عقد الإيجار المكفول قصير الأجل (AST)
عقد الإيجار الخاص المعتاد في إنجلترا من عام 1997 حتى 30 أبريل 2026. وفي 1 مايو 2026 تحوّلت عقود AST القائمة إلى عقود إيجار مكفولة دورية، ولم يعد بالإمكان إبرام عقود خاصة جديدة من هذا النوع.
باختصار: كان عقد الإيجار المكفول قصير الأجل هو عقد الإيجار الخاص الافتراضي في إنجلترا لما يقارب ثلاثين عامًا، وكان غالبًا بمدة محددة ومعه مسار استرداد الحيازة وفق القسم 21. وقد أنهاه Renters' Rights Act: ففي 1 مايو 2026 تحوّلت كل عقود AST الخاصة القائمة إلى عقود إيجار مكفولة دورية.
عقود الإيجار والاتفاقيات (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
ما زالت الاتفاقيات القديمة والإعلانات والرسائل تستخدم هذا المصطلح، لذا من المفيد معرفة ما الذي تغيّر.
- قبل 1 مايو 2026: كانت معظم عقود الإيجار الخاصة من نوع AST (القسم 19A من Housing Act 1988)، وغالبًا لمدة ستة أو اثني عشر شهرًا، وكان بإمكان المالك إنهاء العقد دون ذكر سبب بإخطار وفق القسم 21.
- في 1 مايو 2026: استمر عقد AST الخاص القائم مع الأشخاص أنفسهم والمسكن نفسه والإيجار نفسه، لكنه أصبح عقد إيجار مكفولًا دوريًا. وسقطت المدة المحددة وأي بند إنهاء مبكر، وأُلغي القسم 21.
- منذ ذلك الحين: لا يمكن أن يكون عقد الإيجار الخاص الجديد من نوع AST. وتسمية الاتفاقية بأنها AST لا تجعلها كذلك.
كان ينبغي أن يكون المستأجرون الذين لديهم اتفاقية مكتوبة سابقة لذلك التاريخ قد تلقّوا ورقة المعلومات الحكومية بحلول 31 مايو 2026.
اقرأ المزيد: ما الذي تغيّر للمالكين في 1 مايو 2026
ذو صلة: عقد الإيجار المكفول الدوري، إخطار القسم 21، ورقة المعلومات
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها الناس
ما زال عقدي يذكر عقد الإيجار المكفول قصير الأجل. فهل ما زال صالحًا؟
ما زال العقد قائمًا، لكنه منذ 1 مايو 2026 يسري بوصفه عقد إيجار مكفولًا دوريًا. أما البنود التي تتعارض مع القانون الجديد، مثل المدة المحددة، فلم تعد نافذة.
أدلة حول هذا
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
نموذج
The Renters' Rights Act Information Sheet 2026: a record that you gave it
Landlords in England had to give existing tenants the Government's Information Sheet 2026 by 31 May 2026, as the document itself and not a link. What it is, and a short note to record when and how each tenant got it.
دليل
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
دليل
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
مسرد المصطلحات
The Renters' Rights Act Information Sheet
A short government document explaining the 2026 changes, which landlords had to give tenants with a written tenancy agreement from before 1 May 2026 by 31 May 2026.
مسرد المصطلحات
Assured periodic tenancy
The standard private tenancy in England since 1 May 2026: it rolls on month to month (or shorter) with no end date until the tenant or landlord ends it properly.
مسرد المصطلحات
Written statement of terms
The document a private landlord in England must give a tenant before a tenancy is made, setting out the key terms the law lists. Required since 1 May 2026.
مسرد المصطلحات
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
مسرد المصطلحات
Council tax liability
Who must pay council tax on a home. Usually the tenant living there; the owner for an HMO, an empty home or where nobody lives there as their main home.