عقد الإيجار الدوري المكفول (Assured periodic tenancy)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد شهرًا بعد شهر (أو لفترات أقصر) دون تاريخ انتهاء، إلى أن ينهيه المستأجر أو المالك على الوجه الصحيح.
باختصار: عقد الإيجار الدوري المكفول لا تحدده مدة ثابتة، بل يستمر من فترة إيجار إلى التي تليها حتى يُنهى. ومنذ 1 مايو 2026 هو النوع الوحيد من عقود الإيجار الخاصة المكفولة الذي يحق للمالك في إنجلترا إنشاؤه، وتحوّلت عقود الإيجار المكفولة القصيرة الأجل القائمة إليه في ذلك اليوم.
عقود الإيجار والاتفاقيات (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
عمليًا يعني عقد الإيجار الدوري المكفول ما يلي:
- لا توجد مدة ثابتة ولا بند إنهاء مبكر. أي بند يحدد مدة لا أثر له.
- يحق للمستأجر أن يغادر بإشعار مدته شهران في أي وقت.
- يحق للمالك إنهاؤه فقط لسبب من أسباب استرداد الحيازة، بإشعار وفق المادة 8 و، إذا بقي المستأجر، بأمر من المحكمة.
- لا يُرفع الإيجار أكثر من مرة في السنة، ويكون ذلك بإشعار وفق المادة 13.
- فترات الإيجار شهرية أو 28 يومًا أو أقصر (المادة 4A من Housing Act 1988).
القانون هو Housing Act 1988 بصيغته المعدلة بموجب Renters' Rights Act 2025. العقود الخارجة عن نطاق القانون، مثل إقامة نزيل داخل منزل المالك نفسه أو تأجير عطلة حقيقي، ليست عقود إيجار مكفولة.
لمزيد من التفاصيل: شرح عقد الإيجار الدوري المكفول
ذات صلة: عقد الإيجار المكفول القصير الأجل، إشعار المادة 8، فترة الإيجار
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها الناس
هل ما زال بإمكاني توقيع عقد إيجار لمدة 12 شهرًا في إنجلترا؟
ليس كمدة ثابتة. أي عقد إيجار خاص مكفول أُبرم منذ 1 مايو 2026 يكون دوريًا من بدايته، ولا أثر لأي بند يحدد مدة.
أدلة حول هذا
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
نموذج
The Renters' Rights Act Information Sheet 2026: a record that you gave it
Landlords in England had to give existing tenants the Government's Information Sheet 2026 by 31 May 2026, as the document itself and not a link. What it is, and a short note to record when and how each tenant got it.
دليل
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
دليل
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
مسرد المصطلحات
The Renters' Rights Act Information Sheet
A short government document explaining the 2026 changes, which landlords had to give tenants with a written tenancy agreement from before 1 May 2026 by 31 May 2026.
مسرد المصطلحات
Assured shorthold tenancy (AST)
The usual private tenancy in England from 1997 until 30 April 2026. On 1 May 2026 existing ASTs became assured periodic tenancies and no new private ones can be made.
مسرد المصطلحات
Written statement of terms
The document a private landlord in England must give a tenant before a tenancy is made, setting out the key terms the law lists. Required since 1 May 2026.
مسرد المصطلحات
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
مسرد المصطلحات
Council tax liability
Who must pay council tax on a home. Usually the tenant living there; the owner for an HMO, an empty home or where nobody lives there as their main home.