه إسترليني. أبلغ عن جهاز إنذار معطل كتابةً؛ ويجب على المالك إصلاحه.
لماذا يهم ذلك أيضًا فيما يتعلق باسترداد الحيازة
المالك الذي لم يقدّم لك سجل الغاز لا يمكنه الاعتماد على بعض أسس استرداد الحيازة حتى يصحح الأمر. إذا تلقيت إشعارًا، فأجرِ فحص المستأجر أولاً، وخذ النتيجة إلى مستشار مجاني.
ما يفعله LevelMoves
إذا كان مالكك يستخدم LevelMoves، فستُسلَّم كل شهادة إليك عبر البوابة مع سجل مؤرخ يمكنكما الاطلاع عليه معًا. وإذا لم يكن يستخدمه، فإن سجلك الخاص على LevelMoves يحفظ ما تلقيته وتاريخ تلقيه.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها المستأجرون
كيف أعرف إن كان مهندس الغاز مسجلًا لدى Gas Safe؟
يُظهر سجل سلامة الغاز رقم تسجيل المهندس لدى Gas Safe. يمكنك التحقق منه على موقع Gas Safe Register. إذا لم يكن هناك رقم، فاسأل.
يقول المالك إن تقرير EICR سليم لكنه لا يرسله. ماذا أفعل الآن؟
اطلب التقرير نفسه كتابةً. لك الحق في نسخة منه. إذا لم يصل، يمكن للمجلس إلزام المالك بتقديمه وتغريمه.
هل يجب أن أسمح للمهندس بالدخول؟
امنح وصولًا معقولًا لفحص الغاز السنوي وغيره من فحوصات السلامة؛ ويجب على المالك إخطارك قبل ذلك بوقت كافٍ وفي وقت مناسب. وقد يُحتسب رفض الوصول ضدك إذا نشأ نزاع لاحقًا.
اقرأ التالي
دليل
هل يتصرف مالكي أو وكيله بشكل صحيح؟ حقوقك كمستأجر
قائمة مختصرة للمستأجرين في القطاع الخاص في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: ما يجب أن تكون قد تسلمته، وما يجوز تحصيله وما لا يجوز، وكيف يمكن رفع الإيجار، وما يجب أن يكون آمنا، وكيف ينتهي عقد الإيجار، وإلى من تلجأ عندما تكون هناك مشكلة، بدءا من مالكك وصولا إلى المجلس المحلي والمحكمة وأمين المظالم.
دليل
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
دليل
زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
دليل
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
سقف الوديعة
أقصى مبلغ يمكن للمالك في إنجلترا أن يتقاضاه كوديعة إيجار: خمسة أسابيع من الإيجار إذا كان الإيجار السنوي أقل من £50,000، وستة أسابيع إذا كان £50,000 أو أكثر.
مسرد المصطلحات
رموز تقرير EICR: C1 وC2 وC3 وFI
الرموز التي يستخدمها الكهربائي في تقرير EICR: C1 خطر قائم، وC2 خطر محتمل، وFI يلزم مزيد من التحقيق، وC3 يُنصح بالتحسين.
مسرد المصطلحات
تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR)
تقرير يعدّه كهربائي مؤهل عن سلامة الأسلاك الثابتة في المنزل. يلزم كل عقد إيجار خاص في إنجلترا تقرير واحد على الأقل كل خمس سنوات.
مسرد المصطلحات
شهادة أداء الطاقة (EPC)
شهادة تقيّم كفاءة الطاقة في المنزل من A (الأفضل) إلى G، وتبقى سارية لمدة عشر سنوات. يجب الحصول عليها قبل تأجير المنزل أو بيعه، وتُعرض في الإعلانات.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.