طلبات اقتناء الحيوانات الأليفة: يجب أن تنظر فيها
منذ 1 مايو 2026، يحق للمستأجر في إنجلترا أن يطلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك أن يرفض الطلب دون مبرر معقول. كيف يعمل الطلب، وما الذي يُعدّ معقولًا، وما الذي يمكنك أن تطلبه في المقابل.
باختصار: منذ 1 مايو 2026، يحق للمستأجر في إنجلترا أن يطلب كتابةً الاحتفاظ بحيوان أليف، ويجب على المالك أن يرد خلال 28 يومًا، ولا يجوز له أن يرفض دون مبرر معقول. لا يجوز للمالك أن يشترط تأمين الحيوان الأليف، أو رسومًا خاصة به، أو وديعة أكبر. وقد يكون عقد الإيجار الرئيسي الذي يحظر الحيوانات الأليفة سببًا معقولًا للرفض.
عقود الإيجار والاتفاقيات (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
القاعدة
يجوز للمستأجر أن يطلب اقتناء حيوان أليف كتابةً. ويجب عليك أن ترد كتابةً خلال 28 يومًا. وإذا طلبت من المستأجر معلومات إضافية، أو احتجت إلى موافقة المالك الأعلى (وهو ما يجب أن تطلبه خلال الـ28 يومًا)، فلك مهلة حتى سبعة أيام بعد أن تتلقى الرد، إذا كان ذلك أبعد. ولا يجوز لك الرفض إلا إذا كان الرفض معقولًا، ولم يعد شرط «عدم السماح بالحيوانات الأليف» العام نافذًا.
ما المعقول
من المرجح أن يكون الرفض معقولًا في الحالات التالية: إذا كان عقد الإيجار الرئيسي للشقة يحظر الحيوانات الأليفة ولم تتمكن من الحصول على موافقة؛ أو إذا كان الحيوان خطرًا أو غير مناسب لمساحة المنزل؛ أو إذا تسبب حيوان أليف سابق في ضرر جسيم. أما الرفض لأسباب مثل الكراهية العامة للحيوانات، أو «السجاد جديد»، فليس معقولًا.
ما يمكنك أن تطلبه
- شروط معقولة: أن يكون الحيوان مسجلًا لدى طبيب بيطري، وألا يُترك وحده لفترات طويلة، وأن يُنظَّف ما يتركه من فضلات.
ولا يجوز لك أن تشترط تأمينًا للحيوان الأليف، أو تفرض رسومًا خاصة به، أو تأخذ وديعة أكبر. وكان أحد إصدارات مشروع القانون يسمح للمالك بأن يشترط تأمين الأضرار التي يسببها الحيوان الأليف، لكن هذا البند حُذف من القانون بصيغته المُقرّة، لذلك فأي رسم من هذا النوع هو دفعة محظورة بموجب قانون رسوم المستأجرين لعام 2019 (Tenant Fees Act 2019). ولا يزال الحد الأقصى للوديعة، وهو خمسة أسابيع، ساريًا، وتُطالَب الأضرار التي يسببها الحيوان الأليف من الوديعة العادية. وإذا اختار المستأجر أن يؤمّن الحيوان، فذلك أمر يعود إليه.
كيف تساعدك LevelMoves
تسجّل PA الطلب مع تاريخه، وتُعدّ مسودة رد لتوافق عليها، وتتابع الموعد النهائي. أما القبول فقرارك أنت، ولأن قبول حيوان أليف مدرج ضمن الأمور التي تتطلب استشارتك أولًا، فلن تجيب بالموافقة نيابةً عنك أبدًا.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
هل ما زال بإمكاني أن أكتب «لا يُسمح بالحيوانات الأليفة» في إعلاني؟
يمكنك أن تذكر تفضيلك، لكن لا يمكنك فرض حظر عام. فقد يطلب المستأجر اقتناء حيوان أليف بعد انتقاله إلى المنزل، ويجب عليك أن تنظر في الطلب نظرًا معقولًا.
هل يمكنني أن أفرض وديعة أعلى من أجل حيوان أليف؟
لا. فالحد الأقصى للوديعة، وهو خمسة أسابيع من الإيجار، ينطبق أيًّا كان الحيوان الذي يحتفظ به المستأجر. ولا يجوز لك أن تشترط تأمين الحيوان الأليف أو رسومًا خاصة به، لأن ذلك الجزء من مشروع القانون حُذف من القانون بصيغته المُقرّة.
ماذا لو منع المالك الحر الحيوانات الأليفة في عقد الإيجار؟
إذا كان عقد الإيجار الرئيسي يحظر الحيوانات الأليفة، ولم يوافق المالك الحر على طلبك، فهذا سبب معقول للرفض. احتفظ بالمراسلات.
اقرأ التالي
دليل
قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين
دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.
دليل
شرح الإيجار الدوري المضمون
أصبح كل إيجار خاص في إنجلترا الآن إيجاراً دورياً مضموناً. ما هو، وكيف يبدأ، وكيف ينتهي، وما الذي يمكن لاتفاقيتك أن تنص عليه وما الذي لا يمكنها أن تنص عليه.
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
طلب اقتناء حيوان أليف
منذ 1 مايو 2026، يجوز للمستأجر الخاص في إنجلترا أن يطلب كتابيًا الاحتفاظ بحيوان أليف، ويجب على المالك الرد كتابيًا خلال 28 يومًا، ولا يجوز له الرفض دون مبرر معقول.
مسرد المصطلحات
The Renters' Rights Act Information Sheet
وثيقة حكومية موجزة توضح التغييرات التي طرأت عام 2026، وكان على المالكين تسليمها للمستأجرين الذين لديهم عقد إيجار مكتوب أُبرم قبل 1 مايو 2026، بحلول 31 مايو 2026.
نموذج
سجل: تقديم نشرة معلومات قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act) لعام 2026
كان على المالكين في إنجلترا تقديم نشرة المعلومات الصادرة عن الحكومة لعام 2026 للمستأجرين الحاليين بحلول 31 مايو 2026، في شكل المستند نفسه وليس رابطًا. توضح هذه الوثيقة ما هي النشرة، وتتضمن ملاحظة قصيرة لتسجيل متى وكيف تسلّم كل مستأجر نسخته.
مسرد المصطلحات
عقد الإيجار الدوري المكفول (Assured periodic tenancy)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد شهرًا بعد شهر (أو لفترات أقصر) دون تاريخ انتهاء، إلى أن ينهيه المستأجر أو المالك على الوجه الصحيح.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.