قاعدة بيانات المؤجِّرين وأمين المظالم: متى يجب التسجيل
تُفتح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص (Private Rented Sector Database) في 15 ديسمبر 2026، منطقةً تلو الأخرى من ويست ميدلاندز إلى الجنوب الغربي، مع مهلة ثلاثة أشهر للتسجيل في كل منطقة. يلي ذلك أمين مظالم المؤجِّرين. وسيحتاج كل مؤجِّر في إنجلترا إلى مدخل لكل عقار.
باختصار: سيحتاج كل مؤجِّر خاص في إنجلترا إلى تسجيل نفسه وكل منزل مؤجَّر على قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص بمجرد فتحها. ومن المقرر أن تُفتح منطقةً تلو الأخرى ابتداءً من 15 ديسمبر 2026، ويجب تسجيل جميع المنازل بحلول 14 نوفمبر 2027، والرسم 65 جنيهًا إسترلينيًا عن العقار في السنة. وسيلي ذلك أمين مظالم لمؤجِّري قطاع الإيجار الخاص.
الترخيص والتسجيل (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
قاعدة البيانات
ينشئ قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act) قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص وطنية. ويجب تسجيل كل مؤجِّر وكل عقار مؤجَّر في إنجلترا.
تُفتح قاعدة بيانات المؤجِّرين (قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص) في 15 ديسمبر 2026. ويصبح التسجيل إلزاميًا قانونًا منطقةً تلو الأخرى، بحسب موقع العقار، فتبدأ بويست ميدلاندز في 15 ديسمبر 2026 وتنتهي بالجنوب الغربي في 15 أغسطس 2027؛ ثم تُمنح كل منطقة ثلاثة أشهر للتسجيل. ويحدد مشغّل قاعدة البيانات رسمًا سنويًا عن كل منزل. وتستند المواعيد إلى مسودة لوائح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص لعام 2026، التي قُدِّمت إلى البرلمان في 9 سبتمبر 2026.
| المنطقة | مطلوب اعتبارًا من | يجب التسجيل بحلول |
|---|---|---|
| ويست ميدلاندز | 15 Dec 2026 | 14 Mar 2027 |
| شرق إنجلترا | 15 Jan 2027 | 14 Apr 2027 |
| إيست ميدلاندز | 15 Feb 2027 | 14 May 2027 |
| الجنوب الشرقي | 15 Mar 2027 | 14 Jun 2027 |
| يوركشاير والهامبر | 15 Apr 2027 | 14 Jul 2027 |
| شمال غرب إنجلترا | 15 May 2027 | 14 Aug 2027 |
| شمال شرق إنجلترا | 15 Jun 2027 | 14 Sept 2027 |
| لندن | 15 Jul 2027 | 14 Oct 2027 |
| الجنوب الغربي | 15 Aug 2027 | 14 Nov 2027 |
ستحتاج إلى: اسمك وبيانات الاتصال بك؛ وعنوان كل منزل ونوعه وعدد غرف نومه ومالكه؛ وبالنسبة إلى المنزل المشغول، خلال 28 يومًا: من يقيم فيه، وأي ترخيص، وسجل السلامة من الغاز، وتقرير الكهرباء، وشهادة كفاءة الطاقة (EPC)، والإيجار. ويجب تحديث أي تغييرات خلال 28 يومًا، ويُدرج رقم التسجيل في الإعلانات. وتستخدم المجالس المحلية القاعدة في الإنفاذ، ويمكن للمستأجرين البحث عن المؤجِّر.
أمين المظالم
يوجد أمين مظالم واحد لمؤجِّري قطاع الإيجار الخاص يجب على كل مؤجِّر الانضمام إليه. يقدّم المستأجرون شكاواهم إليه مجانًا، والقرارات ملزمة للمؤجِّر (اعتذارات، وإصلاحات، وتعويضات تصل إلى 25,000 جنيه إسترليني). ويلي قاعدة البيانات: لم يُعلن بعد من سيديره، ومن المتوقع أن تصبح العضوية إلزامية في عام 2028.
