الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة

ما الذي يجب على المالك إصلاحه

بموجب القانون (قانون المالك والمستأجر لعام 1985، المادة 11، وقانون المساكن (الصلاحية للسكن البشري) لعام 2018)، بصرف النظر عما ينص عليه الاتفاق:

• الهيكل والواجهة الخارجية: السقف والجدران والنوافذ والأبواب والمزاريب؛
• إمدادات المياه والغاز والكهرباء، وأنابيبها وأسلاكها؛
• التدفئة والماء الساخن؛
• المغاسل والأحواض والمغاطس والمراحيض؛
• ويجب أن يكون المسكن صالحًا للسكن: خاليًا من الرطوبة والعفن والبرد والآفات والمخاطر الخطيرة الأخرى.

أنت مسؤول عن الأمور الصغيرة التي يقوم بها المستأجر عادةً (مثل مصابيح الإنارة، والحفاظ على نظافة المسكن وتهويته)، وعن الأضرار التي تسببها أنت.

السرعة المطلوبة: القانون اليوم، و«قانون عواب»

ينطبق «قانون عواب» (Awaab's Law)، الذي يحدد أوقاتًا ثابتة للتحقيق في الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى ومعالجتها، على الإسكان الاجتماعي الآن. ويتيح قانون المستأجرين لعام 2025 للحكومة توسيع نطاقه ليشمل عقود الإيجار الخاصة، لكنه لا ينطبق على المالكين الخواص بعد: سيُحدد تاريخ البدء بعد مشاورة تُغلق في 18 ديسمبر 2026.

وحتى ذلك الحين، يجب على المالك الخاص أن ينفذ الإصلاحات خلال مدة معقولة من إبلاغه، وأن يكون المسكن صالحًا للسكن. يحكم فريق الإسكان في القطاع الخاص التابع للمجلس المحلي بما هو معقول، ويمكنه أن يأمر بالأعمال. أما في الإسكان الاجتماعي، فيحدد «قانون عواب» بالفعل هذه المدد:

• حالات الطوارئ (خطر على الصحة أو السلامة في الحال): تُؤمَّن خلال 24 ساعة.
• الرطوبة والعفن اللذان يشكلان خطرًا كبيرًا: يُحقَّق فيهما خلال 10 أيام عمل، وتُدوَّن النتائج كتابةً خلال 3 أيام عمل من ذلك، وتبدأ الأعمال خلال 5 أيام عمل من النتائج.

اقترحت الحكومة حدودًا مشابهة لعقود الإيجار الخاصة، ولم تُحدَّد القواعد والتواريخ النهائية بعد.

أبلغ عنها بطريقة تُعتمد

1. كتابةً، مع التاريخ والصور وبيان أثرها عليك. يُعتد برسالة بالبريد الإلكتروني أو برسالة في بوابتك على LevelMoves.
2. امنح وصولًا معقولًا للفحص والأعمال.
3. إذا انقضت مهلة، فاكتب مرة أخرى واذكر ذلك.
4. ثم توجه إلى فريق الإسكان في القطاع الخاص التابع للمجلس المحلي: إذ يمكنه أن يفحص، ويأمر بالأعمال، ويفرض غرامة على المالك. لا تحجب الإيجار، فذلك يعرضك للخطر.

ما يفعله LevelMoves

كل إصلاح تبلغ عنه عبر LevelMoves مؤرَّخ. ويوضح الجدول الزمني للإصلاح كل موعد نهائي وما إذا كان قد انقضى. إذا كان مالكك مسجلًا على LevelMoves، فإن البلاغ يصل إليه وإلى مقاوله فورًا؛ وإذا لم يكن مسجلًا، فإن سجلك يحفظ الأدلة للمجلس المحلي.