زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
باختصار: يحق للمالك الخاص في إنجلترا أن يرفع إيجارك مرة واحدة فقط في السنة، بإشعار بموجب القسم 13 على Form 4A، ومدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. قبل أن يبدأ الإيجار الجديد يمكنك أن تطلب من المحكمة من الدرجة الأولى، مجانًا، تحديد إيجار السوق؛ ولا يمكنها أن تحدد إيجارًا أعلى مما اقترحه المالك.
للمستأجرين (English)الإيجار وزيادات الإيجار (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
الطريقة الوحيدة لرفع الإيجار
منذ صدور قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، لا يحق للمالك في إنجلترا أن يرفع الإيجار إلا بـ إشعار بموجب القسم 13:
- على النموذج المقرر (Form 4A)، وليس خطابًا أو رسالة نصية أو بريدًا إلكترونيًا وحده؛
- مع مرور شهرين على الأقل بين الإشعار وبدء الإيجار الجديد؛
- مرة واحدة على الأكثر خلال أي 12 شهرًا، وليس في أول 12 شهرًا من عقد الإيجار؛
- بدءًا من يوم دفع الإيجار (اليوم الذي يكون فيه الإيجار مستحق الدفع عادةً).
لم يعد البند الوارد في اتفاقك الذي ينص على زيادة الإيجار بمقدار محدد كل سنة صالحًا. ولا يصح أيضًا شرط «وقّع عقدًا جديدًا بالإيجار المرتفع أو غادر»، إذ إن عقد الإيجار دوري ويستمر.
إذا كان الإشعار غير صالح
أنت غير ملزم به. واصل دفع الإيجار الحالي، وأخبر المالك كتابةً بسبب عدم توافق الإشعار مع القسم 13، واحتفظ بالنسختين. وإذا أصر المالك، فاحصل على مشورة مجانية.
إذا كان الإشعار صالحًا لكن الإيجار مرتفع أكثر من اللازم
يمكنك أن تتقدم بطلب إلى المحكمة من الدرجة الأولى (غرفة الممتلكات) قبل تاريخ بدء الإيجار الجديد. والطلب مجاني. تنظر المحكمة فيما تؤجره المساكن المماثلة، وتحدد الإيجار عند هذا المستوى إذا كان أقل مما اقترحه المالك، وإلا فعند المبلغ الذي حدده المالك. ولا يمكنها أن تحدد إيجارًا أعلى مما طلبه المالك أبدًا. ولا يسري الإيجار الجديد قبل أن تفصل المحكمة، ولا يمكنها أن ترجع سريانه بأثر رجعي.
دفع الإيجار الجديد مرة واحدة لا يعني أنك قبلته، لكن تقدّم بالطلب قبل تاريخ البدء.
ما يفعله LevelMoves
تقرأ أداة فحص زيادة الإيجار في بوابة المستأجر التواريخ الواردة في إشعارك، وتبيّن لك ما إذا كانت مدة الشهرين وفترة الـ 12 شهرًا وقاعدة يوم دفع الإيجار مستوفاة، وكذلك آخر يوم للتقدم بطلب إلى المحكمة. وهي معلومات وليست نصيحة، وLevelMoves لا يملأ نموذج المحكمة عنك.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها المستأجرون
أرسل إليّ مالكي بريدًا إلكترونيًا بإيجار جديد ابتداءً من الشهر القادم. هل يجب أن أدفعه؟
ليس على هذا الأساس. يجب أن تكون زيادة الإيجار على النموذج المقرر بموجب القسم 13، مع إشعار مدته شهران على الأقل. البريد الإلكتروني ليس إشعارًا صالحًا. واصل دفع الإيجار الحالي، وردّ كتابةً.
هل يمكن للمحكمة أن ترفع إيجاري؟
لا. منذ 1 مايو 2026 لا يمكن للمحكمة إلا أن تؤكد المبلغ الذي اقترحه المالك أو أن تحدد مبلغًا أقل. ولا يمكنها أن تحدد إيجارًا أعلى مما اقترحه المالك، ولا أن ترجع الزيادة بأثر رجعي.
كم مرة يمكن أن يرتفع الإيجار؟
مرة واحدة في أي اثني عشر شهرًا، ولا يحدث ذلك إطلاقًا خلال أول اثني عشر شهرًا من عقد الإيجار.
اقرأ التالي
دليل
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
دليل
شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
دليل
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
دليل
الإشعارات والإخلاء وحقوقك بعد إلغاء المادة 21
منذ 1 مايو 2026 لم يعد هناك إخلاء «بلا سبب» بموجب المادة 21 في إنجلترا. عقد إيجارك دوري، وتعطي إشعارًا قبل شهرين، ويحتاج المؤجر إلى سبب قانوني وإشعار صحيح وأمر من المحكمة. ما يعنيه الإشعار بموجب المادة 8، ومدد الإشعار، وما يجب فعله.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
المحكمة من الدرجة الأولى (غرفة الممتلكات)
المحكمة التي تبتّ في كثير من نزاعات الإسكان في إنجلترا: الزيادات المتنازع عليها في الإيجار، وأوامر استرداد الإيجار، والرسوم المحظورة، والاستئنافات ضد تراخيص الإسكان، ورسوم الخدمات في الملكية الإيجارية.
مسرد المصطلحات
سقف الوديعة
أقصى مبلغ يمكن للمالك في إنجلترا أن يتقاضاه كوديعة إيجار: خمسة أسابيع من الإيجار إذا كان الإيجار السنوي أقل من £50,000، وستة أسابيع إذا كان £50,000 أو أكثر.
مسرد المصطلحات
الصلاحية للسكن البشري
الشرط القانوني الذي يقضي بأن يكون المنزل المؤجَّر صالحاً للسكن عند بداية الإيجار وطوال مدته، ويمكن للمستأجرين إنفاذه بأنفسهم أمام المحكمة.
مسرد المصطلحات
Form 4A
النموذج الحكومي المقرر للإشعار بموجب القسم 13 الذي يقترح إيجارًا جديدًا في عقد الإيجار المضمون الخاص في إنجلترا.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.