العقوبات
تأجير عقار دون مدخل في قاعدة البيانات: غرامة مدنية من المجلس المحلي تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني، وتصل إلى 40,000 جنيه إسترليني في حال تكرار المخالفة أو تقديم معلومات كاذبة. ويجوز أيضًا تطبيق أوامر استرداد الإيجار.
كيف يساعدك LevelMoves
يعرض التطبيق مواعيد منطقتك على كل منزل، ويحفظ رقم تسجيلك لكل عقار، ويحتفظ في مكان واحد بالشهادات والأدلة التي سيطلبها التسجيل.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها أصحاب العقارات
متى يجب أن أسجّل في قاعدة بيانات المؤجِّرين؟
خلال ثلاثة أشهر من تاريخ بدء منطقتك: تُفتح في 15 ديسمبر 2026 منطقةً تلو الأخرى (تبدأ ويست ميدلاندز، وينتهي الجنوب الغربي في 15 أغسطس 2027)، مع ثلاثة أشهر للتسجيل في كل منطقة. يمكنك تسجيل أي منزل اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026.
هل هناك رسوم لقاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص؟
نعم، رسم سنوي عن كل عقار، يحدده مشغّل قاعدة البيانات ويُدفع قبل إدراج العقار.
هل يجب أن أنضم إلى أمين المظالم إذا كان لدي عقار واحد فقط؟
نعم. تُفرض العضوية على كل مؤجِّر خاص في إنجلترا بمجرد تفعيل المخطط، بغض النظر عن عدد العقارات التي تؤجّرها.
اقرأ التالي
دليل
ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة
كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.
دليل
قائمة مراجعة امتثال المؤجّر (إنجلترا)
كل فحص قانوني لعقد إيجار خاص في إنجلترا في قائمة واحدة: الغاز، وEICR، وEPC، والإنذارات، والتأمين على الودائع، والحق في الإيجار، وورقة المعلومات، وقاعدة بيانات المؤجّرين.
دليل
قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين
دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.
دليل
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقارى؟ ترخيص المنازل متعددة الإشغال، والترخيص الإضافي والانتقائي
يحتاج خمسة أشخاص أو أكثر من أسرتين أو أكثر إلى ترخيص إلزامي للمنزل متعدد الإشغال. وقد يرخّص المجلس المحلي أيضًا المنازل الأصغر حجمًا، أو كل وحدة مؤجرة في منطقة معينة. كيفية التحقق من ذلك، وما يحدث في حال عدم الحصول على ترخيص.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
غرامة مدنية
غرامة يمكن أن يفرضها المجلس على المالك أو الوكيل بدلاً من الملاحقة القضائية، وذلك بسبب مخالفات قانون الإسكان، مثل تأجير منزل متعدد الإشغال (HMO) دون ترخيص أو تجاهل إشعار تحسين.
مسرد المصطلحات
قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص (PRS Database)
السجل الوطني الذي يجب على كل مؤجر خاص في إنجلترا، وعلى كل منزل يؤجره، الانضمام إليه. يفتح حسب المنطقة اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026؛ ويجب التسجيل في موعد أقصاه 14 نوفمبر 2027.
مرصد القانون
رصد التشريعات: قاعدة بيانات المؤجرين اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026
تُفتح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص منطقةً تلو أخرى اعتبارًا من 15 ديسمبر 2026. سيحتاج كل مؤجر في إنجلترا إلى قيد لكل عقار قبل الإعلان عنه أو تأجيره، وسيستطيع المستأجرون البحث عن أي مؤجر.
مسرد المصطلحات
الترخيص الإضافي
مخطط يلزم المجلس المحلي بالحصول على ترخيص للمنازل متعددة الإشغال الأصغر حجمًا، والتي تقل عن الحد الإلزامي، في منطقة محددة.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.