大家さん向け入居時チェックリスト：書類、警報器、鍵、メーター検針
イングランドで大家さんが入居者に、入居前と入居日に渡すもの：賃貸条件書面、ガス点検記録、電気設備点検報告書（EICR）とエネルギー性能証明書（EPC）、そして30日以内の保証金の手続き書類です。初日に警報器を試験し、鍵とメーターの検針を行い、それぞれの日付を記録します。
イングランド。 2026年9月27日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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この書類を使うとき
すべての新しい賃貸借契約で使ってください。入居希望者を受け入れた時点から、保証金の支払いの30日後までが対象です。入居者に渡すべきものと、その期限を示しているので、各項目の日付を証明できます。これらの義務の多くは、代理業者が作業する場合でも大家さんに残ります。
記入方法
- 各項目の日付は、後からではなく、その作業を行った日に書いてください。
- 書類は記録が残る方法で渡してください。日付入りのメールで送るか、入居者が受け取りに署名する印刷物を渡してください。
- 賃貸借の初日に、すべての警報器を試験してください。可能であれば入居者の立ち会いのもとで行い、記録してください。
- 完成したチェックリストと証拠は、賃貸借の記録とともに保管してください。
書式
入居時チェックリスト
物件：[物件の住所（全体）]
入居者：[入居者全員の氏名]
賃貸借開始日：[日付]
賃貸借に合意する前
| 項目 | 実施日 | 渡し方と証拠の保管 |
|---|---|---|
| 住む予定の成人全員の居住権（Right to rent）確認 | [日付] | [写しまたはオンライン結果を保管] |
| 賃貸条件書面の交付 | [日付] | [方法、証拠] |
| エネルギー性能証明書（EPC）の交付（バンドE以上） | [日付] | [方法、証拠] |
| 前払い家賃の受領：1か月分まで | [日付、金額] | [領収書] |
入居者が入居する前
| 項目 | 実施日 | 渡し方と証拠の保管 |
|---|---|---|
| ガス点検記録の交付（ガス機器がある場合） | [日付] | [方法、証拠] |
| 電気設備点検報告書（EICR）の交付 | [日付] | [方法、証拠] |
| 備品目録と建物状態記録の作成 | [日付] | [保管場所] |
入居日当日
| 項目 | 実施日 | 備考 |
|---|---|---|
| 各階の煙感知器を試験し、作動を確認 | [日付] | [階] |
| ボイラーor暖炉のある各部屋で一酸化炭素警報器を試験 | [日付] | [部屋] |
| メーターの検針を行い、写真を撮る | [日付] | [ガス、電気、水道] |
| 鍵を引き渡し、本数を確認 | [日付] | [本数と種類] |
| 備品目録に双方が署名 | [日付] | [入居者に渡した写し] |
| 止水栓、ヒューズボックス、ボイラーの操作を入居者に説明 | [日付] | [備考] |
| 修理の依頼方法と緊急連絡先を書面で交付 | [日付] | [方法] |
保証金の受領から30日以内
| 項目 | 実施日 | 参照番号と証拠の保管 |
|---|---|---|
| 保証金の受領：家賃5週間分まで | [日付、金額] | [領収書] |
| 認定された制度での保証金の保護 | [日付] | [制度と参照番号] |
| 法定情報の入居者と、その費用を支払った人への交付 | [日付] | [方法、証拠] |
この後の流れ
保証金は、受領から30日以内に保護し、法定情報も同じ期間内に渡さなければなりません。これを怠った場合、入居者は保証金の1倍から3倍を請求できます。毎年のガス点検の後は、28日以内に新しい記録を入居者に渡してください。LevelMovesは日付を管理し、証明書の期限が切れる前に通知します。詳しくは証明書と保証金のガイドをご覧ください。
イングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。記載の日付時点で確認したものです。
これはどこから来たのか
Questions about this template
保証金はいつまでに保護しなければなりませんか。
受領から30日以内に、3つの認定制度のいずれかで保護してください。法定情報も同じ30日以内に渡す必要があります。
警報器の試験は自分で行わなければなりませんか。
警報器は賃貸借の初日に試験し、作動していることを確認してください。誰が行ったかにかかわらず、試験の記録を残し、保管してください。
書類の渡し方によって違いはありますか。
大事なのは、各書類をいつ渡したかを証明できることです。書類を添付した日付入りのメールでも、入居者が受け取りに署名する印刷物でも、どちらも有効です。
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