كيفية حماية وديعة الإيجار، وما يحدث إذا تأخرت

المخططات الثلاثة

في إنجلترا، يجب حماية وديعة عقد الإيجار المكفول في مخطط معتمد من الحكومة:

• خدمة حماية الودائع (DPS)
• mydeposits
• مخطط وديعة الإيجار (TDS)

يقدم كل منها خيار الحفظ (custodial)، حيث يحتفظ المخطط بالمال مجانًا للمالك، وخيار التأمين (insured)، حيث تحتفظ أنت أو وكيلك بالمال وتدفع رسومًا. القواعد واحدة في الحالتين.

خلال 30 يومًا

من يوم استلامك الوديعة، لديك 30 يومًا لكي:

1. تحميها في أحد المخططات؛ و
2. تعطي المستأجر، وأي شخص دفع الوديعة نيابةً عنه (كالوالد مثلًا)، المعلومات المقررة.

تشمل المعلومات المقررة عنوان المنزل، والمبلغ، وكيفية حمايته ومكانها، وبيانات الاتصال بالمخطط وخدمة النزاعات لديه، واسمك وبيانات الاتصال بك، وأي طرف ثالث دفع المبلغ، ومتى يحق لك الاحتفاظ بكل المبلغ أو بجزء منه، وكيفية طلب استرداده، وما يجب فعله إذا تعذّر الوصول إليك عند انتهاء العقد، وكيفية تسوية النزاعات. تُصدر معظم المخططات شهادة ونموذجًا يغطيان ذلك؛ وقّعهما واحتفظ بدليل على تسليمهما.

المبلغ

لم يتغير الحد الأقصى بموجب Renters' Rights Act: خمسة أسابيع من الإيجار عندما يكون الإيجار السنوي أقل من £50,000، وستة أسابيع فوق ذلك. وأي مبلغ يتجاوز الحد هو دفعة محظورة بموجب Tenant Fees Act 2019.

إذا تأخرت، أو لم تحمِ الوديعة أصلًا

يمكن للمستأجر (أو مستأجر سابق) التقدم بطلب إلى المحكمة المقاطعية (county court). فإذا وجدت المحكمة أن الوديعة لم تُحمَ، أو أن المعلومات المقررة لم تُقدَّم في الوقت المحدد، فيجب عليها أن تأمرك بدفع مبلغ يتراوح بين مرة وثلاث مرات قيمة الوديعة للمستأجر، خلال 14 يومًا. ويمكنها أيضًا أن تأمر بإعادة الوديعة أو بحمايتها.

منذ 1 مايو 2026، أصبحت العواقب المتعلقة باسترداد المنزل أوسع. فحتى تُعاد الوديعة (كاملةً أو مع الخصومات التي تتفقان عليها معًا)، أو يُبتّ في دعوى المستأجر القضائية أو تُسحب أو تُسوّى، لا يجوز للمحكمة أن تصدر أمر حيازة بأي سبب عدا السبب 7A والسبب 14 (السلوك المعادي للمجتمع الخطير). كما ستسألك قاعدة بيانات المالكين عن الودائع.

إذا اكتشفت خطأً، فتصرف فورًا: احمِ الوديعة وقدّم المعلومات المقررة الآن، واطلب المشورة من محامٍ أو من جمعية المالكين بشأن تصحيح باقي الأمور.

أثناء فترة الإيجار

إذا تغيّر الإيجار، فلا يلزم تغيير الوديعة. وإذا انضم مستأجر جديد أو غادر أحد المستأجرين، فأبلغ المخطط وقدّم معلومات مقررة جديدة. وإذا بعت العقار، تنتقل الوديعة إلى المشتري الذي يصبح مسؤولًا عنها.

عند نهاية العقد

1. قارن حالة المنزل بجرد التسليم وبالصور.
2. اقترح أي خصومات كتابيًا، مع الأدلة: تلف يتجاوز البلى المعتاد، والتنظيف بالمستوى الذي كان عليه عند البداية، والإيجار غير المدفوع، والعناصر المفقودة.
3. أعد الوديعة خلال 10 أيام من الاتفاق على المبلغ الذي سيسترده المستأجر.
4. إذا تعذّر الاتفاق، تفصل خدمة النزاعات المجانية التابعة للمخطط في الأمر استنادًا إلى الأدلة. وعليك أنت إثبات الخسارة.

البلى المعتاد ليس خصمًا. والموافقة على خصم من الوديعة قرار يعود إليك دائمًا، وليس إلى وكيلك أو إلى برنامجه.

LevelMoves يسجّل المخطط والرقم المرجعي وتاريخ الحماية في عقد الإيجار، ويعرض الموعد النهائي البالغ 30 يومًا في لوحة التحكم الخاصة بك.

هذا الدليل معلومات عن القانون في إنجلترا، وليس مشورة قانونية.